Итоги года и тенденции рынка недвижимости Италии

Эксперт International Investment по рынку недвижимости Италии Ирина Вужик проанализировала данные официальной статистической службы Италии об итогах и трендах рынка.


На рынке недвижимости Италии последние три месяца 2017 года стали одиннадцатым подряд кварталом, когда количество сделок купли-продажи жилья увеличивается. В октябре-декабре минувшего года количество транзакций составило 152 608. Это на 6,3% больше, чем в четвертом квартале 2016 года. Такие данные приводит Министерство доходов и сборов Италии.

В целом в 2017 году количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Италии составило 542 480. Это на 4,9% больше по сравнению с 2016 годом. Количество сделок с недвижимостью в Италии почти непрерывно растет с 2014 года. Последствия значительного сокращения в 2012 году итальянский рынок уже полностью отыграл.

В таблице 1 показано количество сделок купли-продажи жилья с разбивкой по регионам и темпами годового роста (сравнение четвертого квартала 216 года с четвертым кварталом 2017 года).

Таблица 1

Самые быстрые темпы роста количества сделок наблюдается на юге Италии – на уровне 9,3%. Медленнее других регионов наращивает объемы продаж центральный регион – всего на 3,0% в годовом выражении.


В столицах провинций темпы роста составляют 5,5%. В городских муниципалитетах этот показатель выше – на уровне 6,7%.

В Таблице 2 приведены данные об общей площади проданного в четвертом квартале 2017 года жилья в квадратных метрах и годовая (в сравнении с четвертым кварталом 2016 года) динамика роста/падения.

Таблица 2

Общенациональный темп роста по этому показателю идентичен темпам количественного увеличения сделок – 6,3%. Самые высокие темпы роста этого показателя также наблюдаются на юге страны – 9,7%, самые низкие в центральной части – 3,5%.

В таблицах 3 и 4 дана разбивка по типам жилья, в зависимости от площади.

Таблица 3

Таблица 4

На долю жилья площадью от 50 м2 до 115 м2 приходится более половины рынка жилья как в целом по стране, так и в каждом регионе в отдельности – от 52% на островах до 61,6% на северо-западе страны, и в среднем по стране на уровне 58%.

В таблице 5 показана годовая (в сравнении с четвертым кварталом 2016 года) динамика роста/падения количества проданного жилья с разбивкой в зависимости от его площади.

Таблица 5

Самый значительный рост имел место в сегменте более 145 м2 – 7,0%. Самый высокий рост в среднем зафиксирован на юге – 9,3% с пиковым показателем 11,1% в сегменте от 85 м2 до 115 м2. Единственный отрицательный показатель был зафиксирован в сегменте квартир с площадью менее 50 м2 в центральных областях страны.



International Investment