читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы рекордно снизились
Темы инвестирования на европейском рынке коммерческой недвижимости резко замедлились в первые три месяца 2018 года после рекордного предыдущего IV квартала 2017 года, поскольку инвесторы пересмотрели цены и перспективы на рынках, показывают результаты мониторинга, проведенного компанией Real Capital Analytics .
Стоимость сделок, совершенных в январе-марте, составила € 49,3 млрд., что эквивалентно $59 млрд., это на 27% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Результаты этого квартала были самыми слабыми за последние четыре года, сообщают эксперты.
Замедление последовало за рекордными продажами в IV квартале 2017 года, когда оборот составил €118,7 млрд., что равняется $142,2 млрд. Рост объема инвестиций за 12 месяцев, до 31 марта 2018 года, составил 6%, по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
Аналитики отмечают, что падение динамики затронуло 15 из 20 наиболее активных рынков коммерческой недвижимости в Европе, а также все основные сектора недвижимости. Исключительно сильные последние три месяца 2017 года отразились на результатах I квартала, перетянув на себя часть совершенных сделок. Тем не менее, на других основных мировых рынках цены продолжают расти, поэтому инвесторы задаются вопросом о том, как долго еще будет сохраняться текущая динамика.
Показатели ценообразования Real Capital Analytics, рассчитанные на основе данных повторных продаж, показывают, что в среднем недвижимость по-прежнему сохраняла свою цену на многих западноевропейских рынках. В Германии цены были в среднем более чем на 30% выше в I квартале, чем годом ранее, в то время как в столичном Амстердаме цены увеличились в среднем на 28%. В других странах темпы инфляции цен на активы снижаются – в Северном регионе на 13%, в Центральном Лондоне – на 5%.
В каждой из трех стран с наиболее активной квартальной динамикой — Великобритании, Германии и Франции была зарегистрирована более слабая инвестиционная активность. В Британии она снизилась на 5%, в Германии и Франции – на 36% в каждой стране.
Польша стала заметным исключением из общей картины – в стране зафиксированы рекордные показатели в I квартале 2018 года. В январе-марте объем транзакций составил €2,7 млрд., что эквивалентно $3,23 млрд., это более чем в 2 раза превысило активность предыдущего года и подняло Польшу на 6 место в рейтинге европейских стран по версии Real Capital Analytics.
Крупнейшей сделкой с единым имуществом в Польше было приобретение Малайзийским фондом помощи предпринимателям торгового центра Galeria Katowicka в Катовице примерно за €300 млн., что равняется примерно $359 млн.
Положительная динамика рынка недвижимости в Польше была обусловлена в основном за счет продажи портфеля торговых центров и гипермаркетов «М1» консорциуму фондов, управляемых Oaktree Capital Management, Pacific Investment Management Co.
и Redefine Properties of South Africa на сумму €1 млрд., что составляет $1,2 млрд. Консорциум одновременно продал десяток объектов недвижимости Echo Polska Properties, листинговой компании, в которой Redefine является основным акционером, за €692 млн., что эквивалентно $828 млн.
Крупные сделки также вызвали заметные всплески на некоторых рынках. Они включали, в том числе, покупку еврооблигационной недвижимости – торгового центра Woluwe в Брюсселе за €468 млн., что равно $560 млн. Благодаря этому объем инвестиций в I квартале вырос почти в 2 раза.
Аналогичным образом, продажа Blackstone трех торговых центров в большом Лиссабоне Immochan на общую сумму более €400 млн., что равно $479 млн., также поставила город на 11-е место в рейтинге лучших инвестиционных направлений Европы по версии Real Capital Analytics по результатам первых трех месяцев 2018 года.
Эксперты International Investment отмечают, что в 2017 году частные европейские инвестиции достигли рекорда. Европейский частный капитал инвестировал в 2017 году почти на треть больше, чем в 2016 году. Очень слабые результаты первого квартала 2018 года частично объясняются тем, что последние три месяца 2017 года отразились на результатах I квартала, перетянув на себя часть совершенных сделок.
Аналитики отмечают, что общее замедление европейской инвестиционной активности в течение I квартала 2018 года противоречит позитивным прогнозам, полученным при опросах намерений инвесторов и привлечения капитала.
Поэтому делать какие-либо однозначные выводы по результатам данных за один квартал, особенно сразу после самых сильных трех месяцев на рынке – преждевременно.
Читайте также: Итоги европейского рынка торговой недвижимости 2017 года.
Фото: Ed Z,flickr.com
International Investment
Подсказки: недвижимость Европа, аналитика недвижимость