Рынок жилой недвижимости в Аджарии увеличился. Исследование Galt & Taggart

В 2023 году общее количество проданных квартир в Батуми достигло 15 758 единиц, на 7,5% меньше показателей 2022-го, отмечено в исследовании рынка жилой недвижимости Аджарии, подготовленном компанией Galt & Taggart. Эксперты объясняют снижение рекордно высокой базой 2022 года и более слабым оттоком мигрантов. При этом подчеркивается, что объем рынка увеличился.

Сокращение произошло в основном из-за снижения продаж квартир на первичном рынке (-10%). Причем, если сравнивать данные 2023 года с уровнем 2021-го, то наблюдается рост на 29,6%. Большинство квартир, 42% от общего объема сделок, приобретены в районе Нового Бульвара, из них более 60% в новых домах. Подобные показатели не вызывают удивления, ведь именно в этом районе фиксируется концентрация девелоперских проектов – 67 из 155 жилых проектов в Батуми.



В 2023 году объем рынка недвижимости увеличился на 2,4%, до 973,5 млн долларов США, несмотря на сокращение продаж. Такой результат обусловлен повышением цен. На первичном рынке Батуми они были в 2023 году были почти в два раза выше, чем на вторичном, отмечен годовой рост по новостройкам на 20,2%, по готовому жилью на 10,4%. К концу 2021 года покупатели в Батуми могли приобрести квартиры с белым каркасом по цене 550 долларов за кв. м, а сейчас ставки поднялись до 850. Во многих районах стоимость намного выше. Например, в Старом Батуми средняя цена покупки $1 877 за кв. м, аренды – 10,4. На побережье можно купить квартиру со стоимостью квадратного метра в 1 786 долларов на Новом Бульваре – 1 254, в Гонио-Квариати – 1 587.



В январе 2024 года компания Galt & Taggart провела опрос шести застройщиков, которые реализуют 19 проектов в Батуми. Результат показал, что доля иностранцев в общем объеме продаж выросла с 75% в 2022 году до 80% в 2023-м. Общее количество квартир, приобретенных непосредственно у опрошенных девелоперов, сократилось на 2,8%. Среди причин эксперты выделили рекордно высокую базу в 2022 году, низкий запас жилья в проектах, которые должны быть завершены в 2024-2028 годах, поскольку 78% объектов уже распроданы. Также сказался перенос девелопмента с основной территории Батуми в другие районы Аджарии. Земельных ресурсов не хватает, поэтому рост застройки происходит в Гонио-Квариати, Махинджаури. Уже охвачены и такие районы, как Чакви, Цихисдзири, Кобулети и Шекветили.



Среди самых престижных проектов эксперты выделяют Wyndham Grand Residences Batumi Gonio. Это один из крупнейших отельных комплексов всемирно известного бренда Wyndham в Восточной Европе. В Гонио, это курортная и самая экологически привлекательная часть Батуми, наряду с возведением нескольких отелей при взаимодействии с признанной миром компании запланировано около 90 инфраструктурных элементов. Уровень арендной доходности в Грузии, по оценке Global Property Guide, выше, чем в большинстве стран мира. А брендированная недвижимость приносит в 2-3 раза больше средств. Также отметим, что элитные объекты пользовались большим спросом в Грузии даже в период пандемии.