Обзор рынка недвижимости Израиля и прогнозы на 2025 год

Фото: Рxhere

В сентябре и октябре 2024 года стоимость недвижимости в Израиле повысилась на 0,5% относительно июля-августа и на 6,2% по сравнению с таким же периодом 2023-го, пишет The Times of Israel со ссылкой на данные Центрального статистического бюро. Цены стабильно растут, несмотря на боевые действия и сложное геополитическое положение.

Продажи и строительство

В северном округе жилье подорожало относительно предыдущих двух месяцев на 1,5%, в районе Тель-Авива на 1%, а в центральном и южном округах Израиля на 0,4%. Снижение зафиксировано в Иерусалиме (-0,4%) и Хайфе (-0,2%). По данным Министерства финансов, в октябре было продано 5111 квартир. Это более чем в два раза больше, чем в октябре прошлого года, когда активность на рынке недвижимости достигла исторического минимума из-за начала войны 7 октября.

Продажи в октябре были на 38% ниже, чем в сентябре, что аналитики связывают с меньшим количеством рабочих дней из-за праздников. Похожие показатели отмечались в октябре 2022 года, когда выходных было столько же. Инвесторы приобрели 828 квартир и продали 885, что на 11% и 16% меньше. Иностранцы купили 110 квартир за месяц – в октябре прошлого года зарегистрировано 42 подобных сделки.

В третьем квартале количество начатых строительных работ выросло до 16 400 единиц по сравнению с 13 600 в апреле-июне. Общий показатель строящихся зданий в Израиле повысился до 178 000 единиц. Завершено за квартал 12 400, по данным банка «Хапоалим».

Цены и типы жилья

Цены и типы жилья основаны на статистике Налогового управления Израиля за декабрь 2024 года.

Тель-Авив. Квартира с двумя спальнями на улице Кехилат-Лод, 44 была продана за 3,2 млн шекелей или более 894 тысяч долларов. Площадь 66 кв. м, третий этаж дома, построенного в 2021-м, к квартире прилагается парковочное место. Тоже 3-комнатная, но площадью 80 кв. м на улице Хаггиббор-Ха’Алмони, 33 куплена за 3 075 000 шекелей ($839 258). Договор на 4,4 млн шекелей ($1,09 млн) заключен по квартире площадью 87 кв. м с четырьмя комнатами (тремя спальнями) по адресу 14 Эмек-Аялон. В этих трех случаях жилье располагалось в семиэтажных зданиях.

Иерусалим. Трехкомнатная квартира площадью 65 кв. м по адресу улица Шмуэля Ханави, 55 была продана за 3 050 000 шекелей ($831 278). Она находится на третьем этаже здания, построенного в 1940 году. Всего в доме четыре этажа. Квартира площадью 75 кв. м с тремя спальнями по адресу улица Соль Липчин, 12 куплена за 2,5 млн шекелей ($695 192). Это жилье располагается на первом этаже шестиэтажного здания, построенного в 2014 году. В здании аналогичного года, но на 25 этажей, заключена сделка по 4-комнатной квартире в 92 кв. м на сумму 3,2 млн шекелей ($886 015). Квартира находится на первом этаже, по улице Хасофет Хаим Коэн, 10.

Бейт-Шемеш. Жилье площадью 91 кв. м с четырьмя комнатами на улице Давида Разиэля, 5 купили за 1,7 млн шекелей ($602 931). Квартира находится на втором этаже четырёхэтажного здания, построенного в 1985 году.

Хайфа. Квартира с тремя спальнями площадью 115 кв. м стоила 1,3 млн шекелей ($376 642). Расположение – улица Халамиш, 13-й этаж здания, построенного в 2003 году. Всего в доме 16 этажей.

Аренда

Для составления обзора съемных квартир в публикации использовалась база данных сайта Madlan. Основное внимание уделялось 3-комнатным объектам (с двумя спальням).

В Тель-Авиве квартира площадью 70 кв. м на улице Шейнкин, 26 в центре города была выставлена на продажу за 10 265 шекелей ($2797) в месяц. Отмечено, что в квартире есть прихожая и два балкона.

В Иерусалиме жилье площадью 60 кв. м на улице Рамбан, 15 в районе Рехавия предлагалась за 7500 шекелей ($2043) в месяц. Расположена на первом этаже, сдается с мебелью, имеет выход в общий сад.

В Хайфе квартира площадью 67 кв. м на первом этаже четырёхэтажного дома по адресу улица Амаль, 33 сдавалась за 3600 шекелей ($981) в месяц. Отмечено, что в этом частично меблированном и отремонтированном объекте нет лифта и консьержа.

Прогнозы экономического развития

Эксперты Leader Capital Markets предполагают, что в 2025 году Израиль ждет более медленный рост в секторе недвижимости, продажи новых квартир сократятся. Банковский бум замедлится, но в других отраслях возможно восстановление и расширение, в том числе в строительстве.

В исследовании говорится об окончании войны и нормализации международных отношений. Что касается внутренней ситуации, то эксперты ожидают значительного возвращения иностранных инвесторов. Экономические последствия послевоенной политики, вероятно, окажут давление на кредитные портфели. Кроме того, ожидается, что инфляция и процентные ставки, хотя и останутся актуальными, будут оказывать более умеренное влияние на прибыль банков. Скорее всего, повысится давление на финансовые учреждения – для покрытия расходов, связанных с войной, возможно, с помощью расширенных налоговых мер, введённых в 2024 году. Оборонный сектор сохранит темпы роста при любом исходе, потому что ожидаются долгосрочные инвестиции в перевооружение и модернизацию военного потенциала. При заключении долгосрочного мира возможно некоторое замедление.

Анализ, проведённый компанией Leader, указывает на осторожный оптимизм в отношении строительного и инфраструктурного секторов в 2025 году. Ожидается, что окончание войны и снижение процентных ставок ослабят давление на финансирование, в то время как сохраняющийся дефицит жилья и растущие потребности в инфраструктуре должны ускорить реализацию проектов. Возможно появление крупных инфраструктурных тендеров, а также будут завершены финансовые расчёты по существующим. Это поспособствует росту крупных компаний в этом секторе в ближайшие годы.

Читайте также:

Почти половина населения земного шара придерживается антисемитских убеждений

Россияне вновь лидируют по объему репатриации в Израиль

Лучшие экономики мира в 2024 году. Рейтинг развития стран