English  Русский

Обзор рынка недвижимости Латвии: ВНЖ за инвестиции, цены, изменения спроса


Об инвестициях в жилые и коммерческие объекты Риги, Юрмалы и Рижского района рассказала эксперт International Investment по рынку недвижимости Латвии Нелли Осе.

- Нелли, расскажите нашим читателям о себе. Что привело Вас в сферу недвижимости? Расскажите, каким был Ваш профессиональный путь?

- Привет из Риги, меня зовут Нелли Осе, я руководитель компании «Vipdom real estate», основная деятельность которой связана с жилой недвижимостью Риги, Юрмалы и Рижского района. Если коротко, обучаю агентов улучшать качество жизни наших клиентов, помогая в сделках с недвижимостью.

Я родилась в Риге, сейчас живу в Юрмале. Как ни банально, в недвижимость привела собственная нужда в жилье. Другими словами, в далеком 1992 году я задалась целью иметь свою квартиру, начала поиски обмена, условия которого были нереальными (но это я поняла гораздо позже). И, тем не менее, полгода упорного «хотения» привели к цели, а главное, я почувствовала интерес к решению нерешаемого, ведь я уже изучила рынок, разобралась в нюансах, посмотрела модели работы разных маклеров и агентств. Мне казалось, что я бы это сделала лучше Конечно, в то время было много нюансов, нужно было во многом разобраться. Я выбрала узкую нишу – расселение коммунальных квартир в центре Риги. Так и развилась.

Сначала работала самостоятельно, потом в команде появилось несколько помощников. Затем пошла получать второе высшее образование в сфере недвижимости. Вступила в профессиональное сообщество NĪMA.

В 2004 году, когда кредитование начало набирать обороты, работала руководителем отдела продаж в небольшом агентстве. Это был хороший опыт - удалось достичы многих личных целей.

Кризис 2008 года и мои личные жизненные обстоятельства внесли серьезные коррективы и я, совершенно случайно, попала в коллектив крупной компании, и остаюсь там, в качестве руководителя отдела элитной недвижимости. Это была инновационная система для меня, плюс мой многолетний и разнообразный опыт и результат получился неожиданно позитивный.

С развитием интернета, я все чаще покупала семинары, тренинги и мастер-классы, знакомилась с другими технологиями в нашей сфере, применяемые коллегами из России, Украины, других стран. Увидев лучший путь развития, больше ориентируясь на довольного клиента, организовала собственную компанию.

Сейчас у нас слаженный коллектив, просторный офис в Риге, несколько собственных профессиональных порталов, свои отлаженные технологии и системы продаж.

Регулярно стараюсь учиться. Посещаю международные конгрессы в сфере недвижимости. Прохожу коучинги. Все время развиваю своих сотрудников, стараясь возродить доверие к профессии и улучшить качество жизни наших клиентов.

- Почему инвесторам стоит обратить внимание на Латвию и ее рынок недвижимости?

С 1 июля 2010 года иностранцам, проживающим за пределами Европейского союза, предложили получить временный вид на жительство в Латвии в обмен на покупку недвижимости, открытие предприятия или вклада в банке.

Основания для получения инвесторами временного вида на жительство – приобретение недвижимой собственности в любом регионе Латвии на сумму не менее 250 000 евро. Временный вид на жительство выдаётся как инвестору, так и его семье, то есть – супруге (супругу) и несовершеннолетним детям. Обычно – на 5 лет. Ежегодно необходимо проводить обязательную регистрацию, когда всей семье 2 раза обязательно надо прибыть в Латвию – первый раз подать документы, второй раз – получить ID карту (вид на жительство).

Почему стоит обратить внимание, наверно потому, что Латвия – это русскоязычная Европа со своим мягким климатом, неторопливым и размеренным образом жизни. Это самое выгодное (самое дешевое ВНЖ в Евросоюзе). Имея латвийский вид на жительство, можно работать, жить или отдыхать абсолютно нелимитировано. Для кого-то это выгодная медицина, кому-то подходит образование, а кому-то ктимат.

Что касается рынка недвижимости, для инвестиций выгодна жилая недвижимость, с доходностью 3-8%. Также довольно востребована коммерческая недвижимость.

