В Грузии значительно увеличилась строительная активность

В январе-сентябре 2024 года в Грузии выдано 8 841 разрешений на строительство зданий и сооружений, это на 8,2% больше, чем в аналогичный период 2023-го. Общий объем будущих строек достиг 8,56 млн кв. м, что на 34,6% превосходит объем девяти месяцев прошлого года, сообщает Национальная статистическая служба.

В одобренных заявках фигурируют жилые комплексы, торговые объекты, гостиницы, промышленные предприятия, сельскохозяйственные объекты. Большая часть разрешений, 73,8%, выдана в четырех регионах страны. В Тбилиси будет выполнено 47,4% работ, в Квемо Картли 10,1%, в регионе Мцхета-Мтианети – 8,2%, в Кахетии – 8,1%.



Введено в эксплуатацию в январе-сентября 2024 года 2,3 млн кв. м, это на 7,7% больше, чем год назад. Количество объектов выросло до 2 597 (+16,2%). Более половины такой недвижимости приходится на 4 региона страны: Тбилиси – 37,2%, Кахети – 13,4%, Мцхета-Мтианети – 13,1%, Имерети – 8%.



В сентябре индекс стоимости строительства (CCI) снизился на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Изменение произошло в основном из-за уменьшения среднемесячной номинальной заработной платы работников строительного сектора на 4,2 процента, что внесло вклад в общее изменение индекса на -0,64 п. п.

В годовом исчислении индекс потребительских цен увеличился на 5,8%. Последнее было в значительной степени вызвано повышением платы работников сектора – на 20,3% и ростом цен на строительные материалы – на 4,1%. В итоге общий индекс изменился на 3,14 и 2,47 процентных пункта соответственно. По сравнению с февралем 2022 года индекс затрат вырос на 19,2%.



Национальная служба статистики также сообщает, что в третьем квартале 2024 года индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в Тбилиси повысился на 8% относительно такого же период 2023-го. По сравнению со средним показателем за 2020 год рост достиг 46,7%. Квартиры подорожали за 12 месяцев на 7,5%, отдельные дома на 9,7%. Дороже всего жилье продавали в таких районах как Мтацминда, Ваке, Сабуртало и Дидубе. Наиболее доступные квартиры и дома в Глдани, Самгори, Надзаладеви и Исани.

По данным Colliers Georgia, в сентябре 2024 года в Тбилиси зарегистрировано 3 545 сделок с квартирами. Объем рынка увеличился на 25% и составил 247 миллионов долларов США. Количество договоров в новых проектах Тбилиси выросло на 20%. Средневзвешенная цена на новостройки повысилась на 8% в пригородах и на 10% в центре. В целом по итогам третьего квартала в Тбилиси заключено 10 377 договоров, что на 3% больше, чем в прошлом году. Объем рынка увеличился на 14% и составил 718 миллионов долларов США. При этом в секторе новостроек показатель продаж вырос на 8%.

Аналитики Galt&Taggart ранее подсчитали, что на рынке недвижимости Тбилиси на первое место по покупкам вышли граждане Израиля, доля которых выросла с 4% в 2023 году до 11% в 2024-м. За январь-июнь в Тбилиси было продано 18 877 квартир. Наибольшая доля сделок зарегистрирована на первичном рынке, среди районов лидировал Диди Дигоми (20,5%).

В Батуми в сентябре сделок стало больше на 19%, до 1401. Объем рынка вырос на 18%, до 70 млн долларов. При этом на первичном рынке заключено на 25% больше договоров относительно такого же месяца 2023 года. Средневзвешенная цена на новостройки повысилась на 8%, до 1 126 долларов США за квадратный метр, в то время как показатель по старым квартирам снизился на 6% – до 988.

В третьем квартале 2024 года количество сделок с жилыми квартирами в Батуми увеличилось на 11% – до 3 813 единиц. Объем рынка вырос на 15%, до 198 миллионов долларов. Средневзвешенная цена на новостройки повысилась на 4% и составила 1 119 долларов за кв. м, в то время старые квартиры подорожали на 0,1%, до $1 012.

Грузия привлекательна для туристов, предпринимателей и инвесторов в связи с простыми условиями пересечения границ и пребывания. Процедуры по регистрации бизнеса и недвижимости легкие, быстрые и прозрачные. Налоговая система – одна из самых мягких в мире, а арендная доходность, наоборот, опережает многие государства. Международные эксперты повысили прогнозы по развитию экономики Грузии. Уже в этом году они будут в 2,5 раза больше, чем в других странах-кандидатах на вступление в Европейский союз.

Читайте также:

МВФ повысил прогнозы экономического развития Грузии

Аэропорт Тбилиси принял 4-миллионного пассажира

ВВП Грузии за 9 месяцев вырос на 9,8%