Продажи недвижимости в Болгарии снижаются четвертый квартал подряд

Фото: Wikimedia

По данным Регистрационного агентства Болгарии, во втором квартале 2023 года количество сделок с недвижимостью значительно снизилось во всех крупных городах. Общее количество договоров – 54 371, на 14,9% меньше, чем за такой же период 2022-го. За полгода зарегистрировано 98 832 сделки (-12,4%).

Агентство сделало анализ данных по 113 городам. Минимальный рост числа сделок отмечен только в восьми. В основном это небольшие населенные пункты, такие как Ардино, Девон, Карнобат. Самое значительное снижение зафиксировано на курортах – морском Царево (-36,6%) и горных Боровце (-33,5%), Чепеларе (-27%). Далее следует Несебр, где число сделок в апреле-июне 2023 года упало до 2 235 (-23,3%). В Бургасе зафиксировано падение на 23,1%, в Смоляне на 22,2%. Морской курорт Поморие тоже попал в список лидеров по сокращению сделок (-19,3%). В городе Стара-Загора договоров купли-продажи недвижимости стало меньше на 17,9%.

В Пловдиве во втором квартале было 4 175 продаж (-17,8%), а за полгода 7 415 (-13,9%). В Благоевграде количество сделок снизилась на 17,6%, а в Велико-Тырново – на 16,3%. В Софии во втором квартале зарегистрировано 8615 договоров, на 11,7% меньше, чем за такой же период 2022 года. Почти такое же снижение отмечено за шесть месяцев 2023-го (-11,9%).



Отметим, что относительно первого квартала 2023 года показатели повысились, в январе-марте зарегистрировано меньше сделок – 44 461, но общие тенденции на снижение в годовом исчислении остаются прежними.



Эксперты связывают падение активности на рынки недвижимости с событиями на территории Украины, которые привели к энергетическому кризису и неопределенности экономику. Повышение ставки Европейского центрального банка (ЕЦБ) и процента по ипотеке тоже вынуждают жителей Болгарии проявлять осторожность. Сказывается и увеличение затрат на жилье. Причем во втором полугодии утверждены новые тарифы и с 1 июля в среднем по стране подорожало на 4,3% электричество, выросла стоимость отопления и горячей воды.

Цены на жилье в Болгарии между тем продолжают расти, хотя и остаются одними из самых низких в Европе. Средняя стоимость недвижимости в центре города, по данным портала Numbeo, составляет 3 050 левов за квадратный метр (1 559 €), в других районах – 2 079 (1 063 €). При этом в Софии средние цены варьируются от трех до пяти тысяч левов (1 533 – 2 555 €). В Варне от 2 тысяч до 3 200 (1 023 – 1 636 €), в Бургасе от полутора тысяч до 2 400 (767 – 1 227 €). Этот фактор тоже влияет на замедление продаж недвижимости. Меньше интереса к рынку этой страны стали проявлять и инвесторы, ведь доходность от жилья в Болгарии не очень большая. Курортные зоны функционируют только в сезон, остальное время года эти локации буквально пустеют. Многие объекты на побережье построены без учета климата и повышенной влажности. Суммы вложений могут превысить размеры доходов.

Кроме того, власти Болгарии периодически меняют правила оформления виз, по крайней мере для россиян, которые раньше составляли значимую долю покупателей. Например, в июле перестали делать визы в регионах РФ.

Среди инвестиционно привлекательных рынков сейчас выделяется Грузия, в которой нет ограничений по покупке жилья для иностранцев. Въезд для граждан почти ста стран свободный и можно жить целый год без разрешения, а потом обнулить этот срок. Налоги в стране низкие, арендная доходность – одна из самых больших в мире, в Батуми доходит до 12,31%. От элитных брендированных объектов можно получить прибыль в 2-3 раза больше.