English  Русский

Жилищное строительство в Польше в январе-феврале 2018 года в целом демонстрирует положительную динамику

Жилищное строительство в Польше в январе-феврале 2018 года в целом демонстрирует положительную динамику

По сравнению с аналогичным периодом 2017 года увеличилось количество завершенного строительства, начатого строительства, а также выдано больше разрешений на строительство.

По предварительным данным, опубликованным Статистическим управлением Польши за январь-февраль 2018 года было закончено строительство 29 576 объектов, что на 10,0% больше, чем годом ранее. Среди 2-х основных форм строительства на рынке жилья лучшие результаты были отмечены у разработчиков, которые завершили 16 385 жилищ, что на 11,5% больше, чем годом ранее. Частные инвесторы построили в общей сложности 12 546 жилищ, это превысило показатели предыдущего года на 10,1%. Доля этих форм строительства составила 97,8% от общего числа объектов недвижимости. Из них девелоперы владеют 55,4% объектов, а 41,4% принадлежат частным инвесторам.

Эксперты отмечают, что с января 2018 года данные о результатах «индивидуального строительства» относятся только к жилым помещениям, возводимым для собственных нужд инвестора. Жилые помещения, предназначенные для продажи или аренды, которые включались в эту категорию до настоящего времени, теперь включаются в категорию «строительство, предназначенное для продажи или аренды».

Одновременно с этим, меньше жилых помещений по сравнению с январем-февралем 2017 года было построено жилищными кооперативами, сокращение составило 37,6% – 351 объект против 483. Другие инвесторы также построили на 28% меньше, чем в аналогичный период 2017 года – 294 жилых помещений против 325. Объемы завершенного муниципального строительства снизились на 69% – 103 жилых объекта против 174, а строительные компании завершили строительство всего 3 жилых домов, тогда как в прошлом году их было 12. При этом повысился данный показатель в общественном строительстве, здесь рост составил 35,2% – в текущем году завершено 188 жилищ, а в аналогичный период 2017 года было сдано 139 объектов.



Что касается разрешений на строительство, то их в январе-феврале 2018 года было выдано на 11,5% больше, чем в предыдущем году. Численность запланированных к строительству домов составила 41 454 объект. Наибольшее количество разрешений выдано инвесторам в категории строительства для продажи или аренды – 27 486 единиц, а также частным инвесторам – 12 636 единиц. Жилищные кооперативы получили разрешения на строительство 229 жилищ, в прошлом году их количество составляло 228 единиц. Другие инвесторы, планирующие общественное, муниципальное и корпоративное строительство, получили разрешение на строительство 1 103 жилых дома, почти в 3 раза больше чем годом ранее.

Количество объектов, в которых началось строительство, увеличилось на 20,3% в течение первых двух месяцев 2018, таким образом, цифра составила 27 800 единиц жилья. Разработчики начали строительство 19 123 жилых домов, частные инвесторы – 8 145 жилищ, кооперативы – 255 жилищ, другие инвесторы – 277 объектов.

Как отметила эксперт International Investment по рынку недвижимости Польши Елена Белошапка, проекты Польши финансируются в ЕС в несколько раз сильнее, чем проекты других стран:

"Все верно. Я бы сказала, что Польша в ЕС - это так называемый баловень судьбы. Размеры финансирования проектов Польши во много раз превышают уровень финансирования других стран. Но, не столько важно получить деньги, а важно то, как ими воспользоваться. И Польша использовала эту возможность на 100%. Я не сталкивалась еще в Польше с коррупцией.

Я уже говорила, что инвестиционная недвижимость - основной источник получения дохода. Приток иностранцев продолжает увеличиваться. По данным Управления по делам иностранцев в начале 2018 года количество поданных документов на получение разрешения временного проживания и работы подано на 40% больше заявок, чем в аналогичный период прошлого года. В 2017 году в лидеры по покупке недвижимости вышли украинцы, опередив немцев. Увеличился спрос среди иностранцев и на рынке земли.

Только на территории Варшавы в 2017 году было зафиксировано 369 девелоперских жилищных проекта. Строительная отрасль - очень доходный бизнес для застройщика и конечный результат также не менее прибылен для потребителя. На девелоперском рынке уже можно найти и фирмы с украинскими корнями.

Польша декларирует нехватку трудовых ресурсов и в середине 2018 года готовит изменения в миграционном законодательстве. Она привлекательна не только территориально или ментально. но и экономически. Достаточно лояльная кредитная политика способствует росту продаж на рынке первичной недвижимости. Низкий уровень инфляции позволяет не бояться завтрашнего дня. В этом и есть стимул для роста рынка недвижимости".




International Investment
Поделиться в Facebook