В Новой Зеландии замедлились темпы падения рынка недвижимости

Фото: Рixabay

Средняя стоимость жилья в апреле 2023 года была на 13,3% ниже, чем в том же месяце 2022-го, и составила 902 501 новозеландский доллар ($558 463 по курсу на 12.05.2023). Темпы падения рынка замедлились с начала года, а цены на недвижимость остались на 22% выше, чем были до пандемии, пишет The Guardian.

В период пандемии стоимость домов в Новой Зеландии в десять раз превышала средний доход, увеличившись на 43%, но в 2022 году началось резкое падение – одно из самых больших со времен мирового финансового кризиса. Оно последовало после мер, принятых на сдерживание цен на недвижимость и инфляции. Было решено повысить процентные ставки и в дополнение к росту стоимости жизни это привело к потере покупательской способности у большого количества жителей страны.

В ноябре 2022 года, по данным Института недвижимости Новой Зеландии (REINZ), средняя общенациональная цена на жилье упала на 12,4% – до 810 000 новозеландских долларов (510 557 долларов США) по сравнению с 2021 годом, что резко контрастирует с колоссальным ростом на 23,8% в годовом исчислении в ноябре 2021.

Наибольшее снижение цен, на 18% в годовом исчислении, наблюдалось в Окленде, на долю которого приходится более 30% от общего объема продаж недвижимости в Новой Зеландии. В Веллингтоне цены осенью 2022 упали на 17,4%. Зафиксировано снижение и в таких локациях как Хокс-Бей (-17,2%), Манавату/Вангануи (-8,2%), Вайкато (-7,4%) и Отаго (-6,2%). Только на Западном побережье и Южной территории наблюдался рост цен на 20% и 10,5% в годовом исчислении соответственно.

При этом жилье в Окленде было в ноябре 2022 самым дорогим в Новой Зеландии – со средней ценой 1 065 000 новозеландских долларов (671 288 долларов США). За ним следовали Тасман NZ $ 869 500 ($547 948), Залив Изобилия – NZ $ 857 000 ($540 189) и Веллингтон – NZ $ 795 000 ($501 000). Самое дешевое жилье можно было найти на Западном побережье и в Южной части страны – со средними ценами в 420 000 новозеландских долларов (264 776 долларов США) и 475 000 ($299 449) соответственно.



В отчете Demographia Новая Зеландия была оценена как страна с крайне недоступным жильем, Окленд получил средний показатель, который в 2,6 раза превышает среднегодовой доход домохозяйства и занял 85-е место по доступности из 92 рынков. В исследовании The Economist было установлено, что в среднем цены на жилье в Новой Зеландии завышена примерно на 40% по сравнению с доходом.

В 2022 году цены снизились в два раза, но жилая недвижимость осталась значительно переоцененной, примерно на 30% выше доковидного уровня и в 10 раз больше среднего дохода домохозяйства. При этом доходность от аренды квартир в декабре 2022 года была низкой, судя по исследованию Global Property Guide, – от 2,43% до 5,72% при среднем показателе по городу 3,89%. В Веллингтоне, столице Новой Зеландии, средняя доходность от аренды варьировалась от 3,21% до 4,41% (средняя – 3,88%). В других городах она была еще ниже. Причем этот рынок имеет большое значение в стране – 32% жилых объектов были сданы в аренду в 2022 году. Средние арендные ставки составляли 580 новозеландских долларов (365 долларов США).

Отдел исследований Statista сообщил, что в марте самое дорогое жилье тоже было в Окленде – более миллиона новозеландских долларов. Наиболее дорогим города региона признан Норт-Шор-Сити со средней ценой продажи 1,13 миллиона.

В апреле 2023 года объявления о продаже недвижимости достигли исторического минимума, и покупателей тоже было мало. Квартальные цены в Окленде упали на 4,4%, в то время как в Крайстчерче и Веллингтоне было зафиксировано падение на 3,7%. Во всей Новой Зеландии только Квинстаун, особо привлекательный для туристов, сообщил о росте стоимости недвижимости на 2,8%. Но и при зафиксированном падении жилье не стало доступным, потому что снижение оказалось недостаточным по сравнению с уровнем доходов.

Эксперты считают, что нижняя граница падения рынка еще не видна. Предложение Резервного банка ослабить ограничения по соотношению ипотечных кредитов к стоимости, а также растущее число людей, прибывающих в Новую Зеландию после длительного закрытия границ во время пандемии, может повысить спрос.