Через 10 лет после кризиса цены на недвижимость в Афинах начинают расти

Фото: WikiMedia

В первые два месяца 2018 года цена за квадратный метр в греческой столице достигает в среднем 1500 евро

Экономический кризис в Греции, начавшийся в 2009 году, остается в прошлом. По данным Греческого статистического управления (ELSTAT), ВВП Греции рос четыре квартала подряд в 2017 году, а Европейская комиссия прогнозирует годовой рост на уровне 2,5% в 2018 и 2019 годах.

Инвесторы разделяют оптимизм ЕС. Согласно последним данным Национального банка Греции, иностранные покупатели в январе 2018 года инвестировали в недвижимость Греции вдвое больше по сравнению с январем 2017 года.

Как сообщает Global Property Guide, сеть отелей Wyndham International открыла в Греции отель Dolce Attica Riviera, а Four Seasons откроет отель Astir Palace Athens в южном пригороде Вульягмени.

В первые месяцы 2018 года недвижимость в центре греческой столицы, даже подорожав до 1500 евро за квадратный метр, остается намного дешевле активов во многих других европейских столицах, напоминают эксперты International Investment.

Например, жилье в Афинах вдвое дешевле, чем в Лиссабоне, в три раза дешевле, чем в Мадриде, Барселоне и Берлине, в четыре раза дешевле, чем в Вене, и почти в семь раз дешевле, чем в Париже, сообщает издание Tranio.


По данным Национального банка Греции, в конце 2017 года недвижимость в Афинах была на 44% дешевле, чем на пике своей дороговизны в 2008 году. Но снижение цен на недвижимость последовательно замедлялось последние годы.

В 2015 году цена квадратного метра упала на 5,3%, в 2016 году - на 1,8%, а в 2017 году - всего на 0,9%. Поквартально цены перестали падать в последнем квартале 2017 года и даже немного выросли в некоторых греческих городах.

Международный валютный фонд (МВФ) также оптимистичен. Согласно его апрельскому докладу о глобальной финансовой стабильности, Афины названы среди 42 крупнейших городов мира, где ожидается рост цен на жилье.

По данным ELSTAT, в 2017 году число разрешений на строительство в Афинах впервые за десять лет выросло, увеличившись на 13%.

Wall Street Journal пишет, что число строительных проектов в греческой столице, включая офисы и жилые здания, резко возросло.


По данным Национального банка Греции, количество сделок с недвижимостью в Афинах увеличилось на 18% в 2017 году и в 1,5 раза в первые два месяца 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Спрос на краткосрочную аренду недвижимости поддерживается растущим числом туристов. По данным Центрального банка Греции, количество иностранных туристов в стране увеличилось с 15 млн. человек в 2009 году до 30 млн. в 2017 году.

Многие из них посещают Афины во время их пребывания в стране, даже если главной целью приезда остается морской отдых. По данным Euromonitor International, Афины по количеству туристов уступают только Ираклиону.

Количество иностранных туристов в Афинах достигло 4,8 млн. в 2017 году, что на 10% больше, чем в 2016 году. По данным туристического офиса SETE, среднее время пребывания туристов в Афинах увеличилось с 5,5 дней в 2016 году до 5,7 дней в 2017 году.

В соответствии с данными AirDNA, число квартир и домов в Афинах, сдаваемых в аренду посуточно, выросло на 66% с 2010 года. Для сравнения: в Париже рост составил 30%, в Берлине и Барселоне – 40%.


Самые популярные туристические жилые районы расположены в центре - Керамик, Кукаки, Макриянни, Монастираки, Плака и Тисио.

Спрос у иностранных инвесторов стимулируется и дешевыми «Золотыми визами» - разрешением на проживание в Греции в случае покупки одного или нескольких объектов недвижимости на сумму 250 000 евро.

По данным Enterprise Greece, в 2017 году Греция выдала «Золотых виз» на 30% больше, чем в 2016 году. С начала программы в 2013 году вид на жительство в Греции получили 2035 инвесторов с членами семей.

На китайцев приходится почти половина выданных ВНЖ. Далее следуют сравнительно большие группы инвесторов из России, Турции и Египта.


International Investment