Что будет с рынком недвижимости Дании

Во втором квартале 2023 года дома на одну семью подешевели на 3% по сравнению с таким же периодом 2022-го, а с поправкой на инфляцию цены на жилье фактически снизились на 6,3%, по данным Статистического управления Дании. Рынок недвижимости страны продолжает терять обороты на фоне повышения процентных ставок и замедления экономического роста. Спрос тоже падает, активность в жилищном строительстве остается подавленной.

Аналитики отмечают, что в третьем квартале 2022 года наблюдалось снижение цен на 2,1%, в четвертом – на 5,7%. Так что показатели апреля-июня 2023 года нельзя назвать рекордными. Вдобавок, зафиксирован квартальный рост по всей стране на 2,5% – или на 2,8% с поправкой на инфляцию.

Представители Центрального банка Дании (Danmarks NationalBank) констатировали явное сокращение частных расходов и резкое падение цен на жилье из-за повышения процентных ставок и снижения покупательной способности в результате очень высокой инфляции. О депрессии на рынке недвижимости свидетельствуют и данные, опубликованные Ассоциацией ипотечных банков страны (ADMB).

В Столичном регионе, то есть в Копенгагене и его окрестностях, средняя запрашиваемая цена на квартиры, занимаемые владельцами, упала на 7,7% (-10,9% с поправкой на инфляцию) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 42 063 датских крон (5 638 евро) за квадратный метр. Во втором квартале 2021 наблюдался годовой рост на 17,1%, в такой же период 2022-го – на 5%. Разница относительно 2023 года весьма значительная.

В регионе Зеландия жилье подешевело на 6,3% (-9,5% с поправкой на инфляцию), до 20 520 датских крон (2750 евро) за кв. м. Год назад отмечался рост на 3,9%.

Другие регионы (цены за кв. м):

Северная Ютландия – 18 730 kr или €2511 (-5,1%, с учетом инфляции -8,4%):

Центральная Дания – 26 954 kr или €3613 евро (-3,7%, с учетом инфляции -7%);

Южная Дания – 18 284 или 2451 (+ 0,6%, с учетом инфляции падение на 2,8%).

Средняя цена сделки по продаже квартир упала на 4,4% (-7,7% с поправкой на инфляцию) в годовом исчислении, до 33 353 датских крон (4471 евро) за кв. м. Таунхаусы подешевели на 3,7% (-7% с поправкой на инфляцию), до 16 258 kr (€2179). Цены домов для отпуска выросли на 3,2%, но с учетом инфляции снизились на 0,3%, до 22 042 (€2954).





По данным ADMB, в первой половине 2023 года продажи отдельно стоящих домов с террасами упали на 7,6% – до 19 177 единиц по сравнению с 2022-м. Количество сделок с квартирами снизилось на 8% – до 6552, с домами для отдыха – на 10,7% до 3235. Активность в жилищном строительстве за год обрушилась на 49%. При этом объем ввода жилья увеличился на скромные 4,1%.

В исследовании Deloitte Property Index 2023 года отмечено, что Копенгаген оказался единственной столицей, в которой зафиксировано снижение цен на новое жилье. Сокращение количества сделок и спроса влияет на прибыльность текущих проектов и останавливает начало реализации новых. Инвесторы отмечают падение доходности.

Национальный банк страны прогнозирует дальнейшее снижение цен – дома подешевеют на 9,4% в 2023 году, на 0,3% в 2024-м и подорожают на 2,9% в 2025 году. По данным Statista, средняя цена на жилье в Дании упадет на 9%, а в 2024-м – на 3,6%.

Ожидается замедление экономического роста Дании в целом – в первую очередь из-за ослабления внешнего спроса в сочетании с высокой инфляцией и ужесточением финансовых условий. Международный валютный фонд (МВФ) предполагает, что экономика Дании вырастет всего на 1,7% в 2023 году, Европейская комиссия – на 0,3%.