Падение рынка недвижимости в ОАЭ продолжается

Причина кризиса – падение цен на нефть.
В Дубае предварительные (на стадии строительства) продажи жилья в январе снизились на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало продолжением черной полосы для рынка недвижимости ОАЭ и опровержением прогнозов о конце кризиса или хотя бы остановке падения рынка.

Согласно данным группы Phidar Advisory, продажи жилья в завершенных новостройках Дубая в 2017 году были на уровне на 24% ниже среднего за последнее десятилетие. В прошлом году рентабельность инвестиций в недвижимость и строительство снизилась еще на 10-15%, согласно различным, даже самым оптимистичным, показателям, а цены продолжают падать, хотя уже и не столь стремительно.

Группа International Investment отмечает, что вот уже два годп – в 2016-м и в 2017-м – прогнозы о возвращении роста на рынке недвижимости Дубая не оправдываются. Ошибались операторы рынка, инвесторы, эксперты. В начале 2018 года оптимизм наконец-то окончательно сменился признанием того, что падение продлится до 2020 года, когда в Дубае пройдет Всемирная выставка.

Причиной кризиса стало падение цен на нефть, которая является основой экономики ОАЭ и ближневосточного региона в целом, а последовавшее затем частичное увеличение цен не оправдало ожиданий роста занятости и, соответственно, не остановило падение рынка недвижимости, как других рынков.

Группа Arqaam Capital Ltd – одна из тех, кто прогнозировал возвращение спроса на недвижимость в ОАЭ в 2017 году. Сегодня компания видит рынок законсервированным: значительное количество недвижимости в Эмиратах было приобретено с инвестиционными целями, однако перепродать активы инвесторы не могут даже с потерями, и потому они заняли позицию многолетнего ожидания повышения если не цен, то хотя бы спроса. Местные покупатели также максимально откладывают покупки, ожидая, когда цены достигнут дна.

Тем не менее, у местных предпринимателей по-прежнему остается возможность получения прибыли, польку они могут использовать свободную или дешевую землю, предоставляемую государством. Это удерживает рынок от окончательного краха. Однако ситуация может измениться из-за того, что внутренние покупатели, которые остались на рынке, долгое время страдали из-за роста цен, вызванного конкуренцией с иностранцами. Рынок был ориентирован на иностранных инвесторов, а интересы местных покупателей игнорировались. Но теперь мяч на их стороне, и они явно готовы ждать.



International Investment