English   Русский  

В Тбилиси вырос спрос на премиум-новостройки

В Тбилиси вырос спрос на премиум-новостройки


Фото: Татьяна Бородина


В первом квартале 2023 года в Тбилиси продано 9 633 квартир. Спрос на элитное жилье первичного рынка вырос в Тбилиси на 77%, а в среднем сегменте на 37%. Снижение активности наблюдается лишь в эконом-сегменте, где количество сделок сократилось на 17%.

TBC Capital пишет, что в феврале продано 3 383 квартиры, что на 12% больше, чем в том же месяце предыдущего года. Запрашиваемая цена достигла 1136 долларов за кв. м, рост за месяц на 3%, годовой – на 30%. Договоры заключены в том числе на продажу 746 новых квартир – на 5% больше, чем в прошлом году. Темпы роста продаж были на 36% выше, чем в январе 2023. Объем рынка недвижимости Тбилиси увеличился до 261 млн долларов, зафиксировано годовое повышение на 48%.

Средняя запрашиваемая цена аренды составила $ 13,1 за «квадрат», месячный рост 5,1%, годовой – 125%. Доходность от сдачи жилья увеличилась на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 12,2%. Это указывает на благоприятную отдачу от инвестиций для владельцев арендуемой недвижимости по сравнению со ставками по долгосрочным депозитам, особенно по вкладам в иностранной валюте.



Больше всего продаж зарегистрировано в Диди Дигоми, среди них 222 новых, на 8% больше параметров 2022 года. В Сабуртало количество сделок уменьшилось на 33% в годовом исчислении, что может быть связано на небольшой предложение наиболее востребованных новых квартир в этом районе. В Диди Дигоми и Сабуртало зафиксирован значительный рост продаж старых квартир – на 28% и 32% соответственно.
Рекордный темп роста продаж новостроек наблюдался в Надзаладеви – на 250%, в Дидубе и Глдани на 64% и 37%. В районах Мтацминда и Ваке были самые высокие цены на продажу в Тбилиси, средняя стоимость кв. м превышала 1800 долларов. Во всех районах Тбилиси зафиксирован двузначный рост цен в годовом исчислении.



По данным Real Estate Coverage, в марте 2023 зарегистрировано 3 368 сделок. Специалисты портала отмечают, что цены на жилье продолжают увеличиваться, но при этом указана средняя стоимость продажи (не запрашиваемая, а реальная) гораздо меньше, чем на сайте TBC Capital, – 837 долларов за «квадрат». В пригородах отмечен рост стоимости новостроек на 13%, в пригородах – на 10%. На вторичном рынке зафиксировано повышение на 7-8%. За год относительно марта 2022 продано на 12% квартир меньше, размер рынка сократился на 4%, до 185,6 млн долларов.



Эксперты предполагают, что цены продолжат расти в 2023 году и к декабрю показатель стоимости по продажам увеличится на 7,1%, а по аренду на 10,4%. Впрочем, есть и предположения о том, что в Тбилиси рынок аренды станет менее востребованным – ведь активность была обусловлена большими потоками мигрантов, которые были готовы снимать жилье за любые деньги. Сейчас ситуация постепенно меняется и размеры платежей стали снижаться, хотя и не очень значительно. Кроме того, в летний сезон более востребовано жилье в Батуми. По спросу среди инвесторов, готовых вложить средства в недвижимость, курортные зоны Аджарии, конечно, лидируют. Наибольший доход приносят элитные брендированные объекты.