English  Русский

Как в Болгарии отбирают квартиры у законных владельцев



История о том, как покупка квартиры у моря в Болгарии обернулась финансовой потерей из-за мошенничества застройщика.

Татьяна Савченко пострадала из-за кредита, который застройщик взял у банка под залог проданной Татьяне квартиры в комплексе “Ивет”.

Прим. ред.: Татьяна – соседка по комплексу Ольги Жилиной, историю которой аналитический журнал International Investment опубликовал в материале: “Осторожно: мошенничество! Как в Болгарии могут отобрать купленную квартиру и угрожать расправой”


Татьяна Савченко с мужем купили апартамент в печально известном комплексе “Ивет” в феврале 2011 года. Дочери Татьяны и Сергея на тот момент было 3,5 года и они хотели купить недвижимость у моря для семейного отдыха, чтобы вывозить ребенка летом оздоровиться.

Муж Татьяны познакомился с представителем компании RK Real Estate на выставке зарубежной недвижимости в Москве. Ознакомившись с несколькими вариантами онлайн, решили посмотреть их на месте и уже окончательно определиться, что покупать. Приезд организовывал риэлтор А.Журавель ( он же – директор Агентства RK Real Estate. Страница агентства в Фейсбук: В Болгарию полетел муж Татьяны – Сергей.

В Болгарии Сергей подписал предварительный договор, а Татьяна подписала его в Москве. В договоре декларировалось, что на апартаментах отсутствуют обременения. Но договор составлен на болгарском и русском языках. Как выяснилось позже, в русской части Договора была указана информация об отсутствии обременений, а в болгарской – нет.

Примечательно, что на сайте Агентства RK Real Estate указано, что в список услуг при покупке недвижимости входит “Окончательная проверка выбранного объекта(-ов) юристами компании”, чего, по всей видимости, в случае со сделкой Татьяны не произошло.



Более того, в описании услуги оформления сделки “купли-продажи” указана “Актуальная проверка объекта(-ов) недвижимости на отсутствие обременений и участия в других сделках”.



Редакция журнала International Investment обращается к RK Real Estate в надежде на разъяснения. Если RK Real Estate http://rkreal.ru/ предоставят свою позицию о причинах случившегося с апартаментами Татьяны, мы опубликуем их в этом материале.

После подписания предварительного договора, сделку оформили у нотариуса:

“После оплаты по доверенности от нас, покупателей, Журавель А оформил сделку у нотариуса Стояна Ангелова. Тот же Ангелов и учреждал ипотеку Строитель-Банка, при этом факт наличия ипотеки в нотариальном акте у нас не указан”, - рассказала Татьяна.

Примечание редактора: Нотариус Стоян Ангелов также оформлял сделку Ольги Жилиной, у которой отобрали квартиру в Болгарии.


“Оплата по этому Договору шла через банк на счет застройщика в Юробанк, который и предъявил претензии только в 2016 году по кредиту к нашим апартаментам, так как в 2015 году “Ро-Ко Груп”
(застройщик) прошел процедуру банкротства, перестал оплачивать кредит, и банк, как залогодержатель, потребовал вернуть долги застройщика нас через Частного судебного пристава путем Уведомления. На апартаменты наложена "взбрана", то есть любые операции по ним – под запретом”.

Дальше в апартаменты Татьяны пришел пристав и провел опись имущества:

“Дальше все происходило по такому сценарию: Пристав, полиция, опись имущества, фото, отказ предъявить иск к нашей собственности. Об этом факте также было сообщено в Прокуратуру (приход судебного пристава без основания) – никакой реакции. Связались с юристом банка. Поинтересовались информацией о первоначальной стоимости апартамента по ипотеке. Банк отказался выдать эту информацию, сообщив при этом, что рыночная стоимость наших апартаментов €43 367. Но банк может рассмотреть вопрос и снять ипотеку за €34 683,6. В ответ на то, что мы уже раз заплатили рыночную стоимость последовал ответ, что наших денег нет в банке и что банк не был стороной при подписании Предварительного договора. Раз не был, то здесь вопрос к нотариусу. Как без согласия банка-залогодержателя заключается сделка?”

Татьяна рассказала, что обманутые в комплексе “Ивет” собственники направили коллективную жалобу в Нотариальную палату Болгарии и попросили провести проверку.

В ответ на жалобу в Прокуратуру Несебра и Прокуратуру Бургаса получили два ответа практически одинакового содержания – информацию не проверили сами покупатели, информация в открытом доступе, никакого обмана нет.

Как сообщила Татьяна, один из владельцев обанкротившейся “Ро-Ко Груп” и “Виго Груп” – Ивайло Йолов, управляющий гостиницей Виго в г. Несебр на ул. Иван Вазов.

Ответ из Прокуратуры Бургаса









Ответы из Прокуратуры Несебра











Ответ из Администрации Президента Болгарии









Выписка из Агентства по Вписываниям







Документы от судебного исполнителя







International Investment
Поделиться в Facebook