Как снять квартиру в Сербии в 2023 году

В Сербии приятная погода и теплые люди, которые особенно хорошо относятся к россиянам. Граждане РФ могут здесь жить без виз 30 дней. В течение суток после прибытия необходимо зарегистрироваться в ближайшем полицейском участке и получить «белый картон» – документ А4 формата с адресом арендуемого жилья и печатью. За нелегальное пребывание грозит штраф от 3 000 до 15 000 динаров (25,5-128 евро). При выборе квартиры нужно учитывать, что далеко не везде есть отопление, с подогревом воды тоже бывают проблемы, некоторые апартаменты расположены в подвальных помещениях, и окна выходят во дворы-колодцы.

Волшебные скидки

Ольга побывала в Сербии в конце ноября 2022 года, а потом снова прилетела в январе 2023 – теперь уже надолго. Посуточное жилье снимала через Airbnb, а долгосрочное искала через местные сайты и группы в Facebook.

Подготовьте бойлер

Осенью нашла квартиру с большой гостиной, объединенной с кухней, и отдельной спальней. На случай холодов хозяева принесли обогреватель, но он не понадобился, было тепло. Воду довольно медленно подогревал электрический бойлер, Ольга включала его примерно за час до использования. Это жилье стоило 21 евро в сутки, находилось очень далеко от центра, в конце района под названием Чукарица. Добираться оказалось тяжело и долго, с пересадками, но россиянку это устроило.



– С владельцем общались на английском языке, – рассказывает Ольга. – Причем он встретил меня в аэропорту, когда я сказала, что первый раз буду в стране, и довез совершенно бесплатно. Прожила там три недели, потом уехала из Сербии, а в январе 2023 попыталась найти жилье на долгие срок. Это оказалось довольно сложно.

Цены превышали допустимый бюджет в 300 евро за месяц. Некоторые собственники удивили, спрашивая, что такое «белый картон». Возможно, подвел автопереводчик, ведь не могут же сербы не знать правил родной страны. Пришлось снимать опять посуточно. Сначала на сайте стояла цена в 60 евро, но при подсчете неожиданно образовалась гигантская скидка, так иногда бывает на Airbnb. Итоговая стоимость получилась всего 21 евро в сутки.

Новое жилье с тем же набором из кухни, гостиной и спальни оказалось стареньким, требующим ремонта, но находилось ближе к центру, в районе Вождовац. Хозяева жили в соседней квартире и любезно предложили стирать вещи в своей машинке – в съемной этой техники не было. Сначала процедура по передаче постельного белья и одежды показалась странной, а потом Ольга как-то привыкла. Зато в доме центральное отопление, и не надо подогревать воду, а владельцы – неравнодушные, милые люди. Во всем старались помочь и даже ходили в местное управление, чтобы уточнить некоторые вопросы для подачи документов на боравак – ВНЖ.

Дорогой риелтор

Ольга продолжала искать жилье на долгий срок, делала это на сербских сайтах, пыталась записаться на просмотры и получала отказы, потому что жилье уже сдали или выяснилось, что не соответствует ожиданиям владельца. Возможно, сыграл роль российский паспорт. Подавляющее большинство сербов относятся к гражданам РФ отлично, но есть и проявления негатива. Некоторые не работают с россиянами и не сдают им квартиры.

Услуги специалистов по недвижимости в Белграде зависят от стоимости аренды – обычно берут 250 евро при цене до €500 и 50% при более высокой. Например, если за квартиру надо заплатить 300 евро, то еще 250 следует отдать помощнику. При размере аренды в €600 траты на риелтора увеличатся до €300. Ольга хотела сэкономить и вышла на переводчиков, которые брали 30 евро за час работы и были готовы выступить посредниками в переговорах. Потом схема показалась слишком сложной и малоэффективной, взаимодействие с риелтором выглядело проще и надежнее.

– Вскоре мне начали присылать варианты с тех же сайтов, которые я просматривала, – рассказала Ольга. – Причем девушка делала это нерегулярно и не торопилась, хотя здесь надо действовать очень быстро, чтобы не упустить хорошее жилье по приемлемой цене. Вскоре я сама стала смотреть объявления и кидать ей контакты, чтобы договаривалась о просмотрах, но риелтор заявила, что многие не подойдут, потому что это агентства, а она с ними не работает. То есть, у меня и выбор еще сузился.

