Арендная плата и цены на жилье в Ирландии продолжат расти

Арендная плата и цены на жилье продолжат расти из-за низкого уровня инвестиций в недвижимость — одного из самых низких в ЕС.

Цены на жилье и арендная плата останутся на восходящей кривой в обозримом будущем, сообщил Институт экономических и социальных исследований (ESRI) комитету по бюджетному надзору Ирландии.

В институте отмечают, что инвестиции в жилищное строительство заметно замедлились в 2022 году. «Ирландия вошла в число стран с самым низким уровнем инвестиций в жилье в ЕС в 2022 году, обогнав лишь Грецию, Польшу и Боснию и Герцеговину», — говорится в сообщении. «В результате рост цен на жилье и арендную плату, вероятно, продолжится». Об этом сообщает Irish Time.

Институт предупреждает, что спрос на жилье будет продолжать превышать предложение в среднесрочной перспективе. Несмотря на достижение 16-летнего максимума (32 695 завершенных квартир в 2023 году), предложение жилья остается недостаточным, говорится в докладе.

Хотя текущие оценки структурного спроса на жилье в ирландской экономике оцениваются в 35 000 единиц в год, это занижает «фактическую потребность в жилье» из-за более высокого числа иммигрантов, сообщает ESRI. «К концу апреля 2023 года в Ирландии был зафиксирован самый высокий прирост населения с 2008 года, что подтверждает аргумент о том, что структурный спрос на жилье будет пересмотрен в сторону повышения».

Исследователи ESRI в настоящее время работают над новой оценкой спроса на жилье, которая должна быть опубликована в апреле и которая будет соответствовать пересмотренным целевым показателям.

В своем заявлении институт отмечает, что ирландская экономика «хорошо пережила такие проблемы, как Covid-19 и инфляция, и что макроэкономические прогнозы на 2024 год указывают на продолжающийся, скромный рост». Однако он предупреждает, что растущая зависимость экономики от небольшого числа очень крупных компаний снова становится все более очевидной.

В секторах фармацевтики в последние годы наблюдался значительный рост как добавленной стоимости, так и занятости. «Как упоминалось в нескольких комментариях, исключительные показатели этих секторов делают отечественную экономику уязвимой к значительной коррекции или спаду в любом секторе», — говорится в ESRI, отмечая при этом, что именно эта отрасль являются причиной текущего спада ВВП.

«Эта концентрация риска еще более важна в отношении поступлений от корпоративного налога, поскольку она оказывает влияние на налогово-бюджетную политику и национальную экономику».