Грузия заняла первое место в мире по росту арендной доходности. Исследование Global Property Guide

Фото: Татьяна Бородина

Аналитическое агентство Global Property Guide подвело итоги 2022 года по арендной доходности в различных странах мира. В Грузии этот показатель достиг 10,73%, оказавшись намного выше, чем в других государствах. Причем параметры в Батуми выше, чем в Тбилиси – 12,31% и 10,18% соответственно.

Тбилиси

В исследовании отмечается, что в декабре 2022 года наиболее высокая доходность по студиям была в районе Исани – 15,38% при стоимости покупки € 30 727, аренды – 394. На втором месте Диди Дигоми – 13,44%, цены в этом районе – 30 777 и 345 евро. Замыкает тройку лидеров по студиям Надзаладеви с уровнем доходности в 12,73%, здесь можно было приобрести жилье за 32 500 евро, а снять за 345.

Самые низкие цены на студию в Тбилиси наблюдались в районе Варкетили – 30 038 евро, а наиболее высокая стоимость зафиксирована в Ваке – 68 940. При этом аренда в первом случае составляла 225 евро, а во втором 492. Уровень доходности варьировался от 8,57 до 8,97% – причем, в Варкетили он оказался больше.

Среди апартаментов с одной спальней по уровню доходности тоже лидировал Исани – 12,48%, за ним следовали Глдани – 11,77% и Дидубе – 11,32%. Стоимость продажи в этих районах колебалась от €44,318 (Глдани) до почти 54 тысяч (Исани), арендных ставок – от 435 до 561 евро. Самые дорогие объекты продавали в Ваке – более 100 тысяч евро, там же отмечены и наиболее высокие арендные платежи – € 886, а уровень доходности составил 10,59%.

По апартаментам с двумя спальнями в первой тройке по уровню доходности оказались Варкетили (10,43%), Дидубе (10,40%) и Исани (10,39%). Более подробную информацию можно посмотреть в таблице ниже.

Батуми

В Батуми самые высокие показатели зафиксированы на улице Агмашенебели – 20,34%. Такой уровень доходности у студий, который продавали за 29 053, а сдавали за 492 евро. На втором месте район аэропорта – 17,65%, на третьем старый Батуми – 16,22%. Дороже всего студии стоили на Руставели – €44 811, самая низкая стоимость указана на Агмашенебели – €29 053.В большинстве районов аренда не опускалась ниже 492 евро.

По однокомнатным апартаментам в тройке лидеров находились Агмашенебели (16,22%), Багратиони (14,40%) и старый Батуми (13,02%). Продажные цены колебались от 36 439 (Агмашенебели) до 63 тысяч (Руставели), арендные ставки – от 443 (аэропорт) до 640 (Руставели).

По двухкомнатным апартаментам первое место заняла улица Шерифа Химшиашвили с уровнем доходности в 15,33%. Подобное жилье можно было купить за 55 349 евро, а снять за 707. Далее следовали Агмашенебели (14,04%) и Багратиони (12%). Дешевле всего такое жилье стоило на Агманешебели – 46 288, а дороже в старом Батуми – 91 591. Арендные ставки колебались от 542 (Агманешебели) до 788 (Багратиони и старый Батуми).

Более подробная информация представлена в таблице.

Кутаиси

Также в исследовании Global Property Guide приведены данные по Кутаиси. В этом городе самый высокий уровень доходности давали апартаменты с одной спальней – 11,20%. Они продавались по 29 546 евро, а сдавались по 276. На втором места жилье с 2 спальнями – 9,65%, на третьем студии – 9,62%.

Средний уровень арендной доходности в Кутаиси составил 9,69%.



Аналитики отметили, что валовая доходность аренды в Тбилиси очень высока – от 6,65% до 15,38% при среднем показателе 10,18%. Доходность в Батуми еще выше – в среднем по городу 12,31%, в Кутаиси – от 8,28% до 11,20%.

По данным TBC Capital, рынок недвижимости был очень активным в 1 квартале 2023 года. Стало больше предложений, так как количество выданных разрешений на строительство жилья оказалось самым высоким за последние 10 лет. Эксперты предполагают, что в конце года возможна некоторая корреляция – в основном в отношении цен на аренду и объема продаж, но они все равно будут выше, чем доковидные значения. При этом ожидается, что затраты на строительство и доходность от аренды по-прежнему будут на высоком уровне.

Цены номеров в отелях и резиденциях международных х сетей дороже, чем другая недвижимость. В Грузии арендовать обычный номер стоит порядка 50 долларов за сутки, а в международной сети – от 200 до 1000+. Глобальные отельные сети потому и глобальные, что достигли успеха. У них прозрачная бухгалтерия, которую легко проверить в отчетах рынка IPO, они избегают любого провала, так как репутация прямо влияет на их бизнес. Доходность отелей мировых брендов в 3-5 раз выше, чем другой недвижимости.

Среди отельных сетей в мире Wyndham Hotels & Resorts лидер по количеству отелей, ему принадлежит более 9300 отелей в 153 странах, а в программе лояльности — более 100 миллионов постоянных клиентов. Это лидерство и огромное число лояльных клиентов по всему миру в сочетании с успешным маркетингом и управлением и обеспечивает заполняемость и высокие показатели доходности.