Кто может претендовать на социальное жилье в Вене

Во многих городах Европы растут цены за съемные квартиры. Это связано отчасти с тем, что недвижимость в центре города используется для краткосрочной аренды или пустует, так как владельцы ждут повышения стоимости. В столице Австрии сумели избежать этой тенденции, пишет The Guardian. Там арендаторы платят треть от сумм, требующихся в Лондоне, Париже или Дублине.

После окончания первой мировой войны в Вене появилась чрезвычайно амбициозная программа строительства, которая финансировалась в основном за счет налога на предметы роскоши. К 1934 году уже было построено 65 000 квартир под социальную аренду. Самые известные образцы такого жилья – это Карл Маркс-Хоф в 19 округе и поместья, разбросанные вдоль Маргаретенгюртель. Они похожи на замки или монастыри, фасады «суперблоков» украшены элементами ар-деко. После второй мировой войны социальное жилье приобрело более обычные черты, но в этих районах нет признаков бедности или клейма мест с повышенной преступностью, как в США и во многих городах Европы.

В 50-е годы XX века еще 14 жилых блоков построили в районе Маргаретен. Они стандартны и далеки от модных веяний, но с уютными зелеными двориками, где довольно приятно находится. Студент магистратуры Макс Шранц поселился в светлой квартире с высокими потолками и двумя спальнями на пятом этаже одного из этих зданий. Площадь жилья – 54 кв. м, до центрального вокзала ехать 10 минут, рядом кино, театры, кафе. Он платит 596 евро в месяц, это лишь малая часть за аналогичную недвижимость в других крупных европейских городах. Вдобавок, от студента не потребовали депозит, а договор аренды бессрочен. У Шранца нет инвалидности, иждивенцев и других оснований, чтобы подать заявление на получение социального жилья во многих других странах, но в Вене действует программа для первых арендаторов в возрасте до 30 лет.

Сейчас в городе 220 тысяч квартир для социальной аренды. По этому показателю Вена в группе европейских лидеров. Такое жилье называют общественным (Gemeindebauten), оно предназначено не только для бедных. Власти стремятся к смешению людей разного происхождения и отличающихся по доходом в одних и тех же районах, чтобы избежать создания гетто и связанных с ними конфликтов.

Заместитель мэра Вены и член исполнительного совета по жилищным вопросам Катрин Гаал говорит, что обеспечение людей с разными жизненными направлениями в социальном жилье является ключевым фактором, это не всегда легко. Кроме того, для заявителей все-таки существуют некоторые рамки. Подать заявление могут лишь соискатели, прожившие в Вене в течение двух лет. Доход одиноки людей не должен превышать 57 600 евро в год , семей из двух человек – 85 830. При этом чиновники подчеркивают, что не проверяют студентов, начавших работать и повысивших свое благосостояние. Ведь на первых порах положение их еще не очень устойчиво и снова может ухудшиться.

В программе не все идеально. Один из недостатков – единственная крупная компания, отвечающая за управление и содержание такого большого жилого фонда (Wiener Wohnen). Работники этого предприятия порою не успевают следить за всеми нюансами, возникают проблемы. Некоторые специалисты критикуют компанию за непрозрачную бухгалтерию. Кроме того, с частной арендой в Вене все обстоит менее благополучно – в этом секторе цены довольно высоки.

По данным портала Numbeo, средние ставки за 1-комнатную квартиру с одной спальней в центре города приближаются к тысяче евро (€ 998,60), за его пределами – 751. Аренда жилья с тремя спальнями в центре оценивается в 1 868 евро, в других районах – 1 345. Основные коммунальные затраты для квартиры площадью 85 кв. м достигают почти 300 евро в месяц. Сюда входят расходы на электричество, отопление, охлаждение, воду, вывоз мусора. Мобильная связь обходится примерно в 17 евро, интернет – более €32. Средняя цена покупки квартиры в Вене варьируется от 5 400 до 8 300 евро в зависимости от района.

Читайте также:

ВНЖ Австрии для финансово независимых иностранцев