Королевское сообщество оценщиков недвижимости: недвижимость Центральной и Восточной Европы подорожает

Коммерческая, офисная и жилая недвижимость Венгрии, Чехии, Румынии, Болгарии продолжит расти в цене.

Прогноз RICS – Королевского сообщества сертифицированных оценщиков недвижимости "Commercial Property Monitor": перспективы недвижимости Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) по-прежнему положительные.

Результаты третьего квартала 2017 года показывают, что спрос на жилье и инвестиции в недвижимость все еще растут. Но спрос уже почти достиг пика.

В рамках RICS Commercial Property Monitor проводится исследование и странам ЦВЕ присваивается Индекс RICS Occupier Sentiment. Согласно данным последнего исследования, в третьем квартале 2017 года спрос на недвижимость вырос в Болгарии, Чехии, Венгрии и Румынии, в то время как в Хорватии он снизился.

Если говорить о Венгрии, то тенденция роста спроса на недвижимость среди стран ЦВЕ там выражена наиболее ярко, причем темпы роста даже немного превысили показатели предыдущего квартала. Положительная динамика спроса на недвижимость коснулась всех трех её видов - жилой, коммерческой, офисной.

Похвастаться ростом спроса также могут в Чехии, Болгарии и Румынии. Особенно сильно спрос в Болгарии возрос на офисную недвижимость.

Хотя в Хорватии динамика тоже оказалась положительной, темпы роста спроса оказались гораздо скромнее, чем у других стран.

Спрос в странках ЦВЕ растет уже четвертый год подряд. А вместе с ним и индексы инвестиционных настроений. Повышение инвестиционной активности зафиксировано в Болгарии, Чехии и Румынии. В Хорватии и Венгрии эта активность наоборот снизилась.

Также прогнозируют рост спроса на аренду недвижимости в Болгарии, Хорватии, Чехии, Румынии. Что касается Венгрии, то никаких изменений спросу на аренду не предсказывают.

Томаш Яндик, директор по информационным технологиям и член правления REICO investiční společnost České spořitelny высказал мнение: На рынке недвижимости Чехии наблюдается беспрецедентный избыток инвестиционного спроса на недвижимость на фоне сильной экономики, относительно стабильной деловой среды. При этом доходность инвестиций снижается до исторических минимумов".

В большинстве стран Центральной и Восточной Европы большинство участников считают, что рынок в настоящее время предлагает справедливую стоимость. Следует, однако, отметить, что в Румынии, Хорватии и Венгрии серьезная доля респондентов считает рынок недвижимости переоцененным.

В каждой из пяти стран ЦВЕ большинство респондентов считают, что рыночные условия согласуются с ранними и средними стадиями подъема. Тем не менее, доля респондентов, считающих, что рынок недвижимости приблизился к пику, вырос в Болгарии (15%), Чехии (85%), Венгрии (35%) и Румынии (16%).

Мы же напомним, что в Евросоюзе в качестве меры борьбы с кризисом 2008 года ввели нулевые учетные ставки. В результате, в странах ЕС очень низкие проценты по ипотечному кредитованию жилья и очень низкие ставки по депозитам. Поэтому, в поисках способа вложения денег европейцы часто выбирают покупку недвижимости в стране проживания, в том числе в кредит. Ряд европейских чиновников и экспертов рынка недвижимости ЕС считают сложившуюся ситуацию с ростом цен - "пузырем".