English   Русский  

В Нидерландах усиливается давление на частных инвесторов


Инвесторы, которые покупают дома в Нидерландах с целью их сдачи в краткосрочную аренду туристам, способствуют возникновению дефицита на рынке недвижимости Нидерландов и росту цен, причем не только в крупных городах, но и в провинции.


Так муниципальные власти в этой стране (в частности, в Амстердаме) аргументируют принимаемые ими меры ограничения краткосрочной ренты в отношении приватных лиц.


Как сообщает Global Property Guide со ссылкой на доклады Амстердамского университета и Католического университета в Левене, в Нидерландах с 2012 года доля частного сектора жилья выросла на 23,4%, более 10% жилого фонда в крупнейших городах страны – Амстердаме, Роттердаме, Гааге, Гронингене и Маастрихте – принадлежат частным инвесторам.


Почти 30% квартир и студий площадью до 50 м2 покупаются инвесторами. Люди, владеющие тремя или четырьмя жилыми объектами, контролируют почти 14% доступных для аренды объектов в специализированном сервисе краткосрочной аренды Airbnb. Правда, в самом Airbnb опровергают эти данные.


Власти Амстердама уже ввели ряд ограничений на краткосрочную аренду. Например, арендодатель должен быть зарегистрирован как проживающий по адресу сдаваемого жилья. Собственность, которая не занята владельцем, может быть сдана в краткосрочную аренду не более чем на 60 дней в году, и власти планируют сократить это срок до 30 дней в году уже в ближайшем будущем.


Как отмечают эксперты International Investment, многие страны мира вводят подобные ограничения, что приводит к противостояниям с домовладельцами и даже судебным тяжбам с арендными онлайн-сервисами. Например, с прошлого года в Париже нужно поставить свою собственность на учет в муниципалитете, прежде чем дать объявление о его сдаче в краткосрочную аренду, а сама аренда ограничена 120 днями в году.


Издание Investor сообщает, что испанские города и острова, которые пользуются популярностью среди туристов, также принимаю ограничительные меры в отношении владельцев нелицензированных домов отдыха. А на островах Майорка, Ибица, Менорка и Форментера частным лицам за сдачу жилья в краткосрочную аренду грозит штраф в размере до €40 тыс.


В некоторых странах значительные штрафы грозят также туристическим агентствам, сайтам, сервисам объявлений, подобным HomeAway или Airbnb, если будет доказана их причастность к незаконной сдаче частных апартаментов и вилл в аренду туристам. Размер штрафов достигает €400 тыс. Например, недавно правительство Сингапура впервые наложило штрафы за передачу двумя гражданами сервису Airbnb четырех квартир для их сдачи в аренду.


Впрочем, иногда и власти вынуждены отступать под натиском частных арендодателей. Например, в Берлине муниципалитет проиграл в минувшем году ряд судебных процессов и недавно вынужден был частично отменить подобные ограничительные меры.



International Investment

Поделиться в Facebook