Намибия начала давать ВНЖ за инвестиции в недвижимость

В Намибии появилась программа «золотых виз», для получения вида на жительство нужно купить недвижимость, которая стоит минимум 316 000 долларов. В рамках программы допустимо приобретение только объектов проекта President’s Links Estate, который одобрен правительством. В списке несколько вилл около национального парка Дороб, гостиничные комплексы, особо отмечено поле для гольфа – первое в Намибии и одно из трех в мире, обустроенных в дюнах.

Оформить ВНЖ можно за три месяца, предполагаемый срок действия разрешения – 5 лет. По этому виду на жительство можно не только находиться в Намибии, но работать, учиться. Через семь лет иностранец вправе претендовать на постоянное место жительства, а после трех лет пребывания с ПМЖ – на гражданство. Программа рассчитана в основном на предпринимателей и состоятельных пенсионеров. На сайте проекта в описание некоторых даже вилл указано предназначение для людей солидного возраста. Всего в комплексе около 600 объектов. Заявление можно подать по ссылке.

Необходимые документы:

паспорт и две фотографии;

подтверждение финансовой состоятельности с указанием источника получения средств;

подтверждение вложения средств в объекты Намибии из проекта President’s Links Estate;

справка об отсутствии судимости;

медстраховка, покрывающая предполагаемый период пребывания в Намибии – туристическая не подойдет;

справка об отсутствии серьезных и заразных заболеваний;

квитанция об оплате госпошлины.

Если в заявку включены супруги и дети, то нужно прилагать заверенные копии документов членов семей, а также свидетельства о браке и рождении.

В Намибии нет ограничений по стране гражданства инвестора, в том числе «золотой визой» могут воспользоваться россияне и белорусы. Осталось понять, ради чего стоит это делать. На правительственном сайте страны выложено описание, в котором отмечено, что раньше Намибия была известна как Юго-Западная Африка. Республика граничит с Южной Африкой на юге, Анголой и Замбией на севере и Ботсваной и Зимбабве на востоке. Омывается Атлантическим океаном. На территории страны находится старейшая пустыня в мире – Намиб (на западном побережье), а вдоль юго-восточной границы проходит пустыня Калахари.

Намибия занимает 34 место в мире по площади – 824 292 кв. км. Население немногочисленное – около 2,5 млн. В стране потрясающие ландшафты, комфортный климат, но главное, что иностранные инвесторы могут платить налог лишь за доход, полученный в Намибии. Ставки сборов прогрессивные, есть нулевые, 27, 32 и 34% – в зависимости от сумм дохода. Максимальная доходит до 37%. Налоговый режим для резидентов и иностранцев в большинстве случаев одинаков. Сборов на прирост капитала, недвижимость, наследство и богатство нет, предусмотрены вычеты и льготы.

Согласно отчету Henley & Partners, подготовленному при взаимодействии с аналитической компанией New World Wealth, общее частное состояние, которым в настоящее время владеет африканский континент, составляет 2,1 трлн долларов США и, как ожидается, увеличится на 38% в течение следующих 10 лет. Ожидается, что в будущем Намибия станет одним из самых быстрорастущих рынков Африки и к 2032 года там будет значительно больше, процентов на 60%, состоятельных частных лиц с активами от 1 млн долларов США.

По данным New World Wealth, в декабре 2022 года Намибия владела общим инвестиционным состоянием в размере 26 млрд долларов США. Средний уровень благосостояния жителя Намибии (богатство на душу населения) составляет 10 050 долларов США, что является третьим по величине в Африке после Маврикия и Южной Африки. В стране проживает около 2100 состоятельных человека, у троих капиталы от 100 миллионов долларов.

В Намибии развито сельское хозяйство и скотоводство. Среди основных отраслей промышленности переработка мяса, рыбы, молочных продуктов, а также добыча полезных ископаемых (алмазов, свинца, цинка, олова, серебра, вольфрама, урана, меди).
Многие иностранцы могут жить в республике некоторое время без виз. Например, гражданам России разрешено пребывание до 90 дней в течение полугода. Это не самая богатая и развитая страна и при этом уровень цен в ней не очень низкий. Экспаты рассказывают, что тратили меньше в Турции, Египте, Грузии и ЮАР. Интернет медленный, с января по февраль сезон дождей, во время которого периодически отключается электричество. Уровень преступности высокий, следует соблюдать правила безопасности, лучше не демонстрировать на улице дорогой телефон, особенно ночью.

Эксперты International Investment отмечают, что стоимость ВНЖ довольно высока для Африки. Доходность в проекте не оценивается и не подтверждается расчетами, а также аналогичным опытом. Качество строительства оценить сложно. Налоговая система мягче в Эстонии и Грузии. Более безопасно вкладывать средства в проверенные объекты, которые взаимодействуют с признанными в мире брендами, гарантирующими соблюдение сроков, достойное качество и высокий уровень сервиса. Да и цена входа при этом может быть намного ниже. Например, в Грузии ВНЖ за недвижимостью дают при покупке объектов от 100 000 долларов. Доходность высокая, причем девелопер European Village прописывает гарантию на нее в договоре, как и обязательство обратного выкупа по более высокой цене. Наибольшую прибыль приносит элитная недвижимость в Батуми – среди престижных районов Гонио, где находится самый чистый пляж Грузии, претендующий на Голубой флаг.