Где выгоднее всего покупать и сдавать жилье в Грузии

Фото: Татьяна Бородина

Валовая доходность аренды (разница между выручкой и себестоимостью товара или услуги) в Грузии в Тбилиси, Батуми и Кутаиси в третьем квартале 2023 года составила 9,01%, по данным Global property guide. При этом средний уровень арендной доходности по стране на 1 сентября 2023 оценивался в 12,14%.

Для проведения исследования анализировались данные по студиям и квартирам – от 1 до 4 комнат в крупнейших городах Грузии. Также использовалась информация местных сайтов с объявлениями о покупке и сдаче жилья. При этом определялась средняя валовая доходность от аренды (ежемесячная арендная плата х 12 / цена покупки). Например, если ежемесячная арендная плата составляет 500 евро, а цена покупки – 100 000 евро, расчет будет следующим: 500 евро (ежемесячная арендная плата) х 12 / 100 000 евро (цена покупки) = 6% (валовая доходность аренды).

Тбилиси. Лидируют Диди Дигоми и Исани

По обновленной информации на 4 октября, в Тбилиси самые высокие показатели прибыли зафиксированы в студии Диди Дигоми – 19,53%, при стоимости 40 674 евро и арендной ставке €662. На втором месте район Исани – 18,29%, такой уровень дохода возможен тоже в студии, которую купили за €37,268 и сдают за 568. Замыкает тройку лидеров Сабуртало – 14,30, тот же тип жилья за €47 673 и ставкой 568.

Далее следуют студии в Дидубе и Ваке – 12%. В первом случае цена €47 295, платеж по аренде 473, во втором – €75 672 и €757. Доходность в Варкетили с того же вида недвижимости – 11,75% при стоимости в 43 511 и ставке 426. С однокомнатных апартаментов в этом же района можно получить 11,57%, если купить за 53 916 евро, а сдавать за 520.

Высокий уровень отмечен в Исани (10,76%) и в следующих районах:

10,69% – «двушка» в Варкетили;

10,26% – 2-комн. кв. в Диди Дигоми;

10,11% – «трешка» в Диди Дигоми;

10,01% – 1-комн. апартаменты в Надзаладеви и Дидубе;

9,33% – 3-комн. кв. в Варкетили.

Средний показатель в Тбилиси в октябре 2023 года оценивается в 9,86%. Более подробная информация представлена в таблице.

Батуми. Багратиони и Аэропорт

В Батуми наиболее высокий уровень валовой доходности в районе Багратиони – 12,57% от студии, которая стоит 40 674 евро, а сдается за 426. С однокомнатной квартиры около аэропорта можно получить 11,37% при цене в €54,862 и арендной ставке €520. Показатель по студии в этом же районе – 11,04% (€47 295 и €435).

Другие значимые показатели:

10,26% – 3-комнатные апартаменты, Багратиони;

10,20% – «двушка», Аэропорт;

10% – 1-комн. кв., Багратиони;

9,49% – 1-комн. кв. и «трешка», Агмашенебели;

9,28% – 1-комн. апартаменты, Химшиашвили.

Средний показатель по Батуми – 8,79%.



В Кутаиси выгоднее всего покупать трехкомнатную квартиру за 56 754 евро и сдавать ее за 419 евро в месяц, получая доход 8,86%.



Добавим, что элитная брендированная недвижимость приносит доход в 2-3 раза больше. Самый крупный проект в этой категории реализуется в престижном курортном районе Батуми. В Гонио возводят целый комплекс в партнерстве с международным отельным лидером Wyndham Hotels & Resorts, в который входят четыре отеля и резиденции формата all inclusive.

В Wyndham Grand Residences Batumi Gonio будет 1055 номеров и 75 элементов инфраструктуры, среди которых клиника физиотерапии и реабилитации, Спа-центр, фитнес-залы, бассейны, рестораны и кафе, зоны для детского и семейного отдыха, а также для ведения бизнеса. Эксперты отмечают, что комплекс составит серьезную конкуренцию Сочи и некоторым локациям Турции.