Рынок недвижимости Чехии замедляется

В первом квартале 2023 в Чехии зафиксирован самый низкий рост цен с декабря 2013 года, по данным Czech Statistical Office (CZSO). Средняя стоимость квартир выросла на 1,05%, тогда как в четвертом квартале 2022 года отмечалось увеличение на 6,93%, в третьем на 15,6%, во втором на 22,3%, а в первом 24,3%. С поправкой на инфляцию цены на квартиры по всей стране фактически снизились на 13,18% в 1 квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022-го.

На новое жилье средняя цена упала на 2,12% (-15,89% с поправкой на инфляцию). В прошлом году наблюдался рекордный рост на 29,82%. По сравнению с предыдущим кварталом цены упали на 0,41% (-6,85% с поправкой на инфляцию). Готовое жилье немного подорожало – на 1,83%, но в реальном выражении подешевело на 12,5%. Это при том, что в четвертом квартале 2022 года годовой рост превысил 7%, в третьем почти достиг 16%, а во втором и третьем был еще выше – 21,78% и 23,13% соответственно.

В исследовании Deloitte за 2022 год отмечена низкая доступность жилья в Чехии. Для покупки недвижимости площадью 70 кв. м в этой стране требуется 13,31 годовых зарплат. Прага уступает по дороговизне лишь Амстердаму. Многим чехам приходится снимать жилье, потому что иначе они не могут решить квартирный вопрос. В Deloitte Real Index Q1 2023 указано, что в первом квартале 2023 года цены на квартиры в Чехии упали на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом – до 92 200 чешских крон (3 829 евро) за квадратный метр.

Спрос на некоторые типы жилой недвижимости падает. В первом квартале 2023 года сделки купли-продажи кирпичных домов и помещений в многоквартирных домах упали на 22,8% и 19,9% соответственно – по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. При этом цены на жилье остаются довольно высокими. Самые дорогие квартиры находятся в районах столицы Чехии Праге 1 и Праге 2, где средние цены достигают 164 200 чешских крон (6 815 евро) и 150 200 (6234) за «квадрат». Далее следуют:

Прага 8 – 127 300 CZK (€5283);

Прага 3 – 120 800 CZK (€5 014);

Прага 7 – 119 300 CZK (€4951).

Самое дешевое жилье в столице было в первом квартале в Праге 9 – 109 700 чешских крон (4 553 евро) за кв. м и в Праге 10 – 108 100 чешских крон (€4 487).



Во втором по величине городе, Брно, квартиры продавались за 93 200 чешских крон (3866 евро) за кв. м. В регионе Центральная Богемия средняя цена квартир составила 75 900 CZK (€3 148 евро), в Оломоуце – 64 700 CZK (€2 684). Самое дешевое жилье в стране находится на севере, в Усти-над-Лабем – 34 100 чешских крон (1 414 евро) за кв. м. Чуть дороже недвижимость в Моравско-Силезском регионе на северо-востоке Чехии – 39 000 CZK (€1618).



Эксперты Global Property Guide отмечают, что экономика Чехии в целом испытывает трудности, сократившись в первом квартале 2023 на 0,5%, а во втором на 0,6% – в годовом исчислении. Все это происходит на фоне слабого потребления домашних хозяйств, низкого валового накопления капитала, роста процентных ставок и инфляции. Усугубляют экономические проблемы страны и другие негативные последствия, которые вызваны событиями на территории Украины. Европейская комиссия ожидает, что экономика вырастет примерно на 2% за весь 2023 год, а Международный валютный фонд (МВФ) настроен более пессимистично, прогнозируя сокращение чешской экономики на 0,5%.