Власти Флоренции планируют запретить краткосрочную аренду жилья в историческом центре

Мэр Флоренции Дарио Нарделла заявил, что новый закон направлен на защиту и сохранение объектов эпохи Возрождения, которые входят в перечень всемирного наследия ЮНЕСКО. В ближайшее время проект должны рассмотреть, в случае одобрения он вступит в силу уже в ноябре 2024 года.

О намерении запретить краткосрочную аренду жилья, в том числе через Airbnb и другие аналогичные сервисы, было объявлено 31 мая 2023 года. Под этим подразумевается сдача недвижимости на срок менее 30 дней. Мэр города Дарио Нарделла тогда пояснил, что нельзя допустить разрушения исторического центра и необходимо сохранить доступные ставки для местных жителей.

Во Флоренции, по данным Idealista, насчитывалось весной около 11 000 объектов краткосрочной аренды. Нарделла пояснял, что запрет не коснется 8 000, он рассчитан только на новые договоры. Инициатива была выдвинута на фоне активной работы правительства Италии над законопроектом о введении ограничений по всей страны – для защиты природы, исторических памятников и соблюдения баланса между возможностями размещения и притоком туристов. Владельцам недвижимости для краткосрочной аренды планировали выдавать специальные идентификационные коды, а за несоблюдение правил хотели штрафовать – суммы достигали 5 000 евро. Вдобавок, власти страны обсуждали минимальный срок аренды не менее двух ночей в крупных городах, но предусматривались исключения для многодетных семей.

Портал Firenze пишет, что во Флоренции уже зарегистрировано около 4 000 новых заявлений на регистрацию недвижимости для аренды. Некоторые владельцы ранее работали нелегально или хотят оформить документы до вступления закона в силу. Муниципальный список увеличился до 13 700 объектов. При этом 75% недвижимости, которую сдают в краткосрочную аренду, находится в списке ЮНЕСКО.

CNN отмечает, что закон не имеет обратной силы. Владельцы жилья, которые уже имеют разрешение на краткосрочную аренду, смогут сохранить этот формат. А новые договоры уже можно будет заключить только на длительные периоды – если закон одобрят, у есть и противники. Например, Лоренцо Маси, член совета политического движения Five Star, поинтересовался, что будет с теми, кто сдает комнаты в домах, где проживают и сами, чтобы компенсировать свои расходы.

Представитель Airbnb заверил, что компания осознает проблемы, с которыми сталкиваются исторические города по всей Италии, и хочет помочь: «Мы предложили национальные правила для краткосрочной аренды в Италии, которые понятны и просты для соблюдения и обеспечат ответственное совместное проживание в каждом городе». При этом предлагается разделить группы собственников, которые социально не защищены, и тех владельцев, которые работают «исключительно на деловом уровне».

Вероника Гречи, владелица отеля типа Velona's Jungle на окраине центра Флоренции заявила, что большая часть сектора краткосрочной аренды непрофессиональна, многие владельцы недвижимости сдают жилье, но не заявляют об этом властям. Скрывают часть доходов и компании. Например, когда она искала уборщицу, то организации предлагали платить 80% наличными, декларируя в налоговой только 20%. Таким образом, если власти просто проверят объекты недвижимости и проследят, кто и как на этом зарабатывает, то количество объявлений на Airbnbs естественным образом сократится.

Добавим, в других странах и городах уже действуют аналогичные законы. Например, в Нью-Йорке в начале сентября 2023 года вступили в силу правила, по которым многие предложения краткосрочной аренды больше не будут доступны. Владельцы недвижимости должны подать заявку и получить одобрение в виде официального регистрационного номера. Таким образом власти решили предотвратить практику получения незаконных доходов и обеспечить безопасность размещения. Причем аренда на срок менее 30 дней теперь разрешена, если хозяин проживает в том же доме или апартаментах, что и гости. А арендаторов должно быть не больше двух.

В Португалии парламент одобрил 19 июля 2023 года закон Mais Habitação (Больше жилья), в соответствии с которым на наложены ограничения на объекты недвижимости, классифицируемые как alojamento local («местное размещение»). Нововведение коснется гостевых домов на 10 номеров, хостелов и недвижимости, которая сдается через Airbnb и похожие сервисы. Новые разрешения фактически заблокируют до 2030 года, а затем лицензию надо будет продлевать каждые пят лет и платить более высокие налоги. Пока президент Португалии направил законопроект на доработку.

В Амстердаме владельцы могут сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду максимум 30 дней в году, гостей одновременно может быть не более четырех. В Берлине подобный формат сдачи жилья ограничен 90 днями в год. Последствия применения подобных законов не так очевидны, как представляют власти. Эксперты считают, что подобные шаги нанесут большой ущерб рынку аренды, негативно скажутся на населении и, кроме того, сделают вложения в недвижимость менее привлекательной для инвесторов.

Читайте также:

Венеция снова планирует ввести сбор для туристов