Украинцы скупают польскую жилую недвижимость и земельные участки

Фото: Minarge, flickr.com

В 2017 году именно гражданам Украины была выдана почти половина всех разрешений на покупку земли иностранцами. Кроме того, украинцы заняли первое место в рейтинге наиболее активных покупателей жилой недвижимости в Польше.

По данным Министерства внутренних дел и администрации Польши MSWIA, в 2017 году иностранные граждане получили 224 разрешения на приобретение 270 земельных участков в Польше. Их общая площадь составила почти 23 гектара. В соответствии с законодательством Польши такие разрешения для иностранцев, проживающих за пределами Европейской Экономической Зоны и Швейцарской Конфедерации, выдаются министром внутренних дел и администрации.

Выданные разрешения касались земельных участков, включая сельскохозяйственные и лесные угодья. В 2017 году министр также выдал 80 разрешений на покупку жилых помещений, расположенных в приграничной зоне и коммерческих помещений общей площадью 5 957,21 кв.м. гражданам стран из-за пределов Европейской экономической зоны. Также было выдано 19 разрешений на покупку акций компаниям, являющихся владельцами или постоянными пользователями более 88 гектаров недвижимости, расположенных в Польше.

Подготовленный профильным ведомством отчет за 2017 год показывает, что, как и в предыдущие годы, наибольшую заинтересованность в приобретении недвижимости в Польше демонстрируют иностранцы из Европейской экономической зоны. Эта устойчивая тенденция была усилена отменой с 1 мая 2016 года разрешение на покупку недвижимости в Польше для этой категории зарубежных покупателей.

Что касается физических лиц, аналитики констатируют увеличение интереса к покупке земли в Польше со стороны граждан Украины. В 2017 году украинцы получили 134 разрешения на покупку земельных участков, что составляет почти 50% от общего количества выданных иностранцам разрешений. Для сравнения, в 2016 году украинцы составляли 47% покупателей польской земли.

По данным министерства, в 2017 году, как с требуемым разрешением, так и без него, было зарегистрировано 5 464 сделки с иностранными гражданами на приобретение земельных участков общей площадью 4 483,47 гектар, включая 772 сделки, связанные с сельскохозяйственным и лесным имуществом общей площадью 1 069,14 гектар. Кроме того, зарегистрировано 6 385 сделок, связанных с приобретением иностранцами жилых и коммерческих помещений общей площадью 754 998,43 кв.м.

Кроме того, граждане Украины активно покупают также и жилую недвижимость в соседней стране. По данным авторитетного польского изданияProject Inwestor в 2017 году украинцы приобрели в Польше свыше 71 000 кв.м.

жилой недвижимости и заняли первое место в рейтинге самых активных покупателей на польском рынке жилья. На втором месте находятся граждане Германии – они приобрели апартаментов в общей сложности порядка 40 100 кв.м. На третьем месте находятся британские граждане – 17 400 кв.м., далее следуют французы – 15 300 кв.м., белорусы – 13 400 кв.м., итальянцы – 11 600 кв.м.. Россияне купили в Польше порядка 9 400 кв.м. недвижимости, шведы – 9 300 кв.м., китайцы – 8 400 кв.м. Замыкают первую десятку наиболее активных покупателей недвижимости в Польше – голландские граждане, на их долю пришлось 6 100 кв.м. жилья.

Всего же в 2017 году, по данным Project Inwestor, иностранцы приобрели в Польше 6 385 объектов недвижимости, из них 4 822 были квартирами, а 1 563 – коммерческими площадями. Общая площадь купленных квартир составила 304,5 тыс. кв.м., коммерческих объектов – 450,4 тыс. кв.м.

Эксперты напоминают, что 1 января 2017 года польское законодательство в сфере купли-продажи недвижимости иностранными гражданами изменилось. В частности, значительно расширен перечень документов от нотариуса и судебных органов, необходимый для оформления собственности. Это позволяет более точно отслеживать данные, внесенные в национальный реестр недвижимости, а также четче контролировать процесс приобретения зарубежными покупателями акций польских компаний.

Это позволяет польским властям вести учет уровня интереса иностранцев к польской недвижимости, а также их долю на польском рынке капитала.



International Investment