В группе ФБ в это время появилось объявление на русском языке о квартире за 350 евро в месяц, что превышало финансовые рамки Ольги, но жилье очень понравилось – просторное, с хорошим ремонтом, газовым котлом и регулируемыми батареями. До этого всё попадалось старенькое, унылое, ехать туда очень не хотелось. А на квартиры получше цена подскакивала до 500 евро.

– Сейчас появились объявления с ценами в 200 и даже 150 евро, но это каморки, – отмечает Ольга. – В общем, я себя уговорила, что сэкономлю на риелторе. Мы с ней работали без договора, я просто сообщила, что уже сама нашла – на этом и расстались, ничего не платила. Когда посмотрела новую квартиру, то она мне понравилась еще больше. Там рядом живут муж с женой, которые кинулись помогать с документами и со всеми другими вопросами. Хочу отметить, что в Сербии очень отзывчивые и доброжелательные люди.

С коммунальными платежами россиянка еще не разобралась, узнала только, что размеры зависят от территории – чем ближе к центру, тем дороже. И, вроде бы, Нови Београд, где она сейчас живет, в этом отношении выигрывает. Тем более, что это частный сектор. В доме стоит газовый котел, есть и кондиционер, который работает на тепло и холод. Она выяснила, что интернет в Белграде дорогой – 3 000 динар, это около двух тысяч рублей или 25,5 евро в месяц. В Москве платила 200 рублей (2,6 евро), в Калининграде 500 (6,6 евро), разница существенная. Впрочем, Ольге повезло, эта услуга будет для нее бесплатной – хозяева попали под бонусную акцию, когда заключали договор с провайдером.

Плата за свободу

Московский журналист Вячеслав добирался в Сербию через Иран и Катар. Его не выпускали из транзитной зоны аэропорта Тегерана, пока не купил обратный билет. Забрали прямо перед посадкой фотоштатив, за который доплачивал в Шереметьево, потому что это негабаритная ручная кладь.

– Свобода не бесплатна, – улыбается он. – Но что это за потери в сравнении с чувством покоя и счастья, когда я спустя двое суток приземлился в Белграде.

Транспорт и общие расходы

Вячеслав живет в Сербии больше трех месяцев, открыл телеграм-канал «Переселенец», где пишет, что после аэропорта хорошо бы купить транспортную карту, которую затем можно пополнять в сетевых киосках. Стоимость от 89 динаров (58 руб, 0,76 евро) за поездку в течение полутора часов. При смене маршрута карту вновь нужно приложить к платежному терминалу, но деньги не будут списываться. Штраф за безбилетный проезд – 10 000 динаров (6500 руб., 85 евро).

– Контролеров встречал, хотя и пользовался автобусами не часто, – отметил журналист. – В месяц у меня уходит на транспорт около 2000 динаров (1300 руб., 17 евро). Есть также месячные проездные, более экономичные, но с ними не разбирался.



Общие расходы на месяц получались 1500 евро, потому что нужно было купить необходимые вещи. Потом удалось снизить эту сумму до €1200. В своем паблике Вячеслав пишет, что по сравнению с Россией в Сербии дороже бензин, техника, коммуналка, связь, лекарства и некоторые медицинские услуги: «Продукты, одежда, услуги и предметы повседневного спроса более чем доступны. Тизин в московской аптеке стоил чуть больше 100 рублей (иногда и меньше), здесь его аналог я покупаю за 258 руб. Стоматологические услуги, за которые я отдал в Москве 52 тысячи рублей, здесь обошлись мне в 34 тысячи. Своему мастеру в салоне за стрижку я отдавал 1000 рублей, здесь при том же качестве она обошлась мне в 325».

Комфортнее жить с местной сим-картой и не стоит забывать, что в течение 24 часов нужно получить «белый картон», иначе будете нелегалом. К тому же этот документ понадобится для открытия банковского счета. Обычно регистрацией занимается отель или владелец квартиры. Процедура бесплатная и присутствие иностранного гостя не всегда требуется. Можно отдать паспорт и через некоторое время получить его обратно уже с «картоном».

Студия с залогом

Вячеслав сначала снял жилье в отеле за 30 евро в сутки, переговоры помогал вести знакомый. Русский в Сербии почти никто не знает, английский распространен, но лучше общаться на национальном языке.

