Турция снижает порог инвестиций для «Золотой визы»

Фото: Tonkosti

Турецкие власти намерены уменьшить для иностранцев минимальный объем инвестиций для получения гражданства

Правительство Турции рассматривает возможность предоставления турецкого гражданства иностранцам в обмен на инвестиции в размере всего лишь $300 000 в сектор недвижимости. Сейчас минимальный порог составляет $1 млн. Об этом сообщает Global Property Guide.

Нынешние правила «Золотой визы», как называют программы предоставления гражданства в обмен на инвестиции, действуют в Турции совсем недолго – с января 2017 года. Сейчас иностранцы должны купить недвижимость на сумму $1 млн., сделать капиталовложения в размере $2 млн., разместить $3 млн. на банковском счете в этой стране сроком на три года или создать не менее 100 рабочих мест для турецких граждан. Кроме того, правительство освобождает иностранных покупателей от уплаты 18% НДС при покупке недвижимости в рамках инвестиционной программы.

В обмен на «Золотую визу» Турция планировала привлечь не менее $10 млрд., но по состоянию на январь 2018 года объем частных иностранных инвестиций составил лишь $4,64 млрд. в сравнении январем 2017 года. То есть, за год прирост составил $750 млн. Такие темпы роста явно разочаровали правительство, и оно заявило о намерении выступить с инициативой снижения инвестиционного порога, которую теперь должен поддержать парламент.

Эксперты International Investment видят среди причин неудачи турецкой «Золотой визы» закон, ограничивающий физическим лицам сдачу квартир посуточно, который вступил в силу в апреле 2017 года. Проснувшийся в начале прошлого года интерес частных инвесторов к укрупнению своих инвестиций в Турцию быстро погас под влиянием начавшегося жесткого лоббирования турецкими властями отельного бизнеса – вплоть до депортации иностранцев, продолжающих сдавать свое жилье.


В текущем году, по данным Турецкого статистического института, основными зарубежными покупателями недвижимости в этой стране остаются граждане Ирака, Саудовской Аравии и Кувейта. Это покупатели жилья для собственного проживания или отдыха, количество которых в текущем году хоть и растет незначительно, но не спасает рынок недвижимости в Турции от общего снижения активности.

Меры для активизации рынка недвижимости включают также снижение ипотечных ставок, о которых на днях заявили два крупнейших государственных банка Турции. Как сообщает Reuters, это произошло уже на следующий день после встречи руководства банков с президентом страны Реджепом Тайипом Эрдоганом, который призвал банкиров их увеличить объемы кредитования в секторе недвижимости – оплоте экономического роста Турции.

Так, крупнейший банк Ziraat снизил процентную ставку с 1,23% до 0,98% для ипотечных кредитов в объеме до 500 тыс. турецких лир ($117 тыс.) с максимальным сроком погашения 10 лет. Пятый по величине активов Halkbank также снизил процентные ставки по аналогичным жилищным кредитам и тоже до 0,98% в месяц. Шестой банк Yapi Kredi выразил готовность предложить более низкие процентные ставки по ипотеке в случае снижения стоимости обслуживания кредитов в целом.

Как сообщает исследовательская группа Capital Economics, строительство способствует экономическому росту Турции. В прошлом году экономика страны выросла на 7,4%. Но продажи домов в стране в марте снизились на 14% в сравнении с тем же месяцем минувшего года, а объем выданных в этом месяце ипотечных кредитов – на 35%. И Эрдоган, который должен провести президентские и парламентские выборы в июне 2018 года, хочет удержать отрасль. Ведь в Турции накопились около 1,5 млн. выставленных на продажу объектов жилой недвижимости. А это значит, что растущей турецкой экономике и рынку недвижимости грозит сжимаемая скрытая пружина.


International Investment