English  Русский

Количество сделок с недвижимостью в Испании увеличилось почти на четверть

Количество сделок с недвижимостью в Испании увеличилось почти на четверть

Рынок недвижимости Испании активизировался.

Количество сделок купли-продажи жилья выросло на 24% в январе 2018 года и составило 42 745. Это количество охватывает сделки на свободном рынке, зарегистрированные в Регистре собственности (Registro de la propiedad). Еще 4 544 сделки были заключены в рамках программы государственных субсидий (VPO). Такие данные приводит Национальный институт статистики (INE).



Месячный объем продаж на свободном рынке стал самым высоким с мая 2008 года, и этот рекордный показатель еще будет меняться в сторону увеличения, поскольку является предварительным. В Регистр собственности ( Registro de la propiedad) данные о сделках вносятся уже после их завершения, то есть, январские данные охватывают преимущественно покупки, совершенные ранее – еще в конце 2017 года.

Централизованной системы сбора статистики в Испании не существует. Еще один из ключевых источников информации – сводные данные Ассоциации испанских нотариусов, которые также демонстрируют состояние рынка в движении, поскольку процедура покупки недвижимости в Испании состоит из нескольких этапов, регистрируемых в различных организационно-правовых институтах.


Тем не менее, по данным нотариусов, январский объем сделок вырос еще значительнее – на 11,2%, что указывает на неослабевающий рост активности на рынке. Однако нотариусы отмечают снижение средней стоимости жилья на 0,4%.

Эксперты International Investment указывают, что испанский рынок слишком большой и разнонаправленный, и средний по стране показатель падения цен на недвижимость может говорить лишь о том, что отложенный за кризисные годы спрос до сих пор не удовлетворен полностью. Точнее, удовлетворен далеко не везде в Испании.

Как отмечает эксперт International Investment по рынку недвижимости Испании Сергей Синюгин, рынок испанского жилья постепенно восстанавливается после кризиса:

"Спустя десять лет после мирового финансового кризиса, рынок испанского жилья постепенно возвращается к своим пиковым показателям. И местные жители, и зарубежные инвесторы охотно вкладывают деньги в местные дома и квартиры. Покупатели получают не только комфортную жилплощадь для собственного проживания, но и совершают грамотную инвестицию, ведь с 2016 года недвижимость на Пиренейском полуострове заметно дорожает (+4% за 2017 год). Прогноз на ближайшее годы также положительный, аналитики рейтингового агентства Moody's предрекают по +4,7% в 2018 и 2019 годах. Другой положительный фактор: доверие населения к ипотечным займам. В прошлом году жители Испании взяли 240 000 кредитов под покупку и строительство жилья".

По данным группы Spanish property insight, объем продаж жилья в новостройках вырос в январе на 21%, на вторичном рынке – на 23%. Это говорит о том, что строительная отрасль также полностью или частично восстановилась после кризиса и подключилась к восстановлению рынка. Рост количества сделок на первичном рынке за последний год (февраль 2017 – январь 2018) наблюдался в десяти месяцах, включая девять последних.




International Investment
Поделиться в Facebook