English  Русский

Обзор рынка недвижимости Барселоны по районам




Мы продолжаем беседовать с экспертом International Investment по рынку недвижимости Испании Сергеем Синюгиным, генеральным директором агентства Estate Spain. На этот раз разговор пойдет о Барселоне, одном из самых интересных и посещаемых туристами городов.

— Сергей Юрьевич, многие называют Каталонию уникальным регионом. Почему? Что в ней особенного?

– В Европе не так много мест, которые способны конкурировать с Каталонией с точки зрения привлекательности. Здесь есть всё: и шикарные средиземноморские пляжи, и виноградные плантации, и замки, леса, горы, равнины, песчаные дюны и всё-всё. На расстоянии нескольких часов езды находятся горнолыжные курорты Андорры, “Лазурный берег” Франции, и многое другое. Здесь есть престижные ВУЗы и международные школы, знаменитый на весь мир парк развлечений “Порт Авентура”. Гордостью Барселоны является архитектура Антонио Гауди и стадион “Камп Ноу”, на котором выступает ФК “Барселона” с Лионелем Месси и другими звездными футболистами.

Барселона — самый богатый и комфортный город Испании. Даже столичный Мадрид не может похвастаться такой популярностью и удобством для жизни. В столице страны царит континентальный климат: зимой холодно, а летом горожане изнывают от жары (кондиционеры ставят в каждой комнате, но это не спасает). В Барселоне и окрестностях такого нет. Там очень приятный мягкий средиземноморский климат.


— Расскажите о районах города. Какие считаются туристическими, какие — спальными?

— Барселона делится на 10 районов, большинство туристов первым делом попадает в Старый Город с Готическим кварталом, бульваром Рамбла, рынком Бокерия и другими достопримечательностями. Также туристам советуют обязательно посетить Эшампле. Именно здесь расположен Храм Святого Семейства — Sagrada Familia и прочие шедевры Антонио Гауди и других архитекторов с мировым именем. Также Эшампле знаменит своими прямоугольными улицами. Ещё с точки зрения туризма интересен Сантс-Монжуик с его обзорной площадкой на город, ботаническим садом и музеем оружия.

Спальными можно назвать Лес-Кортс и Орта-Гинардо. Это комфортные районы для семей с детьми, здесь не шумят толпы приезжих, зато много скверов и парков.

Самым фешенебельным считается Сарриа-Сент-Жервази. Там живут политики, звёзды спорта и эстрады и просто богачи. Квадратный метр жилья в Сарриа-Сент-Жервази стоит в среднем 5600 евро. А самый дешёвый район — Ноу Баррис (около 2200 евро за м²).


— Можно ли считать туристическими приморские районы Барселоны? Ведь рядом находится порт. И вообще, возможен ли в таком крупном мегаполиса полноценный морской отдых?

— Порт располагается обособленно, так что корабельные и грузовые дела никому не мешают. Вне всяких сомнений, приморские районы можно и нужно считать туристическими. Большой популярностью пользуется прибрежный квартал Барселонета и местные пляжи. Один из самых посещаемых так и называется — Barceloneta Beach. Это широкая полоса песка со всей необходимой инфраструктурой, там “тусуется” много молодёжи. На Platja de la Nova Icaria поспокойнее, тут любители романтики любят встречать рассветы и закаты. Променад Playa de Somorrostro подходит для пеших прогулок, к тому же вдоль него располагается много ресторанов и кафе. Все пляжи оборудованы инфраструктурой для отдыха: шезлонги, зонтики, кабинки для переодевания, волейбольные площадки, душ и прочее.

При этом, вход в море в Барселоне довольно резкий: сначала, конечно, глубина увеличивается постепенно, но в какой-то момент стоит преодолеть несколько метров, и ты уже почти весь в воде. Так что для купания с детьми это не самое подходящее место. Вообще, если вы решили совмещать культурный и пляжный отдых, тогда Барселона то, что нужно. Посмотрели достопримечательности, сходили на выставку или на футбол, а потом — море. Но если вы отправляетесь конкретно для того, чтобы большую часть времени плавать и загорать (особенно с детьми), лучше сесть на электричку и за 15-20 минут добраться до Коста-дель-Маресме, это в пригороде. Всё-таки там нет такой суеты, вход в море плавный и пологий, между лежаками не снуют и не кричат арабы, торгующие пивом и мохито.

Что касается самого моря, вода у побережья Барселоны тёплая, в сезон +26 °C. Здесь всегда немного теплее, чем на Коста-Браве.

