Жилье в Тбилиси подорожало за год почти на 15%

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в Тбилиси вырос на 4,8% относительно января-марта и на 14,9% по сравнению с таким же периодом 2023-го. Показатели еще более существенно отличаются от 2020 года – зафиксировано увеличение на 48,1%, отмечает Национальная служба статистики Грузии.

Индекс охватывает рынок новой жилой недвижимости Тбилиси. В сегментах квартир отмечен квартальный рост на 4,8% и годовой на 14,4%, дома подорожали на 4,6% и 16,8% соответственно.





Среди районов столицы Грузии лидирует по дороговизне новых квартир Мтацминда – 5 737 лари за квадратный метр или 2 112 долларов по курсу Нацбанка на 26.07.2024. На втором месте Ваке – 5 247 ($1932). На третьем Сабуртало – 4 037 ($1486). В тройке самых недорогих Исани – 3 449 ($1270), Глдани – 3 425 ($1261) и Самгори – 3 232 ($1190).

Наиболее дорогие новые отдельно стоящие дома во втором квартале 2024 года тоже были в Мтацминде – 4 423 ($1628). Вторую позицию занял район Дидубе – 3 583 ($1319), третью Ваке – 3 375 ($1 243). Самые низкие цены на дома в Надзаладеви – 2 442 ($899), Самгори – 2 374 ($874) и Глдани – 2 290 ($843).



Инвестиционная компания Galt & Taggart ранее сообщала о майских показателях недвижимости Грузии, определив средний уровень годовой доходности в Тбилиси на уровне 10,3%, в Батуми – 10,8%. Эти показатели превышают уровень многих стран мира. При этом стоит отметить, что вложения в обычное жилье приносят меньший уровень прибыли, нежели гостиничный бизнес, который заточен на получение доходов именно с аренды. Покупателей привлекают недорогие квартиры в черном каркасе, но при этом они не считают значительных затрат на ремонт, обслуживание, продвижение объекта на рынке, затраты на маклеров. Кроме того, жилье может простаивать без арендаторов. В итоге подобный бизнес оказывается не всегда успешным – прибыль может быть значительно ниже средних параметров, а иногда собственник рискует оказаться в минусе. С отелями технологии отработаны более четко.