В Турции стало проще получить скидку при покупке жилья

Фото: Unsplash

Владельцы жилой недвижимости в Турции стали более чаще соглашаться на снижение цены, потому что продажи в стране снижаются уже несколько месяцев. Если раньше, когда рынок был весьма активным, они выставляли объекты за «нереалистичные» суммы, то теперь меняют их, пишет Hurriyet daily news, скидки достигают 15%.

Президент MasterTürk Group Гекхан Таш рассказал, что в 2022 году владельцы недвижимости наслаждались выгодным положением, а теперь это делают покупатели. Подержанное жилье подешевело на 30% в долларовом выражении даже в том случае, если цена осталась такой же, как была до выборов, которые прошли в мае 2023. Ведь курс доллара вырос по отношению к турецкой лире. При этом Таш уверен, что дальнейшего существенного снижения стоимость ожидать не стоит. Центробанк страны тоже сообщает разве что о замедлении роста цен, нежели о падении. Президента Ассоциации консультантов по недвижимости для предпринимателей (TÜGEM) Хакан Акдоган отмечает, что наблюдается коррекция рынка и уход от «непомерных цен». Некоторые собственники предлагают скидки от 10 до 15%.

По данным Turkstat, за полгода общие продажи жилья снизились на 22,1%, до 565 779. Среди них 394 621 подержанных (-23,8%) и 121 530 (-28,6%) ипотечных. Количество сделок с иностранцами сократилось за этот период 45,5%, до 19 275. В июне общие продажи уменьшились на 44,4% – по сравнению с тем же месяцем 2022-го, до 83 636. Зафиксировано падение показателей участия в сделках с жильем иностранцев почти на 70%, до 2 625 объектов. Среди покупателей из этой категории на первом месте по количеству по-прежнему россияне – 733, но это значительно меньше, чем в предыдущие периоды. Например, в октябре 2022 граждане РФ приобрели 2023 объекта, в ноябре – 2 575, в январе 2023 – 1 557, в феврале – 1 183. В марте количество договоров с россиянами снизилось до 1 175, в апреле – до 817. В мае наблюдалось некоторое повышение – до 991, в июне этот показатель опять упал – до 733. По статистике за полгода, касающейся сделок с иностранцами, тоже зафиксировано сокращение – на 45,5%, до 19 275.

В июле 2023 наблюдался рост общих продаж на 16,7%, до 109 548. Больше всего сделок зарегистрировано в Стамбуле – 15 724 (14,4%), на втором месте Анкара – 9 688 (8,8%), на третьем Измир – 5 203 (4,7%). При этом по оценке сделок в январе-июле все-таки отмечается годовое снижение на 17,7%, до 675 327.



Продажи домов иностранцам сократились на 28,9% в июле по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, до 2 801. Относительно июня (2 625) наметился рост, впрочем, большая часть показателей 2023 года была выше. Доля иностранцев продолжает снижаться. В июне она составляла 3%, в июле – 2,6% от всех продаж. В январе-июле продажи жилья иностранцам сократились на 43,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 22 076.



Лидировала по количеству сделок с иностранцами Анталья – 996, далее следуют Стамбул – 832 и Мерсин – 263. Граждане России купили 772 объекта в Турции, Ирана – 272, Ирака – 204.



Эксперты International Investment отмечают, что снижению активности на рынке недвижимости Турции способствовало несколько факторов. Сказались завышенные цены, которые в 2022 году поднялись на 200%, новые налоги и сборы, менее доступные кредиты. Законодательные преобразования, регулирующие рынок аренды, сделали менее выгодной эту сферу, и многие собственники предпочитают оставлять жилье пустым, нежели сдавать. Только в Стамбуле по официальным данным порядка 400 тысяч «домов-призраков», а реальная цифра может доходить до 700 000. Отели повысили цены в надежде на сезон и теперь отдых в Турции стал дороже, чем на Мальдивах, но это оттолкнуло многих туристов.

Рынок недвижимости Турции стал менее привлекательным для инвесторов как внутри страны, так и для заграничных. Многие предпочитают вкладывать средства в объекты соседней Грузии, где правила мягче, налогообложение – одно из самых низких в мире, а доходность, по оценкам Global Property Guide, наиболее высокая. В среднем по Грузии она почти достигла 11%, в Батуми превысила 12%. Кроме того, страна вошла в ТОП-5 международного Индекса эффективности прямых иностранных инвестиций.