Продажи новых коттеджей в Подмосковье сократились на 22%

Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость изучил предложение и спрос на первичную загородную недвижимость. Выяснилось, что продажи новых коттеджей в Подмосковье уменьшились на 22% – по сравнению с весной 2022 года. Снижение по объектам блокированной застройки – 40%, по числу участков без подряда (УБП) – 6%. При этом элитная загородная недвижимость подешевела на 45%, а экономкласс подорожал на 20%.

Больше всего предложений на первичном рынке Подмосковья, как обычно, в секторе экономкласса – 78%, этот показатель за год не изменился. А вот средняя стоимость лота за прошедшее время повысилась на 20% – с 1,7 млн руб. до 2,1 млн руб. Доля комфорт-класса составляет 15%, в 2022-м была 14%. Цены поднялись с 8,4 млн рублей до 8,7 млн – на 4%. Объектов бизнес-класса пять процентов, снижение на 1%. Стоимость уменьшилась более существенно, с 21,4 млн до 19,9 млн – на 7%. Элитная недвижимость представляет лишь 3% от всего объема, пропорции не изменились, а средняя цена снизилась на целых 45%, от 131,6 млн руб. до 72,1 млн руб.



Среди форматов загородной недвижимости бессменно лидируют УБП — 88,7%, снижение с 3,8 млн руб. до 3,3 млн (-13%). На втором месте коттеджи и участки с подрядом — 9,3%. Медианная цена здесь тоже понизилась на 13%, с 32 млн руб. до 27,7 млн. Блокированная застройка составляет всего 2% экспозиции, объект в среднем стоит 27,3 млн руб., это на 9% меньше, чем год назад (30 млн рублей).



«Если проанализировать спрос на загородные форматы в абсолютных значениях, динамика становится ощутимее, — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Так, количество купленных объектов блокированной застройки за год сократилось на 40%, коттеджей и УСП — на 22%. Число реализованных УБП стало меньше всего на 6%».

Больше всего реализованных лотов на Каширском шоссе – 17%. Далее следуют Дмитровское – 11%. По 8% продано на Новорязанском, Волоколамском и Симферопольском шоссе. В основном это участки без подряда. И в целом, как пояснили эксперты, сохраняется дефицит качественных объектов.

С начала 2023 года по темпам снижения средней стоимости загородных домов Подмосковья на вторичном рынке лидирует городской округ Серебряные пруды (-7,4%). В июне можно было купить жилье со всеми коммуникациями до 1,1 млн рублей. На втором месте Рузский городской округ, где зафиксировано снижение до 3,91 млн руб., на 7,2%. На третьем – Талдомский городской округ (-6,9%), до 1,53 млн руб. Далее следуют Люберцы (-4,3%), до 11,05 млн, и Чехов (-4,2%), до 5,46 млн. Дмитрий Таганов подчеркнул, что средний цены домов на вторичном рынке Подмосковья снижаются повсеместно. В Подмосковье с начала 2023 года наблюдается уменьшение на 5%. Только в одном районе средняя стоимость дома увеличилась — в Орехово-Зуевском.