В Греции запретили покупку недвижимости за наличные

Новые правила начали действовать с 1 января 2024 года для борьбы с уклонением от оплаты налогов. Договоры купли-продажи недвижимости будут признаны недействительными при наличном расчете. Вдобавок, потребуется заплатить штраф – от 10 000 до 500 000 евро. Также предусмотрены штрафы до €20.000 за неразмещение документов о поступлениях и продажах на платформе Независимого управления государственных доходов, сообщает The National Herald.

За последние 5 лет в Греции зарегистрировано 338 511 сделок с недвижимостью на сумму 27,7 млрд евро. Из них 42 613 заключены с использованием наличных – на 462,24 млн евро. При подписании около 42 тысяч договоров за объект частично заплатили наличными – на €2,98 млрд. Чрезмерно высокие налоги вынуждают многих скрывать сделки или реальные суммы расчетов.

Министерство финансов Греции заявило, что оно намерено не только помешать уклонению от налогов, но также пресечь отмывание денег, когда наличные от преступной деятельности направляются на покупку недвижимости, чтобы скрыть источник поступления средств. При этом Греция продолжает выдавать «золотые визы» за инвестиции в недвижимость, хотя Еврокомиссия уже несколько лет призывает отказаться от этой процедуры, способствующей коррупционным и мошенническим схемам.

В 2023 году минимальная стоимость объекта повышена с 250 000 до 500 000 в наиболее популярных локациях, среди которых Афины, Миконос, Салоники, Санторини, но лидер ведущей парламентской партии Греции ПАСОК Никос Андрулакис считает, что этого мало. «Правительство считает, что оно решает проблему, повышая порог получения золотой визы до 500 000 евро в Афинах, оставляя, например, лимит в 250 000 евро в Пирее. Есть ли что-нибудь в центре Афин, что еще не куплено?» – поинтересовался депутат. Он подчеркнул, что в стране серьезные жилищные проблемы, с которыми сталкиваются в первую очередь молодые люди в крупных городах. Нет свободных квартир, которые можно было бы арендовать или купить по доступным ценам.

Андрулакис напомнил, что изначально программа «золотых виз» появилась во многих европейских государствах из-за 10-летнего экономического кризиса. Эта мера себя исчерпала, поэтому многие другие страны отменяют или приостанавливают ее действие. Он призвал премьер-министра Кириакоса Мицотакиса тоже закрыть программу и пообещал начать соответствующую кампанию.

Греция начала выдавать «золотые визы» гражданам стран, которые не входят в ЕС и ЕЭЗ в июле 2013 года. Инвесторы и их семьи могут получить ВНЖ на пять лет с возможностью продления. С начала действия программы до октября 2023 года было выдано 37 413 греческих золотых виз, за 9 месяцев 2023-го – 2 659, по данным Еkathimerini. Только за первую половину года приток средств на греческий рынок недвижимости из-за рубежа превысил 1 миллиард евро.

Наибольший вклад за 10 лет внесли инвесторы из Китая, получившие 6 159 «золотых виз», хотя за последние пару лет наблюдается спад поступлений из этой страны. На втором месте граждане Турции – 689. Далее следуют инвесторы из Ливана (574), Ирана (355), Великобритании (339), России (324). Также получили ВНЖ за инвестиции в недвижимость граждане Египта, США, Израиля и Украины.