В Черногории подорожали новостройки

Статистическая служба Черногории (Monstat) сообщает, что во втором квартале 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новом жилье увеличилась на 9,09% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го, до 1500 евро. Относительно января-марта 2023 года рост достиг 11,86%. В Подгорице «квадрат» новостройки стоил в среднем 1 581 евро, в прибрежном районе – 1413, в центральном 714, а в северном 1280.

Monstat сравнил цены за несколько лет и по категориям, что отображено в таблицах ниже.

По данным РБК, в начале августа цены на жилье в Будве варьировались от 2 400 евро в домах до 4 100 в новостройках – за квадратный метр. На вторичном рынке называлась стоимость в 2 900 евро. На рынке Тивата были предложения от 3 400 до 4 100 – там дороже всего оказалось готовое жилье. В Баре недвижимость продавали за 1 400 – 2 500 евро за «квадрат».

Рынок недвижимости страны открыт для иностранцев, но есть несколько ограничений. Запрещено приобретать земли сельхозназначения, участки в заповедниках, национальных парках. При покупке иностранец вправе претендовать на ВНЖ Черногории – требований к стоимости недвижимости нет.

При подсчете грядущих расходов стоит учесть, что в июле 2023 индекс потребительских цен в стране увеличился на 6,9% в годовом исчислении, в августе уже на 8,6%, по данным национального статуправления. В месячном исчислении цены выросли на 1,7%. По подорожанию лидируют одежда и обувь (+13,9%), продукты питания и безалкогольные напитки (+10,5%), мебель, бытовое оборудование и обслуживание домашнего хозяйства (+10%). Цены на жилье, воду, электричество, газ и другие виды топлива выросли на 7,1%.

При покупке обычно требуется внести депозит – до 5% от общей суммы. Предварительный и основной договоры купли-продажи заключаются только с нотариусом и на черногорском языке. Соответственно, если в сделке принимает участие иностранец, то понадобится местный лицензированный переводчик. Покупатель должен заплатить налог на оборот недвижимости – 3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на владение составляет от 0,25% до 1% и зависит от базовой стоимости недвижимости. Есть еще туристический налог с объектов, которые расположены в некоторых зонах, например, он взимается в Подгорице и в населенных пунктах вдоль всей прибрежной полосе. Турналог рассчитывается, исходя из площади, дней отдыха, цены дня проживания в зависимости от региона (от 0,5 до 1 евро), коэффициента заполняемости.

Не все смогут дойти до этапа оплаты налогов за недвижимость, потому что при заключении сделки нужно продемонстрировать наличие счета в банке на территории Черногории, откуда будут перечислены деньги. Это может оказаться проблематичным для россиян, которым крайне неохотно выдают карты, во многих ведомствах для этого требуется ВНЖ. Нужно учитывать, что Черногория входит в список недружественных стран РФ, в связи с этим могут быть некоторые сложности и со стороны России. Дистанционно заключить сделку стало нельзя, гражданину России нужно для этого приехать или прислать представителя с нотариальной доверенностью и заверенным переводом на черногорский язык.

В стране есть проблемы со сроками реализации проектов, зачастую объекты сдают с запозданием на 3-4 месяца. А еще там множество домов, которые можно использовать в качестве дачи – там комфортно летом, но нереально жить круглый год. После окончания туристического сезона жизнь во многих районах замирает. Арендная доходность колеблется от 3,5 до 6,5%.

Для сравнения – в Грузии нет налога на покупку, большинство собственников освобождены от сборов на владение. При сдаче в аренду налог 5%, а арендная доходность в среднем по стране доходит до 11%, в Батуми же превышает 12%. Все курорты функционируют круглогодично.