На Тайване пытаются охладить рынок недвижимости

Инфляция на Тайване снижается три месяца подряд, но Центральный банк обеспокоен высокими ценами на жилье и пока не планирует смягчать денежно-кредитную политику, пишет Bloomberg. Правление ведомства заявляет, что усилия по сдерживанию роста стоимости недвижимости на рынке продаж и аренды не должны ослабевать.

Инфляция на Тайване выросла самыми медленными темпами с марта 2021 года. Индекс потребительских цен увеличился на 1,69% в октябре 2024-го по сравнению с таким же периодом 2023-го, по данным статистического бюро в Тайбэе. Это выше средней оценки в 1,8%, которую дали экономисты, опрошенные Bloomberg.

Три года назад, пытаясь обуздать спекуляции, правительство ввело высокие налоги на продажу домов, которыми владели менее пяти лет. Однако в результате ажиотаж только усилился. «Эта политика должна была охладить рынок жилья, но на самом деле она привела к сокращению предложения и росту цен», – отметил Чен Чан-хао, исполнительный директор брокерской компании Chinatrust Real Estate Co.

По данным сайта о недвижимости Leju, за последний год количество выставленных на продажу домов на Тайване сократилось почти на треть.
По данным Министерства внутренних дел Тайваня, средняя стоимость жилья в Тайбэе в 16,1 раза превышает средний доход домохозяйства. Для сравнения: в Сингапуре в 3,8 раза, а в Нью-Йорке в 7,1. Впрочем, выше всего этот показатель в Гонконге – в 16,7 раза, согласно исследователям из Университета Чепмена в Калифорнии.

В марте 2024 года цены на жилье достигли рекордного уровня после самого сильного квартального роста за последнее десятилетие. Благодаря низким затратам на финансирование и стимулам для покупателей рынок находился в состоянии ажиотажа. В мае 2024 года объём одобренных ипотек достиг рекордного уровня в 116 миллиардов новых тайваньских долларов. При этом 41% займов от крупнейших кредиторов, поддерживаемых государством, были выданы в рамках программы для начинающих покупателей. По данным Sinyi Realty, во втором квартале цены на жильё выросли на 3,6%, что значительно превышает средний показатель прошлого года (+1,9%).

21 августа Центральный банк заявил, что просит кредиторов ограничить объёмы кредитования, чтобы охладить рынок. А Министерство финансов увеличило срок кредитования для тех, кто покупает жильё впервые, с 30 до 40 лет. Также им разрешили не выплачивать основную сумму долга в течение первых пяти лет. Лимит таких кредитов повышен на 25%, до 10 миллионов тайваньских долларов.

Глобальный интерес к искусственному интеллекту и вызванный им рост спроса на микросхемы, крупнейший экспортный товар Тайваня, привели к росту фондового рынка острова на 24% в 2024 году. Это тоже способствовало увеличению цен на жильё: больше всего оно подорожало в Синьчжу, где находится штаб-квартира Taiwan Semiconductor Manufacturing Corp. и работают несколько литейных заводов.

Портал Global Property Guide в сентябре 2024 года сравнил цены за квадратный метр в Тайване и в других странах Азии, ориентируясь на данные государственной статистики и отчетов о местном рынке недвижимости. Тайвань (Тайбэй) занимает в этом списке четвертое место – 7 500 долларов за «квадрат». Лидирует по дороговизне Гонконг – $22 554, на втором месте Сингапур – $19 264, на третьем Южная Корея – $ 11 964. Ниже Тайваня цены в Японии (Токио) – 5 161 и в Китае (Пекин) – 4 516 долларов за кв. м. Также в перечне указана стоимость жилья в Индии (Мумбаи) – $3 379, Вьетнаме (Ханой) – $2 613 и в Индонезии (Джакарта) – $2 608. В тройке, расположившейся в нижней части рейтинга, отмечены Малайзия (Куала-Лумпур) – 2 398, Филиппины (Манила) – $2 349 и Грузия (Тбилиси) – $ 1 482.

На Тайване регулярно обсуждают вопрос о риске более напряженных отношений с Китаем, особенно актуальным это стало в июне, когда в течение двух дней десятки военных самолётов КНР пролетали вблизи. Это было одной из попыток усилить давление. Тайвань становится всё более напряжённым геополитическим регионом, хотя риск реального вторжения Китая оценивается пока как низкий.

Сложившееся положение не становится поводом для снижения цен и не замедляет активность на рынке недвижимости. Например, пока китайские самолёты кружили около острова, в зелёном районе Тайбэя Нейху на берегу озера 30 потенциальных покупателей выстроились в очередь, чтобы посмотреть дом стоимостью 32 миллиона новых тайваньских долларов (1 млн долларов). Они пробыли там несколько часов, приехав рано утром, чтобы посмотреть недвижимость. И первый покупатель заключил договор через 10 минут после того, как вошёл в дом. «За 15 лет работы я никогда не видел такого спроса», — отмечал тогда Пэн Чан-Шенг из Sinyi Realty, агент по продаже недвижимости.

Стремясь охладить рынок, денежно-кредитное управление Тайваня дважды увеличило объём средств, которые банки должны держать в резерве, а также сохранило базовую процентную ставку на самом высоком уровне за 16 лет. Глава ЦБ Тайваня Ян Чин-Лонг заявил, что процентные ставки могут оставаться высокими, если индекс потребительских цен продолжит колебаться в диапазоне от 1,5% до 2%. 19 декабря монетарное ведомство объявит о своём следующем решении по процентной ставке.

Читайте также:

Тайвань увеличит срок действия визы для цифровых кочевников

Глобальный индекс цен на жилье за 2 квартал 2024 года. Knight Frank

Сколько стоит аренда и покупка 1-комнатной квартиры. Обзор цен по странам и континентам от Global Property Guide