Власти Вены ограничивают рынок краткосрочной аренды жилья

Владельцам недвижимости в столице Австрии станет сложнее зарабатывать на ее сдаче в краткосрочную аренду

Согласно новому законопроекту муниципалитета столицы Австрии, домовладельцы не смогут сдавать в посуточную аренду несколько квартир. Как сообщает DPA, легально можно будет сдавать только одну квартиру или дом, независимо от того, сколько недвижимости находится в собственности арендодателя.

Исследование, проведенное Техническим университетом Вены, показало, что в 2017 году около 2000 апартаментов в городе постоянно находились в списке для аренды на специализированной онлайн-платформе Airbnb. Постоянный листинг означает, что эта недвижимость была арендована более 60 дней в году и предлагалась для аренды более 120 дней в году.

Как пишет издание Investor, в общей сложности около 8600 вилл и апартаментов в Вене хотя бы единоразово предлагались в минувшем году для краткосрочной аренды на Airbnb. По данным университетского исследования, около 40% из них принадлежат так называемым «коммерческим хозяевам», которые сдают более одной квартиры через данный интернет-сервис.


Эксперты International Investment отмечают, что власти многих популярных туристических центров Европы и мира тем или иным способом борются с владельцами частной недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду, и лоббируют интересы отелей. Такие меры власти объясняют тем, что экспансия инвесторов приводит к росту цен на жилье и повышению арендных ставок, дефициту предложения на рынке недвижимости и ее недоступности для местных жителей.

Однако инвесторы и домовладельцы противятся ограничительным мерам, нарушают их и даже судятся с властями. Например, в Берлине муниципальные власти в минувшем году проиграли ряд судебных процессов и частично отказались от введенных ими в 2016 году ограничений. Похожие меры в Вене – ограничение количества дней, на которые квартиры можно сдавать в аренду, до 60 в году – не принесли результата.

Домовладельцы игнорировали муниципальные ограничения, а городские власти не смогли обеспечить контроль над выполнением своего решения. Однако муниципалитет не стал настаивать на выполнении своих решений по берлинскому сценарию, где власти предлагали горожанам анонимно доносить на соседей, сдающих жилье. Венские власти решили вовсе запретить домовладельцам сдачу в аренду на короткие сроки более одной квартиры.

Остальные принадлежащие частным лицам объекты можно сдавать лишь в долгосрочную аренду – на срок от одного месяца. Опыт австрийской столицы также оказаться печальным – инвесторы и домовладельцы не настроены мириться с вмешательством властей в бизнес, и также намерены противостоять этим инициативам всеми законными способами.


International Investment