читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Обзор рынка недвижимости Барселоны по районам
Мы продолжаем беседовать с экспертом International Investment по рынку недвижимости Испании Сергеем Синюгиным, генеральным директором агентства Estate Spain. На этот раз разговор пойдет о Барселоне, одном из самых интересных и посещаемых туристами городов.
— Сергей Юрьевич, многие называют Каталонию уникальным регионом. Почему? Что в ней особенного?
– В Европе не так много мест, которые способны конкурировать с Каталонией с точки зрения привлекательности. Здесь есть всё: и шикарные средиземноморские пляжи, и виноградные плантации, и замки, леса, горы, равнины, песчаные дюны и всё-всё. На расстоянии нескольких часов езды находятся горнолыжные курорты Андорры, “Лазурный берег” Франции, и многое другое. Здесь есть престижные ВУЗы и международные школы, знаменитый на весь мир парк развлечений “Порт Авентура”. Гордостью Барселоны является архитектура Антонио Гауди и стадион “Камп Ноу”, на котором выступает ФК “Барселона” с Лионелем Месси и другими звездными футболистами.
Барселона — самый богатый и комфортный город Испании. Даже столичный Мадрид не может похвастаться такой популярностью и удобством для жизни. В столице страны царит континентальный климат: зимой холодно, а летом горожане изнывают от жары (кондиционеры ставят в каждой комнате, но это не спасает). В Барселоне и окрестностях такого нет. Там очень приятный мягкий средиземноморский климат.
— Расскажите о районах города. Какие считаются туристическими, какие — спальными?
— Барселона делится на 10 районов, большинство туристов первым делом попадает в Старый Город с Готическим кварталом, бульваром Рамбла, рынком Бокерия и другими достопримечательностями. Также туристам советуют обязательно посетить Эшампле. Именно здесь расположен Храм Святого Семейства — Sagrada Familia и прочие шедевры Антонио Гауди и других архитекторов с мировым именем. Также Эшампле знаменит своими прямоугольными улицами. Ещё с точки зрения туризма интересен Сантс-Монжуик с его обзорной площадкой на город, ботаническим садом и музеем оружия.
Спальными можно назвать Лес-Кортс и Орта-Гинардо. Это комфортные районы для семей с детьми, здесь не шумят толпы приезжих, зато много скверов и парков.
Самым фешенебельным считается Сарриа-Сент-Жервази. Там живут политики, звёзды спорта и эстрады и просто богачи. Квадратный метр жилья в Сарриа-Сент-Жервази стоит в среднем 5600 евро. А самый дешёвый район — Ноу Баррис (около 2200 евро за м²).
— Можно ли считать туристическими приморские районы Барселоны? Ведь рядом находится порт. И вообще, возможен ли в таком крупном мегаполиса полноценный морской отдых?
— Порт располагается обособленно, так что корабельные и грузовые дела никому не мешают. Вне всяких сомнений, приморские районы можно и нужно считать туристическими. Большой популярностью пользуется прибрежный квартал Барселонета и местные пляжи. Один из самых посещаемых так и называется — Barceloneta Beach. Это широкая полоса песка со всей необходимой инфраструктурой, там “тусуется” много молодёжи. На Platja de la Nova Icaria поспокойнее, тут любители романтики любят встречать рассветы и закаты. Променад Playa de Somorrostro подходит для пеших прогулок, к тому же вдоль него располагается много ресторанов и кафе. Все пляжи оборудованы инфраструктурой для отдыха: шезлонги, зонтики, кабинки для переодевания, волейбольные площадки, душ и прочее.
При этом, вход в море в Барселоне довольно резкий: сначала, конечно, глубина увеличивается постепенно, но в какой-то момент стоит преодолеть несколько метров, и ты уже почти весь в воде. Так что для купания с детьми это не самое подходящее место. Вообще, если вы решили совмещать культурный и пляжный отдых, тогда Барселона то, что нужно. Посмотрели достопримечательности, сходили на выставку или на футбол, а потом — море. Но если вы отправляетесь конкретно для того, чтобы большую часть времени плавать и загорать (особенно с детьми), лучше сесть на электричку и за 15-20 минут добраться до Коста-дель-Маресме, это в пригороде. Всё-таки там нет такой суеты, вход в море плавный и пологий, между лежаками не снуют и не кричат арабы, торгующие пивом и мохито.
Что касается самого моря, вода у побережья Барселоны тёплая, в сезон +26 °C. Здесь всегда немного теплее, чем на Коста-Браве.
