Самое дешевое жилье в России продают в Челябинске

Аналитики «Домклик» оценили стоимость жилья в городах-миллиониках в январе 2023 года по сделкам с участием ипотеки от Сбербанка. Самая низкая цена квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке оказалась в Челябинске – 70 500 и 55 600 рублей. Также в нижней части рейтинга находятся Волгоград, Самара и Воронеж.

В большинстве российских мегаполисов средняя стоимость «квадрата» новостройки превышает 100 тысяч рублей. Лидируют по дороговизне, как обычно, Москва – 269,1 тыс. и Санкт-Петербург – 206,6 тыс. В регионах выделяется Краснодар – 142 тысячи рублей за кв. м. новостройки и 94,8 тыс. за вторичку. На четвертом месте в рейтинге новостроек находится Казань – более 122 тысяч, на пятом – Нижний Новгород.

В нижней части рейтинга по новостройкам расположились, помимо Челябинска, Волгоград, Воронеж и Самара – от 85,2 тыс. до 80 600. Самое дешевое вторичное жилье, как уже было сказано, тоже в Челябинске (55,6 тыс.), на втором месте Волгоград – 64,9 тыс. за кв. метр, на третьем Пермь – 66,7 тыс.

Максимальная ценовая разница между новым и вторичным жильем наблюдается в Санкт-Петербурге и Краснодаре – 48 тысяч рублей за квадратный метр. Минимальная в Самаре – 6 000 и в Новосибирске – 10 000. В Челябинске вторичная недвижимость дешевле на 15 тысяч, в Волгограде на 21 000.



В 2022 году застройщики вывели в продажу только 409 тысяч квартир в 1,6 тыс. домах – это лишь 53% от общего объема задекларированных под привлечение средств дольщиков. Зато девелоперы стали быстрее возводить дома. Абсолютным рекордсменом по ускорению стал Челябинск, где средние планируемые сроки возведения к зиме уменьшились на год, теперь там средний срок строительства – 2 года 4 месяцев. В крупнейших городах России среднее время составляет около 2 лет 9 месяцев. Быстрее всего это делают в Волгограде – 2,3 года.

Эксперты International Investment отмечают снижение темпов роста активности на рынке недвижимости России. Спрос зачастую превышает предложение, поэтому в 2022 году цены на многие виды жилье начали снижаться. Инвестиционная привлекательность недвижимости РФ падает в связи с общей неопределенностью. Точка входа пока слишком высока, возможности и сроки окупаемости непонятны, больше шансов получить убытки, нежели доходы. В связи с этим многие россияне переориентировались на зарубежный рынок. Активно покупают жилье в ОАЭ, Турции и Грузии. Причем в первых двух странах довольно много ограничений для иностранцев, а Грузия пока открыта для граждан практически всех государств. Многие нерезиденты могут жить здесь без визы целый год. Ограничений на покупку жилья нет, разрешено сдавать в аренду, в том числе и посуточную, в отличие от Турции, а также зарабатывать на последующей перепродаже. Уровень дохода по некоторым объектам премиум-класса в престижных районах Батуми достигает 15%, капитализация – 30% в год.