читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Обзор рынка недвижимости Латвии: ВНЖ за инвестиции, цены, изменения спроса
Об инвестициях в жилые и коммерческие объекты Риги, Юрмалы и Рижского района рассказала эксперт International Investment по рынку недвижимости Латвии Нелли Осе.
- Нелли, расскажите нашим читателям о себе. Что привело Вас в сферу недвижимости? Расскажите, каким был Ваш профессиональный путь?
- Привет из Риги, меня зовут Нелли Осе, я руководитель компании «Vipdom real estate», основная деятельность которой связана с жилой недвижимостью Риги, Юрмалы и Рижского района. Если коротко, обучаю агентов улучшать качество жизни наших клиентов, помогая в сделках с недвижимостью.
Я родилась в Риге, сейчас живу в Юрмале. Как ни банально, в недвижимость привела собственная нужда в жилье. Другими словами, в далеком 1992 году я задалась целью иметь свою квартиру, начала поиски обмена, условия которого были нереальными (но это я поняла гораздо позже). И, тем не менее, полгода упорного «хотения» привели к цели, а главное, я почувствовала интерес к решению нерешаемого, ведь я уже изучила рынок, разобралась в нюансах, посмотрела модели работы разных маклеров и агентств. Мне казалось, что я бы это сделала лучше Конечно, в то время было много нюансов, нужно было во многом разобраться. Я выбрала узкую нишу – расселение коммунальных квартир в центре Риги. Так и развилась.
Сначала работала самостоятельно, потом в команде появилось несколько помощников. Затем пошла получать второе высшее образование в сфере недвижимости. Вступила в профессиональное сообщество NĪMA.
В 2004 году, когда кредитование начало набирать обороты, работала руководителем отдела продаж в небольшом агентстве. Это был хороший опыт - удалось достичы многих личных целей.
Кризис 2008 года и мои личные жизненные обстоятельства внесли серьезные коррективы и я, совершенно случайно, попала в коллектив крупной компании, и остаюсь там, в качестве руководителя отдела элитной недвижимости. Это была инновационная система для меня, плюс мой многолетний и разнообразный опыт и результат получился неожиданно позитивный.
С развитием интернета, я все чаще покупала семинары, тренинги и мастер-классы, знакомилась с другими технологиями в нашей сфере, применяемые коллегами из России, Украины, других стран. Увидев лучший путь развития, больше ориентируясь на довольного клиента, организовала собственную компанию.
Сейчас у нас слаженный коллектив, просторный офис в Риге, несколько собственных профессиональных порталов, свои отлаженные технологии и системы продаж.
Регулярно стараюсь учиться. Посещаю международные конгрессы в сфере недвижимости. Прохожу коучинги. Все время развиваю своих сотрудников, стараясь возродить доверие к профессии и улучшить качество жизни наших клиентов.
- Почему инвесторам стоит обратить внимание на Латвию и ее рынок недвижимости?
С 1 июля 2010 года иностранцам, проживающим за пределами Европейского союза, предложили получить временный вид на жительство в Латвии в обмен на покупку недвижимости, открытие предприятия или вклада в банке.
Основания для получения инвесторами временного вида на жительство – приобретение недвижимой собственности в любом регионе Латвии на сумму не менее 250 000 евро. Временный вид на жительство выдаётся как инвестору, так и его семье, то есть – супруге (супругу) и несовершеннолетним детям. Обычно – на 5 лет. Ежегодно необходимо проводить обязательную регистрацию, когда всей семье 2 раза обязательно надо прибыть в Латвию – первый раз подать документы, второй раз – получить ID карту (вид на жительство).
Почему стоит обратить внимание, наверно потому, что Латвия – это русскоязычная Европа со своим мягким климатом, неторопливым и размеренным образом жизни. Это самое выгодное (самое дешевое ВНЖ в Евросоюзе). Имея латвийский вид на жительство, можно работать, жить или отдыхать абсолютно нелимитировано. Для кого-то это выгодная медицина, кому-то подходит образование, а кому-то ктимат.
Что касается рынка недвижимости, для инвестиций выгодна жилая недвижимость, с доходностью 3-8%. Также довольно востребована коммерческая недвижимость.