Если говорить об архитектуре, то до девяностых годов вдоль моря располагались ветхие рыбацкие лачуги. Но в 1992 году город принимал Олимпийские Игры, так что лачуги сносили, а на их месте построили много нового качественного жилья. В результате образовались такие кварталы, как Олимпийская деревня и Диагональ-Мар. Про Диагональ-Мар стоит рассказать отдельно, это из один самых передовых городских пространств среди всех мегаполисов Европы. Там на площади нескольких квадратных километров сосредоточены стильные и комфортные новостройки, модные арт-пространства, парк, который можно назвать произведением искусства и шедевром современной урбанистики, и многое другое. Там часто проходят всемирные фестивали, выставки знаменитых художников и научные форумы. К тому же, рукой подать до пляжа Льевант. Правда жить в этом квартале по карману далеко не всем: трехэтажные апартаменты в новом доме обойдутся около 700 000 евро. И даже за объектами такой стоимости люди порой готовы выстраиваться в очередь.
Из интересного можно ещё выделить квартал с необычным наименованием 22@. Это деловая зона, где расположено огромное количество офисов. В 22@ сосредоточена четверть всех коммерческих площадей Барселоны, именно там свой главный офис обустроили такие гиганты, как Microsoft и Yahoo.
— Из каких стран эмигрируют в Барселону? Есть ли отдельные районы, концентрирующие мигрантов определенных диаспор?
— Барселона мультикультурный город — здесь живёт множество народов и конфессий, испанцы относятся к гостям терпимо. Город находится в паре часов езды до границы с Францией, так что неудивительно, что здесь обитает много французов. Среди приезжих их больше всех. Это заметно и по недвижимости: в 2016 и 2017 годах жители этой страны совершили в Барселоне около 40% всех “иностранных” покупок жилья.
При этом французы расположились в городе относительно равномерно, они не образуют какую-то общину. Что же до “эмигрантских районов”, то да, такие есть. Это Ноу Баррис, который мы уже упоминали как самый дешёвый. Низкие цены на жильё там во многом именно из-за большого количества мигрантов. А также Раваль, квартал Старого города. Считается, что у местных полицейских больше всего работы бывает как раз в этих краях. Значительную часть района занимают трущобы, здесь проживают диаспоры из Пакистана, Бангладеша и Филиппин. Так что россиянам селиться в Равале мы не советуем.
— Какие существуют нюансы при выборе жилья в Барселоне? Может быть, существуют какие-то “подводные камни”, характерные для города или всей Каталонии?
— Недвижимость в Барселоне лишена главного “подводного камня”, характерного для Испании. Речь идёт об отсутствии отопления. Дело в том, что в некоторых южных регионах страны в домах нет батарей. В этом есть своя логика, ведь там тепло круглый год. Но иногда холодные зимние дни всё же случается, и тогда приходится мёрзнуть или же в спешке покупать обогреватель.
Так вот, в Барселоне с этим всё нормально. Да и в целом здешние дома отличаются качеством и хорошими материалами. Это касается не только новостроек, но и вторичного фонда. Многие постройки могут похвастаться высокими потолками, широкими подъездами и комфортными планировками.
Трудности могут испытать те, кто покупают жильё для сдачи в аренду. Бешеная популярность Барселоны заставляет администрацию города хоть как-то бороться с бесконечным потоком туристов, так что “сдавать” можно только объекты, имеющие туристическую лицензию. Выдачу новых лицензий приостановили, так что в большой цене сейчас такие дома и квартиры, хозяева которых успели оформить нужные документы.
Некоторых неприятно удивляют высокие цены на местную недвижимость, но это опять же объясняется сумасшедшим спросом и уникальностью региона. Порой за “горячий” объект потенциальные покупатели готовы по-настоящему “сражаться”. Иногда дело доходит даже до импровизированных аукционов — кто готов переплатить больше всех, тот и забирает ключи. Или, к примеру, риэлтор объявляет время для просмотра объекта, и одновременно туда приходит сразу несколько десятков человек. Некоторые начинают сходу предлагать серьёзный залог, чтобы “застолбить” за собой желанную жилплощадь.
— Насколько на рынке недвижимости Барселоны распространена ситуация с так называемыми фейковыми объектами – объектами, которые выставляют для привлечения клиентов, но которых на самом деле нет в наличии. Насколько распространена такая практика среди риелторов Барселоны?
— В этом плане каких-то аномалий в Барселоне замечено не было. Мошенники есть, но они есть везде. Бывает, что обманщики берут залог за квартиру, которую хозяева и не собирались продавать. А потом исчезают. Или же продают арестованное жилье или объект, на котором “висят” долги. Так что мы не рекомендуем давать в залог существенные суммы денег. И главное — обязательно проверяйте документы! В первую очередь, Nota Simple. Это основной публично доступный документ, который подтверждает площадь, адрес, ФИО владельца и отсутствие/наличие задолженностей по налогам и “коммуналке”.
Чтобы не переживать за чистоту и безопасность сделки, лучше всего покупать через агентство недвижимости. Ну или хотя бы заручиться поддержкой своего юриста.
Продолжение следует...
International Investment
Подсказки: недвижимость Испания, аналитика недвижимость