Новый рейтинг городов мира с самым быстрым ростом цен на недвижимость в 2017 году

Лидером роста цен на недвижимость среди крупных городов мира является Берлин

Стоимость жилья в ключевых городах мира увеличилась на 4,5% в 2017 году. Годом ранее этот показатель составлял 7%. То есть, основные городские рынки замедлились, и лишь Берлин преодолел 20-процентную планку роста с результатом 20,5%. Такие данные обнародовала международная консалтинговая компания Knight Frank.

Второй по величине рост зафиксирован в турецком Измире, где цены выросли на 18,5%. Далее следуют Рейкьявик (16,6%), Ванкувер (16%), Будапешт (15,5%), Гонконг (14,8%), Гамбург (14,1%), Мюнхен (13,8%), а замыкают десятку лидеров роста Роттердам и Франкфурт (по 13,4%).


Крупнейшие китайские города в среднем продемонстрировали спад на 1,6%, что дало повод говорить о достижении рынком недвижимости Китая своего промежуточного потолка. Чунцин теперь является лидером роста цен на материковом Китае. Лидеры прежних лет – Шэньчжэнь и Пекин – демонстрируют падение темпов роста, причем в столице Китая в 2017 году цены даже незначительно снизились – на 0,2%.


Как отмечают эксперты International Investment, кроме стабильной экономики и стабильно высокого интереса со стороны инвесторов, факторами роста цен также являются рост населения, низкие ипотечные ставки и низкий уровень безработицы. Особая ситуация в Китае, где власти отказываются от различных бюджетных стимулов, переходя к свободному рынку.

В городах Соединенных Штатов в 2017 году средний рост составил 6,3%, несмотря на увеличение кредитных ставок в этой стране. В Сиэтле и Сан-Франциско зафиксирован самый высокий рост цен – на 12,7% и 9,3% соответственно.

Ванкувер поднялся с 21-го на четвертое место среди 150 деловых центров мира, охваченных исследованием. Здесь возник новый рыночный фактор – 15-процентный налог, взимаемый с иностранных покупателей.

На одном из основных мировых рынков недвижимости – британском – лидером роста является Эдинбург, где цены выросли на 10,3%. Далее следуют Глазго (8,8%), Бирмингем (6,9%), Ноттингем (6,8%) и Бристоль (6,4%). В Лондоне цены выросли за год всего на 2%.


В нижней части индекса KF находятся Дубай с падением на уровне 3,8%, Рио-де-Жанейро (–4,4%), Палермо (–4,6%), Киев (–5,1%), Геня (–6,2%), Дарвин (–6,3%), Дели (–7,2%), Турин (–8,3%), Лима (–8,4%), а наибольшее падение произошло в Абу-Даби – на 9,1%.

Напомним, что недавно аналитики британской исследовательской компании Savills составили свой рейтинг городов мира с самым быстрым ростом цен на недвижимость. Результаты их исследования существенно отличаются от рейтинга KF. Например, тройка лидеров топа от KF – Берлин, Измир и Рейкьявик – вообще не вошли в десятку самых быстрорастущих рынков по версии Savills.

Составители рейтинга Savills отметили, что они исследовали лишь 35 ведущих городов (Knight Frank охватил 150 городов). Этим можно объяснить отсутствие в топе Измира и Рейкьявика, но непопадание в рейтинг Берлина остается необъяснимым и говорит о том, что подобные исследования не могут служить исчерпывающей информацией для принятия решения о покупке или продаже недвижимости.


International Investment