Продажи новых коттеджей в Подмосковье сократились на 22%

Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость изучил предложение и спрос на первичную загородную недвижимость. Выяснилось, что продажи новых коттеджей в Подмосковье уменьшились на 22% – по сравнению с весной 2022 года. Снижение по объектам блокированной застройки – 40%, по числу участков без подряда (УБП) – 6%. При этом элитная загородная недвижимость подешевела на 45%, а экономкласс подорожал на 20%.

Больше всего предложений на первичном рынке Подмосковья, как обычно, в секторе экономкласса – 78%, этот показатель за год не изменился. А вот средняя стоимость лота за прошедшее время повысилась на 20% – с 1,7 млн руб. до 2,1 млн руб. Доля комфорт-класса составляет 15%, в 2022-м была 14%. Цены поднялись с 8,4 млн рублей до 8,7 млн – на 4%. Объектов бизнес-класса пять процентов, снижение на 1%. Стоимость уменьшилась более существенно, с 21,4 млн до 19,9 млн – на 7%. Элитная недвижимость представляет лишь 3% от всего объема, пропорции не изменились, а средняя цена снизилась на целых 45%, от 131,6 млн руб. до 72,1 млн руб.



Среди форматов загородной недвижимости бессменно лидируют УБП — 88,7%, снижение с 3,8 млн руб. до 3,3 млн (-13%). На втором месте коттеджи и участки с подрядом — 9,3%. Медианная цена здесь тоже понизилась на 13%, с 32 млн руб. до 27,7 млн. Блокированная застройка составляет всего 2% экспозиции, объект в среднем стоит 27,3 млн руб., это на 9% меньше, чем год назад (30 млн рублей).



«Если проанализировать спрос на загородные форматы в абсолютных значениях, динамика становится ощутимее, — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Так, количество купленных объектов блокированной застройки за год сократилось на 40%, коттеджей и УСП — на 22%. Число реализованных УБП стало меньше всего на 6%».

Больше всего реализованных лотов на Каширском шоссе – 17%. Далее следуют Дмитровское – 11%. По 8% продано на Новорязанском, Волоколамском и Симферопольском шоссе. В основном это участки без подряда. И в целом, как пояснили эксперты, сохраняется дефицит качественных объектов.

С начала 2023 года по темпам снижения средней стоимости загородных домов Подмосковья на вторичном рынке лидирует городской округ Серебряные пруды (-7,4%). В июне можно было купить жилье со всеми коммуникациями до 1,1 млн рублей. На втором месте Рузский городской округ, где зафиксировано снижение до 3,91 млн руб., на 7,2%. На третьем – Талдомский городской округ (-6,9%), до 1,53 млн руб. Далее следуют Люберцы (-4,3%), до 11,05 млн, и Чехов (-4,2%), до 5,46 млн. Дмитрий Таганов подчеркнул, что средний цены домов на вторичном рынке Подмосковья снижаются повсеместно. В Подмосковье с начала 2023 года наблюдается уменьшение на 5%. Только в одном районе средняя стоимость дома увеличилась — в Орехово-Зуевском.



«Домклик» включил в первую тройку локаций с наиболее доступными загородными домами Егорьевск, Серебряные Пруды и Орехово-Зуево.

Эксперты International Investment отмечают, что российский рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена. Его по-прежнему рассматривают для личного проживания, но для инвесторов подобная недвижимость остается в зоне риска. Перспективы пока непонятны, существует большая вероятность вместо дохода получить убытки. Более привлекательно выглядит рынок недвижимости Грузии, где по итогам 2022 года зафиксирована самая большая арендная доходность среди 95 стран. В этой стране нет ограничений для иностранцев, в том числе для россиян, которые могут жить без виз целый год. Все процедуры прозрачны, минимум бюрократии, система налогообложения одна из самых мягких в мире. По международном Индексе эффективности прямых иностранных инвестиций Грузия занимает пятое место.