Прим. ред.: согласно данным Global Property Guide, средняя доходность недвижимости в Латвии составляет 3,8% годовых.


В Риге и в Юрмале много новых красивых проектов, популярна Старая Рига и прибрежные районы.

- Расскажите, как проходит процедура оформления сделки при покупке недвижимости в Латвии? Что для этого нужно? Какие документы? Нужно ли доказывать чистоту происхождения денег?

- Процедура оформления может немного отличаться по схеме, но суть одна. Может быть предварительный договор ( rokasnaudas līgums) или сразу договор покупки (pirkuma līgums). Все сделки оформляются у нотариуса и регистрируются в отделении Земельных книг.

Покупатели – нерезиденты, желающие получить ВНЖ, обязательно должны обратить внимание на ряд условий:

- Недвижимость должна быть приобретена у юридического лица, зарегистрированного в Латвии, или у физического лица, которое является резидентом Латвии, либо гражданином ЕС, либо обладателем действительного вида на жительство Латвии;
- Стоимость приобретения недвижимости должна быть равной или превышать установленный законом минимум;
- Оплата покупки недвижимости должна быть произведена безналичным расчётом;
- Кадастровая стоимость недвижимости должна быть не ниже 80 000 евро;
- Иностранный гражданин должен не иметь задолженности перед государством;
- Необходимо внести в бюджет 5% от стоимости недвижимости при запросе ВНЖ.

Чистота происхождения денег, конечно, важна. Ни один банк не откроет счет, не проверив источники поступления. И, к слову, ВНЖ не дадут, если в сделке использовали оффшорный счет.

- Как выглядит госурегулирование сферы услуг риелторов?

- Если вопрос об обязательной сертификации, то такого закона нет. Этот вопрос уже очень долго обсуждается и развивается.

На настоящий момент у нас в Латвии существует одна организация LANĪDA - открытая добровольная общественная организация, которая объединяет агентов недвижимости и ассистентов агента, работающих на латвийском рынке недвижимости.

Среди них сотрудники известных и хорошо себя зарекомендовавших на рынке фирм и индивидуально практикующие посредники. Основная цель ассоциации — повысить профессиональный уровень специалистов, работающих на местном рынке недвижимости, и тем самым установить в Латвии высокие стандарты качества посреднических услуг. Получить сертификат не так просто, знаю не по наслышке, сама это проходила несколько раз.

Здесь и формируется регистр сертифицированных агентов, а также фирм, в которых они работают, и рекомендуются государственным структурам, компаниям и отдельным клиентам только те специалисты, которые подтвердили свою квалификацию. А также с помощью организации ведется борьба с «черными» маклерами. Ассоциация контролирует деятельность специалистов, работающих на рынке.

Но если риэлторы несертифицированные, они тоже могут работать на свое усмотрение и усмотрение налогового департамента.
Наша компания «Vipdom real estate», к слову, сертифицирована, мы состоим в ассоциации и все изменения к законам и новости узнаем из официального источника.

- Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости Латвии? Что превалирует - спрос или предложение? Какая динамика цен?

- Латвийские эксперты по недвижимости настроены оптимистично, так как нет никаких оснований говорить о приближении кризиса. Инвестиции в покупку и ремонт жилья увеличиваются. Позитивное настроение людей, рост зарплат и занятости, популярная программа ALTUM для поддержки семей с детьми, а теперь и молодых специалистов – все это создает предпосылки для успешного развития рынка и в текущем году.

Спрос и предложения в разных сегментах рынках отличаются. Например, жители Риги, все чаще хотят приобрести частный дом, а не квартиру.
Вторичное жилье растет в цене. Стали более доступны новостройки в Риге и сделок с ними стало больше. Юрмальский элитный рынок замер, сделки совершаются при условии снижения цены.

Зато спрос на сезонную аренду радует. Сегодня нам не хватает объектов, чтобы удовлетворить спрос. Выросла в цене коммерческая недвижимость, а точнее спрос на аренду. В ближайшие годы в Латвии начнут работу гиганты мировой торговли, и это определенно повлияет на местный рынок торговых площадей.

Вот индикатор цен за февраль:

Обзор рынка недвижимости Латвии:  ВНЖ за инвестиции, цены, изменения спроса


Продолжение следует...

International Investment
Поделиться в Facebook