– Мы позвонили по нескольким адресам и для быстрого просмотра я взял в аренду машину, – рассказывает россиянин. – Квартиры расходились мгновенно. Владельцы предпочитают заключать договоры минимум на полгода. Месячная цена студии в Белграде вдали от центра начинается от 300 евро, за 400 можно найти полноценную однушку в нормальном состоянии. Владельцы жилья, которое мне удалось посмотреть, отмечали, что зимой еще нужно закладывать в графу расходов примерно 15 000 динар (9 600 руб., 127 евро) на электричество. Я нашел за €300 в месяц скромную студию на окраине района Земун – до центра Белграда час на автобусе. Помимо первого платежа внес еще залог на такую же сумму. По коммуналке договорились на 50 евро – без счетчиков. Пришлось покупать роутер, в квартире не было интернета – выбрал безлимитный тариф с оплатой 30 евро за месяц. Отопления здесь нет, стоит обогреватель, но я его включаю редко, в Белграде тепло и в январе. Отмечу, что здесь популярны евро, за квартиру просят рассчитываться именно этой валютой. И в обменных пунктах она тоже в приоритете.

Каждый месяц Вячеслав выезжает из страны, благо визаран здесь разрешен. Рассказывает, что мигранты предпочитают обнуляться в Боснии и Герцеговине или в Черногории, благо это тоже безвизовые страны. Можно пересечь границу и сразу вернуться обратно. Поездка туда и обратно обходиться в 2 тысячи динар (около 1300 руб., 17 евро), на это требуется часа три.



– К русским и украинцам здесь относятся одинаково хорошо, – говорит Вячеслав. – Большим преимуществом Сербии по сравнению со многими другими странами считаю относительно недорогую жизнь и простую легализацию. Процедура оформления ВНЖ довольно легкая. Вдобавок, здесь безопасно и прекрасный климат – летом в среднем плюс 23-25, зимой минус 1-2. Бывают отклонения, но где их не бывает.

Нови-Сад дешевле

Светлана сохранила самые приятные воспоминания о Белграде 2019 года, когда успела пожить в четырех квартирах. На первом этаже дома на улице Венизилосова апартаменты были очень уютными, но прохладными, кондиционер не спасал, зато рядом находились рынок и площади Республики. Стоило жилье на двоих примерно 23 доллара в сутки. Светлана планировала снять эту квартиру осенью 2022 года и обрадовалась, когда увидела, что на Airbnb обозначена цена в 25 долларов. Не удалось выяснить, какая сумма будет с дополнительными сборами, потому что свободных дат не оказалось на ближайшие 2,5 года.





В отеле по другому адресу хозяин считал плату с конвертацией по очень странному курсу. Вдобавок, номер находился на цокольном этаже, любоваться приходилось стеной соседнего дома, так что туда Светлана возвращаться не хотела. Квартира на верхнем этаже многоэтажки в старом городе, с выходом на крышу и удивительными картинами хозяйки-художницы подорожала с 20 долларов до 28. Свободных дат тоже не оказалось.



Цена аренды более всего понравившейся студии на улице Царя Душана поднялась с 21 до 32 долларов, а с комиссиями получилось $42 в сутки.

– Вместо двух кроватей там теперь стоит одна широкая, а диван дополнило новое кресло, – говорит Светлана. – Интересно, сохранились ли цветы в подъезде? Это было так мило. Быстро доходили оттуда до улицы Князя Михаила. Добирались и до крепости Калемегдан – на трамвае и пешком. В этот раз не поехали. Мало того, что билеты дорогие, так теперь еще и аренда почти в 2 раза выросла.





Анна рассказала, что аренда жилья в Сербии выросла после волн миграции из России, но сейчас цены уже начали потихоньку опускаться. Она с семьей переехала до 24 февраля 2022 года, снимает трехкомнатную квартиру за 500 евро в месяц и радуется, что продукты в Белграде дешевле, чем в Москве, а качество выше.

Ярослав отправился в Сербию в прошлом году на машине через Турцию – с женой, большой собакой и котом. Он 3d художник, фрилансер, родом из Вологодской области, но последние несколько лет путешествовал и жил в разных регионах РФ.

– Наличие гигантского ирландского волкодава и кота осложняли поиски жилья, – рассказывает Ярослав. – И нам требовалась парковка, что тоже ограничивало выбор. В ноябре через Booking сняли в Белграде за 50 евро в сутки студию с подземным паркингом. Потом начали смотреть варианты для долгосрочной аренды и поняли, что нам больше нравится Нови Сад. Здесь и выбрали дом на берегу Дуная – со свежим ремонтом, новой современной кухней, хорошей мебелью, большой террасой и балконом.





