Цены на недвижимость Франции упали почти на 4%. Тенденции сохранятся в 2024 году

Парижская недвижимость начала дешеветь с осени 2022 года, а сейчас снижение цен распространилось на всю Францию. Согласно индексу Notaires-INSEE, цены на жильё по всей стране упали в четвертом квартале 2023 года в среднем на 3,9% по сравнению с таким же периодом 2022-го. А с 2021 по 2023 годовой объём транзакций снизился на 26%, с почти 1,2 млн до 869 000.

Подешевели и квартиры, и дома – на 4,1% и 3,8% соответственно. Цены падают во всех районах Франции, но с разной интенсивностью. Наиболее значительное снижение наблюдается в Париже – квадратный метр в четвертом квартале 2023 года стоил 9 770 евро, на 7% меньше, чем в таком же периоде 2022-го. Нотариусы ожидают падения до 9 410 евро в апреле 2024-го, что на 8% меньше в годовом исчислении и на 13% выше ноябрьского пика 2020-го. Показатели будут сравнимы с уровнем лета 2018-го.

Особенно резкое падение заметно в Иль-де-Франс – 6,9%. В 13 парижских округах зафиксировано снижение более 5%, сильнее всего, ниже отметки в 8 000 евро за кв. м, подешевела недвижимость в наименее дорогих районах на восточной окраине. Например, в 13-м отмечено падение на 12%, в 19-м на 9%.

В центре и фешенебельных кварталах цены уменьшились лишь на 3%. Рынку в этих локациях удалось удержаться, благодаря иностранцам, которые могут обойтись без ипотеки. Парижские нотариусы отметили, что это контрастирует с тенденциями, наблюдавшимися во время финансового кризиса 2008 года, когда цены в самых дорогих округах падали быстрее всего. Исключением стал район Нотр-Дам, где повышение за год достигло 15,7%, до 18 000 евро за квадратный метр. Некоторые регионы Франции тоже весьма активно сопротивляются тенденции к снижению, среди таких Прованс-Альпы-Лазурный берег, где весьма привлекательное качество жизни, и появляется все больше состоятельных пенсионеров.

Представитель Нотариальной палаты Большого Парижа (Greater Paris Chambre of Notaries) Элоди Фремон отметила, что резкое повышение процентных ставок значительно затруднило получение кредитов домашними хозяйствами. И банки, и потенциальные покупатели проявляют крайнюю осторожность, им приходится корректировать планы. Неопределенность связана, помимо прочего, и с ожиданием законодательных изменений, связанных с энергоэффективностью жилья.

Банк Франции сообщает о снижении объема жилищных кредитов и, соответственно, о сокращении рынка. Средний возраст покупателей увеличивается, что отражает более трудный доступ к собственности для молодых и менее обеспеченных. Нотариусы прогнозируют дальнейшее снижение цен в 2024 году, эксперты рынка недвижимости тоже ожидают корректировку – до 6-8%.

Уровень доходности недвижимости Франции варьируется от 2% до 6,8%. Лидирует по этому показателю Вильнев-Сен-Жорж на юге Валь-де-Марна, где для максимальной прибыли нужно купить 2-комнатную квартиру за 125 000 евро без учета дополнительных сборов и сдавать ее дороже 700 евро в месяц. В городе Обервилье (Сен-Сен-Дени) можно получить 6,.5% в Бресте (Финистер) – 6%, но затраты понадобятся около 100 000 евро. В Нанте уровень арендной доходности оценивается в 4,9% при инвестициях свыше 140 000 евро, в Монпелье – в 5,3%.

Несмотря на снижение, цены на жилье Франции остаются весьма высокими, а показатели прибыльности уступают многим другим странам. Например, в Грузии даже обычные апартаменты Тбилиси способны принести более 10%. Еще более привлекательны для инвесторов курортные районы Батуми. Вдобавок, в Грузии нет никаких ограничений для иностранцев, в том числе для россиян. Наиболее значительные доходы приносит элитная брендированная недвижимость.