В каких районах Италии самое дешевое жилье

Фото: Рixabay

Средняя цена продажи недвижимости на вторичном рынке в мае 2023 составила 1858 евро за квадратный метр, по данным idealista. Это на 1,9% больше, чем год назад. В стране продолжает расти инфляция, увеличиваются ставки по ипотечным кредитам, что усложняет покупку жилья. Но есть районы, где ставки ниже общенациональных.

Сейчас самое дешевое жилье продается в Сан-Кристофоро (Катания) – 668,87 евро за кв. м, рост цен в этой локации незначительный, всего 0,3% за год. На втором месте Виллаграция в Палермо – 702,40 евро / кв. м (-26,5% в год). Всего в Италии насчитывается 25 муниципалитетов, где средняя цена не превышает тысяч долларов за квадратный метр. Среди них, помимо уже указанных, Ciaculli-Croce Verde (Палермо) – около 760 евро, Borgo Rovereto (Александрия) – 775. Fortino-Acquicella (Катания) – 807,33. Ниже представлены цены примерно того же уровня и чуть выше в других поселениях.



В Риме в некоторых районах можно найти жилье по 1187,27 евро за квадрат. В Сан-Джованни-а-Тедуччо Неаполя недвижимость стоит 1282,33 евро. В Бари – 14612. В Милане даже самые низкие цены превышают средние показатели по стране, достигая 2177 евро за кв. м. В дорогой Флоренции самым доступным районом считается Brozzi-Quaracchi (2878,26 евро / кв. м). В Венеции стоимость еще выше, на нижней планке находится Ле-Виньоле-Сант-Эразмо – 2931,62 евро/кв. м.

Среди самых дорогих городов Италии лидирует Форте-деи-Марми, который находится в Тоскане. Там живут около 8 тысяч человек, а покупка жилья обойдется в полтора миллиона евро. Также в перечне Пьетрасаанта (Тоскана) – около 600 000 евро и Алассио в Лигурии – более 471 000. В Милане жилье стоит 467 415 евро. В первой десятке дорогих городов также Венеция, Флоренция. Рим занимает лишь 25 место, расходы обозначены почти в 300 000.

В 2022 году наибольшая доходность при покупке жилья в аренду наблюдалась в столицах провинций, лидировали Беллуно и Рагуза – 11% и 10,4%. В Неаполе рентабельность достигла 5,9%, в Болонье – 5,7%, в Риме – 5,6%, а в Милане – 5,1%. Самые низкие доходы приносила недвижимость в Кунео и Салерно – 4,4%. По данным портала Idealista, доходность жилья в Италии упала с 7,8% в конце 2021 года до 7,4% в четвёртом квартале 2022.

Эксперты International Investment отмечают, что недвижимость в Италии остается востребованной, доход от аренды порою выше, чем в среднем по Европе, но в других странах есть более привлекательные варианты. Например, в Грузии капитализация элитных объектов стартует от 30% в год, стоимость некоторых за этот период выросла на 167%. Доходность от такой недвижимости варьируется от 10 до 18% и выше.