На покупку жилья в Чехии требуется 13 годовых зарплат

Чехия оказалась одной из самых дорогих стран Европы при сравнении стоимости недвижимости. Для покупки жилья площадью 70 квадратных метров требуется примерно 13 годовых зарплат. Представитель Deloitte в Праге Петр Хана подчеркнул, что в стране уже довольно длительное время сохраняется высокий уровень цен и одной из причин является маленький рынок с одним доминирующим городом – Прагой, где происходит большинство сделок на рынке жилой недвижимости.

В Чехии рынок недвижимости минимально контролируется со стороны государства. По мнению эксперта, регулирование не так уж и необходимо. В 1989 году в стране произошла приватизация рынка, «это создало свободный рынок, который действительно важен для чешской экономики». Другое дело, что рынок частного жилья должен дополняться фондом, ориентированным на социальные нужды, более доступным, этим должны заниматься власти страны или муниципалитетов, как считает Петр Хана.

Доступность арендного жилья, по мнению эксперта, намного выше, чем при покупке, но Чехия и на этом рынке занимает четвертое место по дороговизне. Арендные ставки в Праге составляют 370 крон за квадратный метр (15,37 евро).

По данным Czech Statistical Office (CZSO), рынок недвижимости Чехии замедляется, в первом квартале 2023 года зафиксирован самый низкий рост цен с декабря 2013 года. Средняя стоимость квартир выросла на 1,05%, тогда как в четвертом квартале 2022 года отмечалось увеличение на 6,93%, в третьем на 15,6%, во втором на 22,3%, а в первом на 24,3%. С поправкой на инфляцию цены на квартиры по всей стране фактически снизились на 13,18% – в годовом исчислении. На новое жилье средняя цена упала на 2,12% (-15,89% с поправкой на инфляцию). Готовое жилье немного подорожало – на 1,83%, но в реальном выражении подешевело на 12,5%.

Средняя цена жилья в Чехии в первом квартале 2023 года составляла 92 200 крон за кв. м (3 829 евро). Количество продаж упало по различным видам недвижимости от 19,9% до 22,8%. Самые дорогие квартиры находятся в районах столицы Чехии Праге 1 и Праге 2, где средние цены достигают 164 200 чешских крон (6 815 евро) и 150 200 (6234) за «квадрат». Самое дешевое жилье в столице было в первом квартале в Праге 9 – 109 700 чешских крон (4 553 евро) за кв. м и в Праге 10 – 108 100 чешских крон (€4 487).

Эксперты Global Property Guide отмечают, что экономика Чехии в целом испытывает трудности, сократившись в первом квартале 2023 на 0,5%, а во втором на 0,6% – в годовом исчислении. В стране наблюдаются слабое потребление домашних хозяйств, низкое валовое накопление капитала, рост роста процентных ставок и инфляции. Тем не менее, немецкий экономический институт Ifo и Института швейцарской экономической политики считают, что в течение ближайших 10 лет рынок недвижимости Чехии оживится, и цены вырастут еще больше – на 9%. Новый бум ожидается и в целом в Европе, 1 405 экспертов из 133 стран заявляют, что сначала грядет повышение уровня жизни и доходов населения, а потом росту спроса во многих регионах мира, а также увеличение жилой площади и рост населения.

27% участников исследования считают, что на стоимости жилья скажутся такие факторы, как ограниченные производственные мощности, рост цен на строительные материалы и нехватка земли под застройку. 12% считают определяющими политику центрального банка и правительства, а также инфляцию.

По мнению экономистов, темпы роста цен на жилье в Западной Европе (6,4%) и Северной Америке (7,7%), скорее всего, останутся ниже среднемировых. Значительно более высокие показатели ожидаются в Южной и Восточной Европе (18,4 и 14,9%). В Южной и Западной Азии возможно повышение на 25,1% и 22,4%, в Центральной Америке на 24,4%. Аналитики считают, что рост цен на жилье будет обусловлен скорее предложением, чем спросом. Добавим, что в период геополитических кризисов сложно давать точные прогнозы, тем более долгосрочные. Пока ситуация не располагает к росту цен, скорее наблюдаются тенденции к снижению.