Если говорить об архитектуре, то до девяностых годов вдоль моря располагались ветхие рыбацкие лачуги. Но в 1992 году город принимал Олимпийские Игры, так что лачуги сносили, а на их месте построили много нового качественного жилья. В результате образовались такие кварталы, как Олимпийская деревня и Диагональ-Мар. Про Диагональ-Мар стоит рассказать отдельно, это из один самых передовых городских пространств среди всех мегаполисов Европы. Там на площади нескольких квадратных километров сосредоточены стильные и комфортные новостройки, модные арт-пространства, парк, который можно назвать произведением искусства и шедевром современной урбанистики, и многое другое. Там часто проходят всемирные фестивали, выставки знаменитых художников и научные форумы. К тому же, рукой подать до пляжа Льевант. Правда жить в этом квартале по карману далеко не всем: трехэтажные апартаменты в новом доме обойдутся около 700 000 евро. И даже за объектами такой стоимости люди порой готовы выстраиваться в очередь.

Из интересного можно ещё выделить квартал с необычным наименованием 22@. Это деловая зона, где расположено огромное количество офисов. В 22@ сосредоточена четверть всех коммерческих площадей Барселоны, именно там свой главный офис обустроили такие гиганты, как Microsoft и Yahoo.


— Из каких стран эмигрируют в Барселону? Есть ли отдельные районы, концентрирующие мигрантов определенных диаспор?

— Барселона мультикультурный город — здесь живёт множество народов и конфессий, испанцы относятся к гостям терпимо. Город находится в паре часов езды до границы с Францией, так что неудивительно, что здесь обитает много французов. Среди приезжих их больше всех. Это заметно и по недвижимости: в 2016 и 2017 годах жители этой страны совершили в Барселоне около 40% всех “иностранных” покупок жилья.

При этом французы расположились в городе относительно равномерно, они не образуют какую-то общину. Что же до “эмигрантских районов”, то да, такие есть. Это Ноу Баррис, который мы уже упоминали как самый дешёвый. Низкие цены на жильё там во многом именно из-за большого количества мигрантов. А также Раваль, квартал Старого города. Считается, что у местных полицейских больше всего работы бывает как раз в этих краях. Значительную часть района занимают трущобы, здесь проживают диаспоры из Пакистана, Бангладеша и Филиппин. Так что россиянам селиться в Равале мы не советуем.


— Какие существуют нюансы при выборе жилья в Барселоне? Может быть, существуют какие-то “подводные камни”, характерные для города или всей Каталонии?

— Недвижимость в Барселоне лишена главного “подводного камня”, характерного для Испании. Речь идёт об отсутствии отопления. Дело в том, что в некоторых южных регионах страны в домах нет батарей. В этом есть своя логика, ведь там тепло круглый год. Но иногда холодные зимние дни всё же случается, и тогда приходится мёрзнуть или же в спешке покупать обогреватель.

Так вот, в Барселоне с этим всё нормально. Да и в целом здешние дома отличаются качеством и хорошими материалами. Это касается не только новостроек, но и вторичного фонда. Многие постройки могут похвастаться высокими потолками, широкими подъездами и комфортными планировками.

Трудности могут испытать те, кто покупают жильё для сдачи в аренду. Бешеная популярность Барселоны заставляет администрацию города хоть как-то бороться с бесконечным потоком туристов, так что “сдавать” можно только объекты, имеющие туристическую лицензию. Выдачу новых лицензий приостановили, так что в большой цене сейчас такие дома и квартиры, хозяева которых успели оформить нужные документы.

Некоторых неприятно удивляют высокие цены на местную недвижимость, но это опять же объясняется сумасшедшим спросом и уникальностью региона. Порой за “горячий” объект потенциальные покупатели готовы по-настоящему “сражаться”. Иногда дело доходит даже до импровизированных аукционов — кто готов переплатить больше всех, тот и забирает ключи. Или, к примеру, риэлтор объявляет время для просмотра объекта, и одновременно туда приходит сразу несколько десятков человек. Некоторые начинают сходу предлагать серьёзный залог, чтобы “застолбить” за собой желанную жилплощадь.


— Насколько на рынке недвижимости Барселоны распространена ситуация с так называемыми фейковыми объектами – объектами, которые выставляют для привлечения клиентов, но которых на самом деле нет в наличии. Насколько распространена такая практика среди риелторов Барселоны?

— В этом плане каких-то аномалий в Барселоне замечено не было. Мошенники есть, но они есть везде. Бывает, что обманщики берут залог за квартиру, которую хозяева и не собирались продавать. А потом исчезают. Или же продают арестованное жилье или объект, на котором “висят” долги. Так что мы не рекомендуем давать в залог существенные суммы денег. И главное — обязательно проверяйте документы! В первую очередь, Nota Simple. Это основной публично доступный документ, который подтверждает площадь, адрес, ФИО владельца и отсутствие/наличие задолженностей по налогам и “коммуналке”.

Чтобы не переживать за чистоту и безопасность сделки, лучше всего покупать через агентство недвижимости. Ну или хотя бы заручиться поддержкой своего юриста.


Продолжение следует...

International Investment
Поделиться в Facebook