Флорида ограничила продажу недвижимости для россиян и китайцев

Еще в мае 2023 года губернатор Рон Десантис подписал законопроект, который вступил в силу летом. В соответствии с документом некоторым иностранцам запрещено приобретать сельскохозяйственные земли в штате, а также недвижимость в пределах 20 миль (32 км) от аэропортов, военных объектов США или других так называемых «критических» объектов инфраструктуры.

Помимо представителей РФ и Китая, в запретный список попали граждане Кубы, Венесуэлы, Ирана, Северной Кореи и Сирии. Если жители этих стран уже владели сельскохозяйственными землями до 1 июля 2023 года, они должны своевременно пройти процедуру регистрации, иначе возможен штраф до 1000 долларов в день. В других случаях за несоблюдение требований закона могут быть применены гражданские и уголовные санкции. Нововведение также позволит штату конфисковывать и продавать имущество, которое принадлежит иностранцу незаконно.

В собственности иностранных граждан Флориды находится 6,3% всех частных сельскохозяйственных земель. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), с апреля 2021 по апрель 2022 года китайские инвесторы купили недвижимость в США на 6,1 млрд долларов. На втором месте были граждане Канады (5,5 млрд), далее следовали Индия (3,6 млрд), Мексика (2,9 млрд) и Бразилия (1,6 млрд).

14-й год подряд Флорида остается главным направлением для иностранных покупателей, на ее долю приходится 24% всех международных покупок. Калифорния заняла второе место (11%), Техас третье (8%), Аризона четвертое (7%). Доли Нью-Йорка и Северной Каролины составили по 4%.

Некоторые эксперты отмечают, что в новом законе имеются все признаки дискриминации покупателей жилья по признаку расы или национального происхождения, что в США запрещено. В суд подан соответствующий иск от общественных организаций и местных брокеров, работающих с китайцами. Против выступило и министерство юстиции.

«Закон слишком широкий, – сказал Yahoo Finance Луис Падилья, генеральный директор Oceanside Realty & Investment Inc. / команды Padilla во Флориде. – На мой взгляд, это скорее политическое заявление, чем игра с недвижимостью. Я думаю, что это закон, который наносит ущерб гражданам и ограничивает их редлайном только из-за их этнической принадлежности или гражданства». Он добавил, что риелторы не обязаны становится агентами национальной безопасности и высчитывать 20 миль от аэропорта.

В ACLU вспомнили об аналогичных заявлениях против азиатских иммигрантов. Адвокаты отметили, что политики по всей территории США делали заявления про нацбезопасность для принятия законов в начале 1900-х годов, которые запрещали китайским и японским иммигрантам становиться землевладельцами. Эти законы были отменены, потому что нарушали пункты Конституции.

Юристы отмечают, что смущают не только нарушения основополагающих принципов жизнедеятельности США. Вдобавок к этому трудно определить, какая именно недвижимость попадает под действие закона. Нет никаких списков, карт или других вариантов определить, находится ли объект вблизи критической инфраструктуры. Есть надежда, что после судебных заседаний закон могут отменить. При этом приходится отметить, что ограничения по национальному признаку есть во многих странах, например, в ОАЭ, Турции, но обычно это более широкое понятие – не для жителей какой-либо страны, а для всех иностранцев. Впрочем, после 24 февраля 2022 года во многих государствах введены ограничения конкретно для граждан России. США в этом перечне далеко не первые.