На рынке недвижимости Абу-Даби появились «островки стабильности»

В нескольких районах столицы ОАЭ появились признаки экономической стабильности

Рынок недвижимости Абу-Даби – столицы ОАЭ – в первом квартале 2018 года оставался благоприятным для арендаторов и покупателей, но не радовал продавцов и инвесторов – цены и арендные ставки снизились во всех сегментах.

По данным агентства недвижимости Bayut, наибольшее падение зафиксировано в сегменте аренды домов в районе Hydra Village, где арендовать виллу с тремя спальнями сегодня можно за $1912,5 в месяц – на 22% дешевле, чем в первом квартале 2017 года.

Снижение арендной платы за квартиры наблюдалось во всех районах Абу-Даби за исключением студий в районе Corniche, которые подорожали на 7%.

В районе Mohammed bin Zayed аренда вилл с тремя спальнями подорожала на 9%, аренда вилл с пятью спальнями – на 3%. В районе Al Mushrif аренда вилл с тремя спальнями подорожала на 2,8%. В остальных районах и сегментах арендные ставки уменьшились или остались прежними.

После Hydra Village наибольшее снижение произошло на острове Al Reem, где стоимость квартир с двумя спальнями снизилась среднем на 16%.

В районе Al Reef зафиксировано наибольшее снижение продажной стоимости студий – на 20%. На острове Yas стоимость квартир с двумя спальнями снизилась на 16,3%, а виллы с тремя спальнями здесь подорожали на 0,3%.

Окраинный район Al Ghadeer отметился тем, что цены на виллы с двумя спальнями выросли здесь на 9%.


Эксперты International Investment отмечают, что существование в Абу-Даби прибыльных «островков» побуждает инвесторов менять формат своих активов или районы. Инвесторы также выжидают и надеются почувствовать «дно» экономики ОАЭ и столичного эмирата, чтобы успеть сделать приобретения на рынке недвижимости по максимально низкой цене, в надежде на возобновление экономического роста.

Примеры стабилизации цен в Абу-Даби уже имеются. Например, арендная плата за двухкомнатные квартиры в районе Al Khalidiyah осталась на уровне $2137,5 месяц, а однокомнатные в городе Khalifa удержались на уровне $1237,5 в месяц.

Неизменными остались и продажные цены на недвижимость с четырьмя спальнями в Аль-Раха – в среднем 3,4 млн. дирхамов ($918 000).

Помимо Hydra Village, арендаторы, желающие впервые сменить квартиру на виллу, могут обратить внимание на район Al Reef, где аренда домов с тремя спальнями упали на 7,7% - до 2700 долларов в месяц.

Инвесторы, желающие купить квартиры в Абу-Даби, могут рассмотреть районы Al Reef и Al Ghadeer, где цены на студии, а также жилища с одной и двумя спальнями оцениваются ниже отметки в 1 млн. дирхамов (около $270 000).


International Investment