В Греции выросли доходы от краткосрочной аренды жилья

Исследовательская компания AirDNA сообщила, что в 2022 году доходы от краткосрочной аренды в Греции достигли 2,2 млрд – в доковидном 2019 они составляли 1,4 млрд. Средняя цена за ночь увеличилась до 193 евро, что по сравнению с 2019 больше на 35%, а относительно 2021 – на 15%.

Всего в 2022 году зарегистрировано 11,5 миллионов ночевок, что на 56,8% больше, чем в 2021. Рост по сравнению с 2019 годом – 19%. На общеевропейском уровне Греция по росту доходов от краткосрочной аренды заняла в 2022 году четвертое место из 20 стран.
Чаще всего в 2022 году снимали жилье в популярных туристических местах, среди который исторический центр Афин, Миконос и Санторини. В список территорий с наибольшим ростом краткосрочной аренды от компании Transparent внесены остров Парос, Аргостоли на Кефалонии, Перайя близ Салоник, пригород Афин Глифада, Пефкохори на Халкидиках и столица страны в целом.

Самый большой годовой прирост отмечен в Паросе – 50%. На Кикладском острове валовой годовой доход от использования недвижимости с двумя спальнями составил 34 255 евро – это второй по величине показатель после Миконоса, который также значительно увеличился — на 38%, до 60 779 евро.

Увеличение на других территориях:

Афины – 37%, до €22 302;

Глифада (пригород Афин) – 45%, до €39 592;

Алимос – 31%, до €24 078;

Палео Фалиро – 11%, до €19 924.

Экономисты Transparent называют и большую сумму доходов от краткосрочной аренды в стране, чем AirDNA – 3,46 млрд евро. Количество ночевок в презентации Transparent превышает 20 млн, а чредняя цена за ночь оценивается ниже – 139 евро, но и в этом исследовании отмечено несомненное повышение – со 113 евро в 2021 году, что связывают с ростом тарифов на электроэнергию и других расходов.

По данным AirDNA, в среднем за месяц количество доступных квартир в Греции в прошлом году составило 105 700, что на 12,4% больше, чем в 2021 году. Этот показатель немного выше уровня даже 2019 года – на 0,1%. Довольно много объектов после кризиса вновь вернулись на рынок краткосрочной аренды. Средняя заполняемость в 2022 году достигла 55%, что на 5% выше, чем в 2019 и 2021 годах.

Европейский рынок в этом секторе в целом восстановился после двухлетнего спада. В 2022 году было забронировано 355 млн ночей, что на 39% превышает показатели 2021 и на 2,9% уровень 2019. Объемы дохода с краткосрочной аренды тоже оказались рекордными – более 55 млрд долларов, что на 42% больше, чем в 2021 году. Наиболее значительное восстановление наблюдалось в Венгрии, Португалии и Норвегии, самое маленькое – в Нидерландах, Финляндии и Швейцарии. Почти во всех странах Европы наблюдался рост заполняемости, исключением стала только Великобритания, где в 2022 году этот показатель снизился на 0,3%.

Эксперты International Investment отмечают благотворное влияние на рынок аренды недвижимости упразднение ковидных ограничений, восстановление авиасообщения. При этом негативное влияние оказывает геополитический кризис, связанный с конфликтом на территории Украины. Повсеместно отмечается рост цен на энергоресурсы, строительные материалы и другие ресурсы. Плата за аренду значительно увеличилась в большинстве стран мира в связи с большими потоками не только туристов, но и мигрантов. Страны Европы пресекли резкое увеличение въездов со стороны России – одни отменили шенген для граждан РФ, другие запретили визиты почти по всем основаниям. Россияне переориентировались на Грузию, Армению, Турцию, Казахстан и Сербию. Но на территорию ЕС приехали миллионы украинцев и мигрантов из других государств. В первой половине 2023 года ожидается дальнейшее увеличение спроса на краткосрочную аренду жилья в Европе. Уже сейчас многие путешественники начали планировать летний отпуск и стараются сделать это заранее, потому что при таком подходе можно существенно сэкономить на отдыхе.