В Болгарии увеличилось количество новостроек, но в них стало меньше квартир

По данным Национального института статистики Болгарии, в первом квартале 2023 года построено 1 289 жилых зданий, в которых находится 4 427 квартир. По объему лидируют южно-западной и южно-центральные части – 756 объектов. Значительное количество возведено в северной и юго-восточной Болгарии – 533. Среди городов на первом месте София – 228 зданий, 1430 жилых помещений, за ней следуют Пловдив – 175 (396 квартир), Бургас – 141 (525), Варна – 135.



По сравнению с первым кварталом 2022 года зданий стало на 18 больше (или на 1,4%), а количество вновь построенных жилых помещений в них сократилось на 153, или на 3,3%. Основная доля новостроек – это железобетонные конструкции (77,9%), из кирпича возведено 19,6% зданий, панельных домов 0,3%. Относительно четвертого квартала 2022 наблюдается некоторое снижение, тогда завершено 1 613 зданий, в которых разместились 5 708 жилых помещений.

Больше всего в 2023 году построено двухкомнатных квартир (36,1%), на втором месте дома с тремя комнатами – 31,5%. Самая низкая дома жилья, в котором сделано пять комнат – 5,4%.



Общая полезная площадь вновь построенного жилья составила 470,2 тыс. кв. м, на 0,3% больше, чем год назад, а жилая площадь сократилась на 1,5% – до 367 тыс. Средняя полезная площадь вновь построенного жилья увеличилась со 102,4 кв. м в первом квартале 2022 года до 106,2 кв. м в том же квартале 2023-го. Самая большая средняя полезная площадь недавно построенного жилья была зафиксирована в Тырговиште – 222,6 кв. м, Габрово – 186,0 кв. м, а самые маленькие в Благоевграде – 76,5 кв. м и Монтане – 78,9 кв. м.



При этом количество договоров купли-продажи недвижимости в целом по стране в первом квартале 2023 года сократилось. Максимальный спад наблюдался в Каварне, Помории и Царево, росли продажи в Несебре и Разлоге. За этот период зарегистрирована 44 461 сделка, что меньше на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2022. Максимальное падение активности отмечено на морских курортах – в Каварне 45%, в Помории 38,6%, Царево 30,6%.

Эксперты International Investment отмечают, что пока в Болгарии сохраняется высокий уровень цен. В связи со строительством нового жилья и падением объема сделок следует, видимо, ждать снижения стоимости объектов. Вложения в недвижимость на курортах страны нередко сложно вернуть и тем более получить доход. Зачастую активность в таких локациях наблюдается только в сезон. Большие затраты на коммунальные услуги сочетаются с проблемами от воздействия влаги, которые особенно критичны при некачественном строительстве. За 1700-2300 евро за квадратный метр, которые фигурируют в предложениях, можно купить жилье в Испании, Португалии, Турции и Грузии. Причем доход будет выше, особенно от элитной брендированной недвижимости.