Ярослав добавил, что вообще не рекомендует снимать жилье в Белграде без крайней нужды:

– Цены там перегреты, город имеет большое количество недостатков, а при необходимости воспользоваться его инфраструктурой легко из множества уголков Сербии – за счет скоростных поездов и хороших автомагистралей. Например, электричка из Нови Сада в центр Белграда идет 30 минут. Еще учтите, что стены некоторых домов слишком тонкие, без правильно сделанного утепления – зимой они становятся влажными, потом появляется плесень. Такое случается даже в новых жилых комплексах.

Куда валить?

В группе ФБ «Пора валить» осенью 2022 года провели небольшой опрос по странам с простыми правилами переезда и проживания. Большая часть комментаторов рекомендовала Грузию, потому что там самый долгий безвизовый режим – годовой, нет ограничений для иностранцев по работе, открытию бизнеса и покупке, эксплуатации недвижимости, возможна быстрая адаптация. Конечно, среди преимуществ называли и красивую природу, и, море. Среди минусов отмечались увеличившиеся цены на жилье, не совсем понятное политическое положение, бедность, слишком большое количество мигрантов, отсутствие прямого авиасообщения с Россией, а также изредка встречающийся негатив относительно граждан РФ. Лидировали в перечне рекомендаций Тбилиси и Батуми с пригородами.

На втором месте оказалась Сербия – за доброжелательное отношение к русским, возможность получения ВНЖ за покупку недвижимости без минимального финансового порога, близость к Европе, легкость изучения языка и понятную культурную среду, легкость адаптации. Среди минусов – высокие налоги и «шаткое политическое положение». Лучшие города для релокации – Белград и Нови Сад.

Третье место заняла Черногория. Плюсы – хорошее отношение к россиянам, море, красивая природа, рядом страны ЕС. Минусы – «нечего делать», отсутствие перспектив по работе.

Турция попала на четвертую строчку этого рейтинга. Среди достоинств тоже оказались климат и природа. Некоторые перечисляемые пункты уже устарели, например, легкое получение ВНЖ по аренде квартиры. В конце декабря правила изменены, теперь нужно предоставлять справку о доходах, россиянам массово отказывают. Недостатки – «чуждая культурная среда, авторитарный режим, переполненность в основных центрах притяжения (Стамбул и Анталия)». В небольших городах – «нечего делать». Отмечалось, что цены на жилье очень выросли и многие районы закрыты для получения ВНЖ. Рекомендовали – Стамбул, Анталью, Измир, Каш, Фетхие.

Помимо этого, участники группы советовали Германию, Канаду, Словакию, Словению, отмечая, что там требований больше и релокация сложнее, но зато условия жизни будут лучше. Также называли Уругвай, Аргентину, где относительно легкая легализация, но лететь очень далеко и дорого. Некоторые добавили еще и Австралию, что, конечно, удивительно, потому что попасть туда не так-то просто.

Возвращаясь к Сербии, стоит добавить, что президент республики пообещал упростить получение гражданства для россиян, но до реальных дел пока так и не дошло. Возможно, это государство скоро станет членом Евросоюза, что, кстати, тоже привлекает многих мигрантов, но и по этому поводу есть сомнения. Ведь правительство Сербии стремится дружить одновременно с Европой и РФ, а после 24 февраля 2022 года ЕС требует более четко определиться, кто на чьей стороне. Активным противникам существующего режима в России стоит знать, что в Сербии довольно много тех, кто поддерживает действия правительства РФ, да и экономика республики тесно связана с этой страной. Впрочем, в 2022 году и в Сербия, похоже, решила переориентироваться на другие рынки.

Учтите, что найти работу здесь довольно сложно даже местным жителям, уровень безработицы высокий – 8,9%, хотя в Черногории еще хуже – почти 20%. Оптимальный вариант – иметь удаленный доход. Если все-таки необходима вакансию в Сербии, то посмотрите здесь:

https://t.me/rabotavserbii;

https://t.me/youritjob (айтишники).


Где искать жилье:

Halooglasi;

KupujemProdajem;

Сityexpert;

4zida;

в группе ФБ Nekretnine Serbia.


Татьяна Бородина