English   Русский  

В популярных районах Афин вступили в силу ограничения на краткосрочную аренду жилья

В популярных районах Афин вступили в силу ограничения на краткосрочную аренду жилья

Фото: Wikipedia


В январе 2025 года в нескольких районах центральной части Афин, включая Колонаки, Кукаки, Панграти и Экзархия, начали действовать новые правила краткосрочной аренды жилья, пишет Times. За нарушение предусмотрен штраф в размере не менее 20 000 евро.

До 31 декабря 2024 года домовладельцы должны были заявить о новых объектах недвижимости в трех районах Афин, где собственники уже не могут зарегистрировать жилье для сдачи на короткие периоды. Новые правила действуют в следующих локациях:

исторический центр, Кукаки, Плака и Экзархия в 1-м муниципальном округе;

Панграти, Заппейо, Мец и Неос Космос Заппио, Мец и Неос Космос во 2-м округе;

Тисейо, Петралона, Метаксургио и Вотаникос в 3-м округе.

Летом 2024 года в центре Афин числилось более 12 500 единиц жилья для краткосрочной аренды. В районе, включающем Акрополь, Плаку и Монастираки, насчитывалось 2 440 таких объектов, в Кукаки – 1164, в Нео-Космосе – 992, а также 918 в Экзархии и 807 в районе вокруг Агиос-Константиноса. По данным американской компании AirDNA, занимающейся отслеживанием аренды жилья, в греческой столице насчитывается почти 18 000 квартир, сдаваемых в аренду через Airbnb и Vrbo.

Портал Еkathimerini пишет, что в 2024 году в Греции наблюдался значительный рост спроса на краткосрочную аренду жилья: к августу количество предложений превысило 230 000 по всей стране. Это стало беспрецедентным достижением, поскольку количество доступных мест в этих объектах выросло до 1,022 миллиона, превысив 887 740 мест в отелях страны. Аналитики связывают этот рост с устойчивым спросом со стороны туристов и растущим предпочтением гибких вариантов размещения.

Также отмечается, что в августе заполняемость краткосрочных объектов размещения достигла 59%. После летнего пика наступило традиционное снижение, но динамика оставалась значительной. К ноябрю 2024 года количество краткосрочных арендных объектов составило 205 000 единиц, что на 20 000 больше, чем за тот же период в 2023-м.

Правительство Греции решило уравнять условия для владельцев жилья, которое сдается на короткие периоды, с отелями. Среди обязательных мер профессиональное лицензирование для лиц, управляющих более чем двумя объектами недвижимости, и строгие требования к охране здоровья и безопасности. Сдаваемая недвижимость должна соответствовать стандартам первичного использования. В квартирах необходимо предоставить гостям необходимый минимум, который обычно есть в гостиницах, в том числе требуется оборудовать вентиляцию и застраховать ответственность.

В дальнейшем запрет на краткосрочную аренду в квартирах и домах коснется и других территорий Греции – в первую очередь с высокой концентрацией жилья и большим спросом. А затем возможно распространение на регионы с более низким спросом. Цель преобразований – снизить напряжение с доступностью жилья и ликвидировать значительный сдвиг в сегмент краткосрочной аренды.

Власти Греции также готовы предоставить трехлетние налоговые льготы собственникам недвижимости, которые поменяют формат сдачи – с краткосрочного на длительный. Премьер-министр страны Кириакос Мицотакис заявил и о возможном увеличении налога для владельцев жилья, которые сдают свои объекты на короткие периоды.

Инициативы призваны регулировать рост арендных ставок и защищать интересы общества, но представители отрасли по-прежнему не уверены в их долгосрочном влиянии. Эффективность этих мер станет ясна после публикации данных за первый квартал 2025 года, которые покажут, удалось ли им сдержать повышение цен и сохранить при этом привлекательность Греции как ведущего мирового туристического направления.

Добавим, что в последние годы в стране сокращаются иностранные инвестиции. За 9 месяцев 2024 года они составили 3,1 млрд евро, это на 15% меньше, чем за такой же период 2023-го (3,66 млрд). В 2022-м их объем достигал 6,43 млрд евро. Эксперты не исключают дальнейшего снижения на фоне новых правил, затронувших рынок аренды, программу «Золотая виза». В целом для граждан стран, не входящих в ЕС, правила ужесточились. Кроме того, инвесторов могут отпугнуть изменения в строительных стандартах

Читайте также:

Греция продлевает срок действия «Золотой визы» по низким ставкам для некоторых инвесторов

Греции срочно нужны более 300 000 иностранных рабочих для поддержки экономики

Греция значительно увеличит туристические налоги в 2025 году