Интерес к элитной недвижимости Греции чаще всего проявляют покупатели старше 50 лет и руководители

Компания Elxis-At Home провела исследование, которое показало, что среди покупателей элитных новостроек Греции преобладают люди старше 50 лет, а также руководители среднего и высшего звена. Эта категория, как правило, совершает сделки для проживания и отдыха. В инвестировании и получении доходов с аренды обычно заинтересованы покупатели в возрасте от 35 до 45 лет.

Голландские и бельгийские покупатели в более молодой возрастной группе чаще ориентированы на бизнес, поскольку они, по-видимому, больше заинтересованы в сдаче своих домов для отдыха в Греции в аренду, когда они ими не пользуются. Представители США и Великобритании в основном совершают сделки для личного использования, они также всё больше заинтересованы в получении вида на жительство в Греции по программе «Золотая виза».

Эта тенденция сохраняется, несмотря на недавнее повышение минимального порога инвестиций с 250 000 до 400 000 евро для недвижимости, расположенной на материке, и до 800 000 евро для недвижимости на островах. Многие французские и немецкие покупатели, инвестирующие в греческую недвижимость, в первую очередь руководствуются личными целями, хотя некоторые стремятся сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду. Доля таких владельцев из Германии – 10%, а из США – 20%.

По данным Министерства иммиграции и убежища Греции, в августе 2024 года наблюдался резкий рост числа оформленных «золотых виз». Граждане Великобритании получили 482 разрешения, это 3,8% от общего числа и на 2,9% больше, чем в таком же месяце 2023-го (318). Американцам было выдано 353 разрешения (2,8% от общего числа), что на 2,2% превышает прошлогодний уровень (240).

Наибольший рост наблюдается среди израильтян —в августе 2023 года зарегистрировано 159 виз, в текущем году – 271, что эксперты связывают с текущими геополитическими событиями. Активность граждан Израиля также отмечена в Тбилиси, там они вышли на первое место по покупкам недвижимости среди иностранцев Россияне уступили лидирующие позиции на рынке недвижимости Тбилиси, потеснив россиян. Доля покупателей из Израиля в столице Грузии выросла с 4% в 2023-м до 11% в 2024-м.

По оценке портала Spitogatos, в третьем квартале 2024 года средние запрашиваемые цены на продажу жилья в Греции выросли на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го, а в секторе аренды зафиксировано увеличение на 7,6%. Южные пригороды Афин, Кикладские острова, северные пригороды Афин, Лефкас и Пирей входили в пятёрку самых дорогих районов страны для покупки жилья. По темпам роста продажной стоимости всех опередил Пирей (+27,8%), по увеличению арендных ставок – Салоники (+20%).

В рейтинге районов с самыми высокими арендными ставками первые позиции занимали южные пригороды Афин, Кикладские острова, северные пригороды Афин, центр Афин, а также Пирей. Среди наиболее дешевых районов указаны Килкис, Пелла, часть префектуры Салоники, Иматия и Фокида.

По дороговизне домов лидировали Вулиагмени, Вула, Глифада, Колонаки-Ликаветтос и Папагос. Жилье подешевле можно найти в таких районах Агия-Варвара, Перама, Ахарнес, район Патиссия-Ахарнон и Патиссия. Самые высокие арендные ставки также в районах Вульягмени, Колонаки-Ликаветтос, Глифада, Вула, а также в Палео-Психико. Доступные варианты аренды жилья в основном находятся в западных пригородах, пригородах Пирея и в центре Афин.

Эксперты отмечают, что рост спроса на съемное жилье в курортный сезон типичен, но в целом ситуация на рынке аренды Греции будет меняться. И это отразится в том числе на инвестиционных настроениях. Для некоторых локаций правительство страны запретило продление аренды жилья, там введен крайний срок выдачи АМА (регистрационного номера недвижимости) до 31 декабря 2024 года. После этого зарегистрировать жильё для сдачи в краткосрочную аренду собственники уже не смогут.

В дальнейшем ограничения коснутся и других территории Греции – в первую очередь с высокой концентрацией жилья и большим спросом. А затем возможно распространение на регионы с более низким спросом. Цель преобразований – снизить напряжение с доступностью жилья и ликвидировать значительный сдвиг в сегмент краткосрочной аренды.

Власти Греции также заявили, что предоставят трехлетние налоговые льготы собственникам недвижимости, которые поменяют формат сдачи – с краткосрочного на длительный. Премьер-министр страны Кириакос Мицотакис подчеркнул, что планируется также увеличить налог на краткосрочную аренду. Возможно, будут введены и другие меры для борьбы с жилищным кризисом, что понизит инвестиционную привлекательность многих объектов.

Средняя валовая арендная доходность в Греции составляла всего 4,82% в первом квартале 2024 года, по данным Global Property Guide. В Афинах этот показатель бы немного выше – 5,42%. С апартаментов с 1 спальней за 75 000 евро можно было получить 8%, сдавая их за €500 в месяц. В Салониках средняя доходность оценивалась в 4,43%. Максимальные 6,14% указывались в за 1-комнатную квартиру за 88 000 в районе Вардари – с арендной ставкой в 450 евро.

На платформы Numbeo в октябре 2024 года указан показатель средней валовой доходности в Греции в 3,93-4,01%.

Читайте также:

Только 5% населения Греции считают миграцию проблемой

Греция раскрыла нарушения, связанные с программой «Золотая виза»