Процентные ставки Великобритании снижены. Как это отразится на рынке недвижимости

Банк Англии уменьшил ставки с 5,25% до 5%, что должно улучшить перспективы развития Великобритании. Эксперты рынка недвижимости ранее предсказывали оживление продаж после подобного решения. Между тем канцлер казначейства страны Рейчел Ривз подчеркнула, что она все еще может повысить налоги и не исключает других «трудных решений», пишет Daily mail.

Снижение процентных ставок стало возможным на фоне вернувшегося к целевому показателю в 2% индекса потребительских цен после почти трехлетнего давления на стоимость жизни. При этом аналитики Cushman & Wakefield отмечают, что инфляция в сфере услуг выше прогнозируемых значений, но при этом и рост ВВП оказался больше, чем ожидалось. Вдобавок, политическая стабильность Великобритании сейчас находится в более высоком положении, чем, возможно, за последнее десятилетие.

Жилая недвижимость

Для инвесторов снижение процентной ставки может стать хорошим периодом для увеличения вложений в недвижимость. В первой половине 2024 года рынку как раз катастрофически не хватало признака доверия инвесторов, практически отсутствовали крупные сделки. В то же время эксперты отмечают, что доходность недвижимости находится на 15-летнем минимуме и пока остается весьма низкой. Покупательский спрос и запросы выросли в июле, хотя рост цен на жилье оставался сдержанным.

Ожидается, что повышение стоимости жилья останется умеренным. Несмотря на некоторые ранние признаки оптимизма в начале года, Cushman & Wakefield прогнозируют снижение цен на жилье в 2024 году на 0,5% в Великобритании и на 1,5% в Лондоне. Показатели Лондона будут более негативными, чем в Великобритании, после более слабых показателей в начале года и с учетом большей подверженности Лондона давлению на доступность жилья.

Отложенный покупательский спрос из-за замедления темпов роста рынка в 2023-2024 годах приведет к увеличению спроса и значительному восстановлению роста цен на жилье в 2025-2026. Восстановление будет медленным, но устойчивым. Предполагается, что рост цен на жилье продолжится в 2027 и 2028 годах, но темпы повышения упадут. В Лондоне произойдет большее замедление роста цен на жилье, которое потеряет импульс быстрее, чем в Великобритании. Рынок жилья останется недоступным для многих домохозяйств, негативную роль в этом сыграют сокращением объемов строительства новых домов и снижение дохода.

Офисы

В секторе офисов ситуация выглядит лучше, во втором квартале 2024 года показатели ввода в эксплуатацию подобных площадей в Бирмингеме, Бристоле, Эдинбурге, Лидсе, Манчестере и Центральном Лондоне на 19% превысили уровень января-марта, но остались на 5% ниже среднеквартального показателя за пять лет. Наблюдалось некоторое снижение спроса, но при этом арендные ставки в элитном сегменте оставались на высоком уровне и, вдобавок, выросли на 5,4% в годовом исчислении. Общий объем аренды в странах «Большой пятерки» составил 816 000 кв. футов, что на 3% ниже среднего показателя за пять лет.

Наиболее востребованными останутся офисы класса А. С 2026 года в этом секторе резкое снижение объемов, которое будет связано в том числе с сокращением строительных работ. При этом у девелоперов сохранится заинтересованность в возведении зданий с дорогими офисами.

Отели

Объемы сделок на рынке гостиничной недвижимости Великобритании значительно выросли в первом полугодии 2024 года, достигнув невиданного с 2015 года уровня, чему способствовали несколько крупных сделок с портфелем прямых инвестиций. Ожидается дальнейшее увеличения числа сделок, отчасти обусловленного давлением со стороны рефинансирования, а также большей ясностью ценообразования.

Доходность оставалась в целом стабильной в первой половине 2024 года с незначительным снижением сделок на рынках с высокими барьерами для входа. В гостиничном секторе отличился Эдинбург, где продажи выросли примерно на 30% за последний год по сравнению с 2019-м. Заполняемость отелей выросла до 77,4% с июня 2023-го по такой же месяц 2024-го. Этот всплеск активности доказал, что отели являются ведущим классом активов, превзойдя объемы сделок с другими видами недвижимости. Примечательно, что портфельные сделки стали основным катализатором, составив почти 2/3 от общего объема инвестиций.

Эксперты прогнозируют, что снижение процентных ставок будет способствовать постепенному повышению доходности. Гостиничные операторы и инвесторы предполагают, что в Лондоне выручка увеличится на 3,8% в течение следующих 12 месяцев, а предложение по всей стране вырастет на 3,2%. Ожидается, что годовой объем продаж в Великобритании превысит отметку в 5 миллиардов фунтов стерлингов (6,5 млрд долларов).

Перспективы

В целом эксперты оценивают снижение ставок весьма позитивно. Другой вопрос, насколько длительным будет эффект от этого действия. Ведь канцлер Рэйчел Ривз объявила о ряде повышений зарплат в государственном секторе, а также об увеличении налогов. Осеннее повышение налогов означает, что любая выгода для домовладельцев и заемщиков от снижения процентных ставок может оказаться недолгой.

Недавний премьер-министр Великобритании Риши Сунак также предупредил, что решение повысить зарплату работникам государственного сектора на 9,4 млрд фунтов стерлингов поставит под угрозу дальнейшее снижение ставок. Глава Банка Англии Эндрю Бейли пояснил, что подобные явления сами по себе оказывают ограниченное влияние на инфляцию, а вот заимствования для финансирования расчетов могут усилить ценовое давление. Он также предупредил, что политикам стоит проявлять осторожность, поскольку борьба с инфляцией еще не закончена. Комитет по денежной политике (MPC) полагает, что инфляция вновь подскочит этой зимой, показатели экономики будут относительно слабыми до 2026 года.

Читайте также:

В Великобритании начали расти цены на жилье

Туриндустрия и сфера гостеприимства увеличат обороты в 2024 году

Великобритания отменит специальный налоговый режим для иностранцев: Лондон потеряет в олигархах