Прим. ред.: согласно данным Global Property Guide, средняя доходность недвижимости в Латвии составляет 3,8% годовых.
В Риге и в Юрмале много новых красивых проектов, популярна Старая Рига и прибрежные районы.
- Расскажите, как проходит процедура оформления сделки при покупке недвижимости в Латвии? Что для этого нужно? Какие документы? Нужно ли доказывать чистоту происхождения денег?
- Процедура оформления может немного отличаться по схеме, но суть одна. Может быть предварительный договор ( rokasnaudas līgums) или сразу договор покупки (pirkuma līgums). Все сделки оформляются у нотариуса и регистрируются в отделении Земельных книг.
Покупатели – нерезиденты, желающие получить ВНЖ, обязательно должны обратить внимание на ряд условий:
- Недвижимость должна быть приобретена у юридического лица, зарегистрированного в Латвии, или у физического лица, которое является резидентом Латвии, либо гражданином ЕС, либо обладателем действительного вида на жительство Латвии;
- Стоимость приобретения недвижимости должна быть равной или превышать установленный законом минимум;
- Оплата покупки недвижимости должна быть произведена безналичным расчётом;
- Кадастровая стоимость недвижимости должна быть не ниже 80 000 евро;
- Иностранный гражданин должен не иметь задолженности перед государством;
- Необходимо внести в бюджет 5% от стоимости недвижимости при запросе ВНЖ.
Чистота происхождения денег, конечно, важна. Ни один банк не откроет счет, не проверив источники поступления. И, к слову, ВНЖ не дадут, если в сделке использовали оффшорный счет.
- Как выглядит госурегулирование сферы услуг риелторов?
- Если вопрос об обязательной сертификации, то такого закона нет. Этот вопрос уже очень долго обсуждается и развивается.
На настоящий момент у нас в Латвии существует одна организация LANĪDA - открытая добровольная общественная организация, которая объединяет агентов недвижимости и ассистентов агента, работающих на латвийском рынке недвижимости.
Среди них сотрудники известных и хорошо себя зарекомендовавших на рынке фирм и индивидуально практикующие посредники. Основная цель ассоциации — повысить профессиональный уровень специалистов, работающих на местном рынке недвижимости, и тем самым установить в Латвии высокие стандарты качества посреднических услуг. Получить сертификат не так просто, знаю не по наслышке, сама это проходила несколько раз.
Здесь и формируется регистр сертифицированных агентов, а также фирм, в которых они работают, и рекомендуются государственным структурам, компаниям и отдельным клиентам только те специалисты, которые подтвердили свою квалификацию. А также с помощью организации ведется борьба с «черными» маклерами. Ассоциация контролирует деятельность специалистов, работающих на рынке.
Но если риэлторы несертифицированные, они тоже могут работать на свое усмотрение и усмотрение налогового департамента.
Наша компания «Vipdom real estate», к слову, сертифицирована, мы состоим в ассоциации и все изменения к законам и новости узнаем из официального источника.
- Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости Латвии? Что превалирует - спрос или предложение? Какая динамика цен?
- Латвийские эксперты по недвижимости настроены оптимистично, так как нет никаких оснований говорить о приближении кризиса. Инвестиции в покупку и ремонт жилья увеличиваются. Позитивное настроение людей, рост зарплат и занятости, популярная программа ALTUM для поддержки семей с детьми, а теперь и молодых специалистов – все это создает предпосылки для успешного развития рынка и в текущем году.
Спрос и предложения в разных сегментах рынках отличаются. Например, жители Риги, все чаще хотят приобрести частный дом, а не квартиру.
Вторичное жилье растет в цене. Стали более доступны новостройки в Риге и сделок с ними стало больше. Юрмальский элитный рынок замер, сделки совершаются при условии снижения цены.
Зато спрос на сезонную аренду радует. Сегодня нам не хватает объектов, чтобы удовлетворить спрос. Выросла в цене коммерческая недвижимость, а точнее спрос на аренду. В ближайшие годы в Латвии начнут работу гиганты мировой торговли, и это определенно повлияет на местный рынок торговых площадей.
Вот индикатор цен за февраль:
Продолжение следует...
International Investment
Подсказки: недвижимость Латвия, недвижимость Европа