В Финляндии обанкротились почти 390 строительных компаний

В течение шести месяцев 2023 года, по данным Helsingin Sanomat, процедура банкротства была начата примерно в отношении 270 строительных компаний. К концу августа почти 390 девелоперов объявлены банкротами, среди них и застройщик Jukkatalo, который проработал на рынке недвижимости Финляндии уже полвека.

Jukkatalo – это второй по величине производитель двухквартирных домов. В 2022 году выручка предприятия достигала 95 млн евро, а 28 августа 2023-го в результате проблем строительной отрасли компания заявила о потере 4,6 млн евро и подала заявление о банкротстве в окружной суд Оулу. Управляющий директор Jukkatalo Илкка Сюдянметса рассказал о большом количестве невыполненных заказов по убыточным проектам с заниженными ценами.

Главный экономист Конфедерации строительной промышленности Финляндии (RT) Йоуни Вихмо считает, что ситуация в отрасли и дальше будет ухудшаться, судя по сокращению числа разрешений на строительство. Он пояснил, что ситуация напоминает финансовый кризис, во время которого было возможно стимулировать отрасль с помощью производства, субсидируемого Центром жилищного финансирования и развития Финляндии, но теперь все стало сложнее.

Еще одну характеристику состояния отрасли продемонстрировал Nasdaq Helsinki, присвоив акциям Lehto Group статус наблюдателя на основании неопределенности в отношении финансового положения проблемной строительной компании. Ожидается, что объем жилищного строительства в этом году сократится вдвое, до 20 000 единиц, и в 2024-м эта тенденция сохранится. Между тем Центр технических исследований VTT подсчитал, что ежегодно необходимо будет строить около 35 000 единиц жилья из-за увеличения количества домохозяйств.

Сокращение объемов строительных проектов распространяется на все типы зданий, от многоквартирных до домов с террасами и на одну семью. Глава Финской ассоциации производителей быстровозводимых домов (PTT) Киммо Раутиайнен завил, что ситуация исторически плохая, такого не было более 50 лет. С апреля по июнь количество разрешений, выданных на проекты жилищного строительства, сократилось на 58% в годовом исчислении в пересчете на жилую площадь и на 62% в пересчете на количество единиц. Цены на строительные материалы взлетели, доверие потребителей ухудшилось, и как потребители, так и инвесторы отказались от инвестиций из-за повышения процентных ставок.

Ранее предполагалось, что динамика затрат и процентных ставок замедлится и ситуация изменится к концу года, особенно в сфере жилищного строительства, но теперь эксперты уверены, что этого не произойдет. Теоретически возможно, что потребители вернутся на рынок недвижимости ближе к концу года, но, скорее всего, широкомасштабное восстановление будет во многом зависеть от инвесторов,
Председатель правления RT Тимо Викстрем подчеркнул, что в последние годы до 70% спроса в жилищном строительстве приходилось на долю инвесторов, и сейчас «нет никаких признаков того, что ситуация с этой стороны начнет улучшаться». Эксперты считают, что меры нужно было предпринимать уже давно, ведь для завершения жилищного строительства требуется не менее года. Так что весной 2024-го в Финляндии «не будет строительства», а в 2025-м «в некоторых центрах роста возникнет нехватка жилья».

Строительная отрасль Финляндии состоит примерно из 10 000 компаний, обеспечивает занятость непосредственно 200 000 и косвенно более чем 500 000 человек. Сейчас наблюдается наибольшая концентрация строительной деятельности в Уусимаа, Пирканмаа, Юго-Западной Финляндии и Северной Остроботнии. Ожидается, что в 2023-2024 годах около 20 000-30 000 сотрудников этой индустрии потеряют работу.

Юрисконсульт Союза потребителей Финляндии Кристель Пюннонен Андерссон рекомендует особо тщательно проверять финансовое положение девелоперов перед вложением средств в недвижимость. «У Jukkatalo, например, была довольно большая налоговая задолженность, – пояснил он. – С компанией что-то не так, если она не платит налоги». Стоит запрашивать справки о налоговой задолженности и кредитах, чтобы обезопасить себя.

Ранее Статистическое управление Финляндии сообщало, что во втором квартале 2023 года стоимость недвижимости на вторичном рынке снизилась на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Значительнее всего подешевели однокомнатные квартиры в столичном регионе – на 11%. Цены на другие виды подержанного жилья упали в среднем от 7,1% до 9,2%. В Хельсинки зафиксировано уменьшение стоимости на 10%, в Эспоо и Тампере на 6,4%, в Вантаа на 6,1%. Сделок на вторичном рынке тоже стало намного меньше. Впрочем, падение по продажам наблюдается и на первичном рынке – на 66%. При этом цены на новостройки выросли во втором квартале на 3,1%.

Эксперты напоминают, что в первом квартале 2023 года в Финляндии зафиксировано падение денежного объема сделок на 80%, с 2,2 млрд евро в 2022 до 410 млн. А в июле обрушились продажи дачных домов и коттеджей: продан всего 421 объект– на 31,4% меньше, чем в среднем за пять лет. Причинами резкого падения продаж называют общую тяжелую экономическую ситуацию и рост цен.