English   Русский  

В Норвегии сохраняется высокий объем продаж жилья

В Норвегии сохраняется высокий объем продаж жилья

Фото: Needpix


В Норвегии до сих пор не снизили ключевую ставку, но объемы продаж растут, как и цены. В сентябре и октябре зафиксировано небольшое снижение, но в годовом значении показатели все равно выше. Однако темпы строительства в стране снижаются, и экономисты считают, что уже пора пересмотреть условия кредитования.

В августе 2024 года цены на жилье Норвегии увеличились на 1,6%, с учётом сезонных колебаний –на 0,5%, по данным Real Estate Norway. В годовом исчислении показатель повысился на 8,3%. Средняя цена дома составляла 4,7 млн норвежских крон или 436 тысяч долларов. Управляющий директор Eiendom Norge Хеннинг Лауридсен тогда отмечал, что стоимость жилья с учётом сезонных колебаний выросла во всех крупных городах, за исключением Тромсё, и вышла на уровень 2017 года.

В августе в Норвегии продано 10 103 дома, что на 8,6% больше, чем в соответствующем месяце 2023 года. На продажу было выставлено 14 233 объектов, что на 6,3% превышает прошлогодний уровень. Хеннинг Лауридсен подчеркнул, что продажи были высокими и в июле, но в августе показатели вторичного рынка достигли рекордного уровня. Это, по мнению эксперта, указывает на то, что многие люди выбирают подержанные дома вместо новых. При этом продажи на первичном рынке за последние два года упали на 50%.

В сентябре цены на жильё упали на 0,6%, но с учётом сезонных колебаний цены отмечен рост на 0,4%. Это было объяснено традиционным сезонным снижением. С начала 2024 года недвижимость подорожала на 7,6%. В конце сентября средняя цена дома в Норвегии составляла 4 795 936 норвежских крон ($440 000).

«Самое поразительное в сентябрьских цифрах то, что объём продаж продолжает оставаться на высоком уровне, – отметил глава Eiendom Norge. – Если такая тенденция сохранится, 2024 год станет годом рекордных объёмов на вторичном рынке». Спрос продолжил смещаться сектор подержанного жилья. В сентябре в Норвегии продано 10 195 домов, что на 11,7% больше, чем в соответствующем месяце 2023 года. На продажу было выставлено 11 209 объектов (+0,1%).

По данным Статистической службы Норвегии, в третьем квартале 2024 года количество сделок с недвижимостью и имуществом, принадлежащим жилищным кооперативам, достигло 64 151. Это на 7% больше, чем за такой же период 2023-го и на 1,1% превышает уровень июля-сентября 2019-го. Зарегистрировано 38 677 продаж с жилыми объектами на свободном рынке с ростом на 10,7% и 3% соответственно. С недвижимостью для отдыха заключено 2 956 сделок – в годовом исчислении отмечено повышение на 9,7%, но этот показатель ниже доковидного уровня на 13,3%.



В октябре 2024 года жилье подешевело на 0,7% по данным Real Estate Norway, с учётом сезонных колебаний цены выросли на 0,3%. С начала 2024 года отмечено повышение на 6,9%. В конце октября средняя цена дома в Норвегии составляла 4 621 472 норвежских кроны ($424 000).

Количество сделок увеличилось в годовом исчислении на 26,7%, до 9 892 объектов. Всего в 2024 году заключено 88 284 договоров, что на 8,3% больше, чем за 10 месяцев 2023-го. По предложениям повышение замедлилось до 6,1%, в приоритете у покупателей вновь был вторичный рынок. За 10 месяцев было выставлено на продажу 97 502 дома, что на 3% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

В сентябре на продажу в среднем уходило 48 дней, а в октябре 46. В Бергене, Ставангере и ближайших районах на это требовалось меньше всего времени –25 дней. В Будё и Фёуске процесс был наиболее длительным – 70 дней. Самый значительный рост цен наблюдался в октябре в Бергене – на 12,5% за год. Минимальное увеличение наблюдалось в Будё и Фёуске – 2,6%.

Хеннинг Лауридсен отметил, что в 2024 году Берген обогнал Ставангер и стал самым сильным рынком жилья в Норвегии, за ним следуют Олесунн и его окрестности. В Юго-Западной Норвегии и Западной Норвегии наблюдается значительный рост цен на жильё. Вероятно, это связано с тем, что именно в этом регионе сосредоточен бизнес, ориентированный на экспорт, который также поддерживает довольно слабую норвежскую экономику в настоящее время.

Ежеквартальный рост ВВП Норвегии в настоящее время составляет всего 0,1%, что, по данным Статистического управления Норвегии, является необычайно низким показателем с осени 2022 года. Во многом это связано с кризисом на рынке нового жилья, где сейчас наблюдается самый низкий уровень строительства жилья со времён Второй мировой войны. Эксперты считают, что Норвежскому банку пришло время снизить процентную ставку. Чем дольше будет продолжаться спад в жилищном строительстве, тем хуже будут последствия для экономики и финансовой стабильности.

По данным Статистической службы Норвегии, объемы строительства за третий квартал снизились на 11,2% относительно аналогичного периода прошлого года, но пока власти не спешат менять денежно-кредитную политику, 7 ноября принято решение оставить учетную ставку без изменений – на уровне 4,5%.

Управляющая Norges Bank Ида Волден Бахе пояснила, что ставка была повышена после всплеска инфляции два с половиной года назад, что способствовало охлаждению экономики и сдерживанию инфляции. Если экономика будет развиваться так, как прогнозируется в настоящее время, учётная ставка будет удерживаться на текущем уровне до конца года.

«В то же время мы приближаемся к моменту, когда можно будет снизить процентные ставки, – сказала она. – Прогноз, представленный на предыдущем заседании по денежно-кредитной политике в сентябре, указывал на то, что учётная ставка будет постепенно снижаться с первого квартала следующего года. Мы не делали новых прогнозов для этого заседания по денежно-кредитной политике, но общие перспективы норвежской экономики, по-видимому, существенно не изменились с сентября».

Операционной целью Norges Bank является инфляция на уровне около 2% в долгосрочной перспективе. Этот показатель заметно снизился по сравнению с пиковым значением в 7,5% и замедлился быстрее, чем прогнозировалось в прошлом году, – до 3%. Тем не менее, это ниже целевого уровня, кроме того, в Банке ожидают, что некоторые факторы будут препятствовать дальнейшему снижению инфляции. Рост заработной платы высок, и в сочетании с низким ростом производительности это означает увеличение расходов бизнеса. Крона заметно обесценилась, особенно по отношению к доллару, что означает более высокие цены на импорт.

Руководство Банка Норвегии считает, что ограничительная денежно-кредитная политика по-прежнему необходима для снижения инфляции до целевого уровня в разумные сроки. Эксперты отмечают, что экономические перспективы неясны, новые решение будут объявлены в декабре.

Читайте также:

Норвегия установит новые биометрические пункты погранконтроля для повышения безопасности аэропорта Осло

Норвегия планирует положить конец воссоединению семей для одиноких родителей старше 60 лет

20 профессий для получения норвежской рабочей визы