Берлин остается среди мировых лидеров роста цен на недвижимость

Фото: Flickr

Первичная недвижимость в столице Германии растет быстрее всего в Европе

Дефицит предложения на рынке недвижимости Берлина и целый ряд других рыночных факторов по-прежнему предопределяют рост цен во всех сегментах. Как пишет издание Mansion Global, средняя стоимость берлинского жилья в 2017 году выросла на 13%.

Наибольший рост цен наблюдается в самой высокой ценовой категории – жилье в престижных кварталах германской столицы. По данным агентства Engel & Völkers, в трех из четырех самых дорогих районах Берлина зафиксирован двузначный рост цен.


Так, в Вильмерсдорфе, где средняя стоимость жилья, по данным E&V, составляет €18 200 евро ($21 587) за 1 м², в прошлом году цены выросли на 11%, достигнув в среднем стоимости €401 400 ($476 114). В Целендорфе цены выросли на 10% и составили в среднем €367 300 ($435 667). А в Пренцлауэр-Берге был зафиксирован 16-процентный рост цен – до €338 000 ($400 913).

Эксперты International Investment отмечают, что грязная доходность немецкой недвижимости от сдачи в аренду составляет от 6% до 8%. В сочетании с высокой надежностью экономики страны в целом, а также с другими рыночными факторами, (например, низкими ипотечными ставками), это привлекает на рынок недвижимости Германии многих частных инвесторов, что провоцирует дальнейший бум.


Тем временем исследовательская группа Knight Frank назвала Берлин самым быстрорастущим рынком первичной недвижимости в Европе и четвертым по величине в мире за первые три месяца 2018 года. Верхний ценовой сегмент, на долю которого приходится около 5% рынка недвижимости, вырос в стоимости почти на 11% в сравнении с первым кварталом 2017 года.

Самым дорогим районом Берлина остается центр – Митте, но цены на жилье в 2017 году здесь выросли всего на 2%. Стоимость проданных в минувшем году объектов недвижимости в Митте достигала отметки €19 500 евро ($23 129) за квадратный метр. Нехватка новых объектов в центре столицы подталкивает покупателей, ищущих жилье в новостройках, к поиску объектов в других районах города, где сохраняется строительный потенциал.


International Investment